おはようございます。早いですね～、金曜日です。しかも月末です。12月の忘年会の予定も入ってきました。飲み過ぎ、食べ過ぎに気を付けて体調管理をしっかりしていきたいと思います。さて、今日は昨日からの続き、「任意売却後の残債について②」をお伝えしたいと思います。任意売却後の残債は先日もお伝えしたように、基本的には『債権者(サービサー)と協議の上でご相談者様の生活の再建に支障が出ない範囲で月々少しずつ返済していく』です。その後、少しずつ返済している間に債権譲渡が繰り返されて返済先が変わっていくうちに、「まとめていくらお支払いしていただければ債務免除しますよ」という提案を債権者から受ける場合もあります。債権譲渡のたびに債権額が圧縮されているのがその原因です。任意売却直後のローンの残債が1,000万円近くありましたが、数年間の返済の間に債権譲渡が繰り返され、最終的に50万円の一括金で債務免除の話がついたケースもあります。

債務者にとってはありがたい話ですが、すべての債権者がはじめから残債の圧縮に応じてくれるとは限りませんし、圧縮される金額も一律ではありません。債務者の生活状況や収入・財産などを考慮して、あくまで債権者が方針を決定するものですから、必ずしもご自身の思い通りになるとは限らないとご承知おきください。任意売却後の残債に関しては必ずこうだという決まりがあるわけではなく、ケースバイケースです。返済先が変わったり状況が変わったときはお気軽にご相談ください。私達は、任意売却後も弁護士や司法書士等の法律の専門家と一緒にアフターフォローしていきます。私達にお任せください!!

※弊社は住宅ローンの返済にお困りの方のサポート事業に力を入れております。これまで多くの方のサポートをさせていただき、多くの方からお手紙をいただいております。ぜひご覧ください!!→『お客様の声』

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→オークランド南小倉501号　内装リフォーム済みのキレイな物件です(^^)/

おはようございます。今日は任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。任意売却のご相談をいただく際、多くの方から「任意売却後の残債はどうなるんですか？」と質問をいただきます。やはり心配だと思います。残債については大きく分けて2通りです。

①サービサー(債権回収専門会社)等と話し合い、払える範囲で払っていく。(例：月々1万円ずつ払っていく)

…任意売却後の残債については、担保のない債権(＝不良債権)ですので、サービサー側にとっては、自己破産等の法的手続きをされて回収が0円になってしまうよりは少額でも回収できたほうがメリットはあるので、話し合いには応じてくれやすいケースが多いです。但し、いろんなサービサーがいて対応の仕方もケースバイケースなのでご注意ください。

②自己破産

…自己破産をすると残債の支払いは0になります。しかし、自己破産はメリットもあれば当然デメリットもあります。自己破産をした方がよいのかどうかまずは、ご自身の状況をしっかり把握してみましょう。急いで自己破産をする必要はありません。「最終手段」として考えてみてはいかがですか？

又、「自己破産＝悪いこと」と思われている方がいらっしゃいますが、自己破産は国がちゃんと法律で定めている救済制度です。利用することによって今後の生活が良くなり、気持ちも前向きになるのであれば検討する価値は十分あると思います。

今回は残債についてのお話ですがいかがでしたでしょうか？ご不明な点、不安な点等ありましたらいつでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。毎週末には「住宅ローンにお困りのかた限定の無料相談会」を開催しています。要予約です。まだ空きはございますのでお気軽にお問合せください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→苅田町若久町三丁目売家

おはようございます。今日は水曜日ですが出勤しております。今日も一日頑張ってまいります。そして、今日は恒例の息子の保育園のお迎えの日です。その後のデートどこに行こうか検討中です(^^)/　さて、先日はこれから売り出す物件の売主様が神奈川県と岡山県からお越しくださり、その物件を一緒に拝見しにいきました。その物件は、田川郡香春町にあります。ネットからのお問合せでこれまでメールで打合せをさせていただきお会いしたのは初めてでした。物件には賃貸で入居者様がいらっしゃり、室内を拝見させていただきました。昭和前半の古き良き時代の建物をアレンジしてとてもオシャレにされていました。喫茶店のような雰囲気でしたね～♪

売主様達は遠方にお住まいでこれから管理もしにくくなるという理由から今回売却を計画し始めたそうです。そして、今回、縁あって弊社で預かることになりました。これから準備して早期成約できるように頑張っていきたいと思います。土地も広く、お薦めできるポイントはたくさんあります。準備できましたらホームページ等にアップしますのでぜひご覧になってください。弊社は今回のように遠方で管理が難しいというお客様からのご相談も承っております。お気軽にお問合せください。もちろん、相談は無料ですのでご安心ください。又、弊社では空き家・古家の再生事業にも力を入れております!!これまでも多くの空き家、古家を再生してきました。空き家、古家でお困りの方もお気軽にご相談ください。心よりお待ちしております(^^)/

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業を行っております。任意売却専用のHPをぜひご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→いわきマンション和布刈801号　　海が一望できます(^^)/

おはようございます。今日は物件のご紹介です。北九州市小倉北区高坊二丁目にある「サンライフ霧ヶ丘Ⅱ111号」です。専有面積は壁芯68.04㎡です。平成1年3月新築です。管理費は4,090円、修繕積立金は8,810円。敷地内に駐車場の空きはありませんが、売主様が近隣の月極駐車場を確保しております。ちなみに料金は10,000円です。校区は、人気の霧ヶ丘小学校、霧ヶ丘中学校です。下記にお薦めポイントをまとめてみました、ぜひご覧ください(^^)/

★平成29年6月内装リフォーム済み♪ピッカピカに仕上がっています(^^)/

★ダイニングセット(テーブル、イス)、TV台、ソファー、リビングテーブル付です。

★1階なのでお子様が走りまわっても迷惑をかけることがありません。

★東向きバルコニー!!気持ち良い朝陽が室内に舞い込んできます。

★バス停、公園、コンビニ、スーパー、JRが徒歩10分圏内の好立地(^^)/

★人気の霧ヶ丘小学校、霧ヶ丘中学校です!!

ご興味のあるかたはお気軽にお問合せください。すぐにご案内致します。写真等はこちらからご覧いただけますのでクリックしてください♪→サンライフ霧ヶ丘Ⅱ111号

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。無事に解決されている多くのお客様は早期の相談をされています!!→西日本任意売却サポートオフィス

おはようございます、貴景勝が初優勝しましたね～♪元貴乃花親方も喜んでいることと思います。初優勝がかかる大一番でプレッシャーの中、見事優勝を決めました。素晴らしいです。やはり普段からの努力、そして、鍛え上げた体力と精神力ですね…。学ぶことばかりです(^_^;)　これからも関脇、大関、横綱と夢に向かって邁進してほしいと思います。そして、来場所は稀勢の里にも頑張ってほしいと思います。ご自身もラストチャンスと言っているように、ケガを直し、十分な稽古を行い、そして強い気持ちを持って来場所に臨んでほしいと思います。

さて、今日は不動産業界の「専任媒介契約書」についてお話ししたいと思います。売主様から販売の依頼を受ける際は多くの場合が専任媒介契約書を締結します。そのときは、しっかりと内容を売主様に説明しなければいけません。その中には期間や違約金など詳細に記載されています。専門用語も並ぶため、ちゃんとご理解いただくように説明しないといけないのに、していない業者が多いです。内容を説明せずに印鑑だけ押させるだけの会社もあります。専任媒介契約には期間があることを知られたくないのかどうか分かりませんが、あまりにも不親切だと思います。このような業者が売主様の立場に立って販売活動を頑張ってくれるとは思えません。このような業者がまだまだこの業界に存在するのは事実です。弊社ではしっかり説明を行いご理解いただいた上で記名押印してもらうようにしております。売却を検討している売主様、依頼する前にしっかりとチェックすることが大事です。ご不明な点、不安な点があるときはいつでもお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します!!

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を行っております。滞納していなくても滞納していても大事なのは早期の相談です。もちろん、無料ですのでお気軽にご相談ください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→アメニス桜山寺D棟602号　　　内装がキレイな2LDKです♪

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です(^^)/　不動産売却、購入のご相談、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。最近、急に寒くなりましたね～。私も昨日は風邪気味だったので早めに上がらせてもらいました。そして、温かくしてぐっすり熟睡したら、朝起きたらだいぶ良くなってましたね(^^)/　季節の変わり目です、体調管理には気を付けてください!!

さて、先日は不動産売却のご相談がありました。小倉北区のマンションでしたが、福岡市在住の売主様がこのマンションまで来ていただき、打合せをさせていただきました。売却を検討するに至った理由や不動産売却に関する話をいろいろさせていただき、話題は出身地の話になりました。ご主人は広島育ちということもあって根っからの広島カープファンとのことでした。一緒に同行した篠原はソフトバンクファン、私は大学まで野球をやっていたこともあり、野球談議に話が弾みました♪ご主人から赤ヘルの前のカープの帽子は青色だったと聞いたときはビックリしました(^_^;)　仕事のことを忘れて話が盛り上がり、アッと言う間に時間が過ぎていました。楽しい時間でした。売却の依頼を受けた際はお力になれるように精一杯頑張らせていただきます。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社は不動産売却専用のサイトを運営しています。いろんな情報が満載です。ぜひご覧くださいませ♪→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです♪→苅田町若久町売家　内外装程度良好の素敵な家です♪

おはようございます、かなり寒くなってきました。私も昨日から少し体がだるくなってきて風邪っぽいです(T_T)　なので朝からパブロン飲みました。効いてくれるのを期待しております。さて、最近は若いアスリート選手が活躍していますね。そして、インタビューやコメントが最高です。大リーグで2刀流で活躍中の大谷選手は24歳、九州場所で優勝争いをしている小結貴景勝は22歳、今年の夏の甲子園を盛り上げた吉田投手はなんと17歳です。先日もTVで大谷選手の帰国会見を見ましたが、どのコメントも素晴らしいです。24歳であの受け答えできますかね(^_^;)???　自分の24歳のときと比較すると恥ずかしくなります(^_^;)

3人に共通しているのは「落ち着き」です。常に落ち着いています。一喜一憂するのではなく、淡々としています。常に平常心を保っています。そして、自分が何をするべきなのかをちゃんと自覚しており、自分に自信を持っているんだろうと思います。浮かれたり調子に乗りそうなときももちろんあると思うんですが、それをちゃんと抑えるというか、常に自分を見つめ直す能力もあるんだと思います。その歳にして凄すぎます。自分がその歳のときは調子乗りまくりでした(^_^;)　最後に小結貴景勝が常に意識しているという元師匠貴乃花親方からいただいた言葉をお伝え致します。「勝って奢らず、負けて腐らず」です。これを聞いて、私も意識するようになりました。すると、自然に落ち着きやすくなります。みなさんもぜひ意識してみてください。それにしても良い言葉ですね～(^^)/　貴景勝は今日、大関高安に勝ったら初優勝です。応援してます、頑張ってください!!

※弊社では不動産取引の終わったお客様からアンケートをいただいております。そして、そのいただいた言葉を胸にスタッフ一同、日々励んでおります!!ありがとうございます<m(__)m>→「お客様の声」

※今日のお薦め物件はこちらです!!→オークランド南小倉501号

おはようございます、今日は祝日でお休みのかたも多いと思います。弊社は今日も元気に営業中です。不動産購入、売却を検討中のかた、住宅ローンの返済にお困りのかた、お気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯頑張ります(^^)/　さて、今日は新物件のご紹介をさせていただきたいと思います。場所は、福岡県京都郡苅田町若久町三丁目29番79号です。土地面積は218.57㎡です、建物面積は106.82㎡です。平成10年3月新築です。校区は苅田小学校、苅田中学校です!!下記にお薦めポイントをまとめてみました。

★平成28年に内外装一部リフォーム済み♪内外装ともにキレイです(^^)/　　※キッチン、食器棚、洗面所、外壁工事、屋根、門、門柱、カーポート等々

★オール電化住宅なので光熱費がお得です。嬉しい設備がたくさんあります!!

★家事動線に配慮した間取りです。

★玄関が吹抜けになっているので開放感があります。

★各部屋に収納があるので室内を広く利用できます。

★前面道路が広いので車の出し入れが楽々です!!

★広い庭でガーデニングや家庭菜園など楽しめます。便利な大型倉庫付き(^^)/

★閑静な住宅街。落ち着いた住環境(^^)/

好条件の揃った素晴らしい物件です。ぜひ一度ご覧くださいませ♪スタッフ一同、心よりお待ちしております!!弊社の一押し物件です(^^)/

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を行っております。解決できた事例をまとめておりますのでぜひご覧ください。→解決事例

※今日のお薦め物件はこちらです!!→サンライフ和布刈803号　内装リフォーム済み(^^)/

おはようございます。11月も終わりますね～、早いです(^_^;)　今年も残りわずかです、気合い入れて頑張っていきたいと思います。弊社では任意売却事業をメインで取り組んでおります。任意売却とは住宅ローンにお困りの方が滞納が続き競売になってしまう前に金融機関等の債権者の合意をとり事前に売却をするというものです。競売と比較したときに、債権者、債務者ともにメリットのある解決方法になります。開業以来、任意売却に取り組み続け、これまで多くのかたを競売から救済してきました。多くの方に喜ばれてきました。これからも知識と経験を積み、レベルアップ、スキルアップに努め、一人でも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。

任意売却はまずは相談から始まります。これまでの経緯や今後について話を聞いていきますが、その中で、ご希望を聞かせていただきます。今後どのようにしたいのか、どのような解決を望んでいるのかを聞かせていただきます。その希望によって解決方法も違ってきます。ご希望の中で最も多いのが「住み続けたい」です。子供の校区の関係で、高齢の両親と同居しているので、等々、いろんな事情があります。住み続けるのは無理だと思っている方が多いんですが、可能性はあるんです。条件さえ揃えば住み続けることはできます。弊社もこれまで多くの「住み続けたい」という希望を叶えてきました。それには、やはり早期の相談が不可欠です。住宅ローンにお困りの方、住み続けたい方、まずは弊社にお気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(＝相棒、仲間)です!!解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

※弊社の任意売却用サイトです。ぜひご覧ください。質、量ともに自信を持っております。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→いわきマンション和布刈801号　値下げしましたよ(^^)/

おはようございます。今日は水曜日で本来はお休みですが、仕事が溜まっておりまして出勤しております(^_^;)　今日も一日頑張ってまいります!!昨日は11月20日でした。何の日かというと、私の結婚記念日でした。7年前の今日に入籍しました。懐かしいです(^_^;)　仕事帰りにケーキとコンビニでスパークリングワイン？を買って帰りました。奥さんは忘れていると思っていたようで、ビックリしていました(^_^;)　失礼ですよね～。晩御飯を食べた後に、家族3人で乾杯してケーキを食べました(^^)/　「私が我慢してきたなぁ～」「俺が耐えてきたなぁ～」などなど言いながら、バカ話を繰り広げました。

結婚してから、その間、元気な息子もでき、家族が増え、楽しく毎日を過ごさせていただいております。奥さんは、仕事に家事にと頑張ってくれております。感謝、感謝です。これからも力を合わせて頑張っていきたいと思っております!!あと、二人に言えることですが、7年前に比べて確実に巨大化してしまっています(T_T)　ダイエットも頑張っていきたいと思います(^_^;)

※弊社では、住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会を開催しています。毎週末に行っております。もちろん、無料ですので安心してご予約ください。どんな状況でも構いませんので、まずは早期に相談をしましょう!!→住宅ローンにお困りのかた限定の無料相談会

※今日のお薦め物件はこちらです!!→サンライフ大里602号　　ルーフバルコニー付き＆内装大規模リフォーム(^^)/