おはようございます!!今日は寝不足の方も多いかもしれませんね～(^_^;)　日本代表はポーランドに負けはしましたが、予選突破し、決勝トーナメントに進むことができました!!負けたので複雑なところはありますが、決勝トーナメントに行かないと次がないので良かったと思います。昨日の試合は11時から開始だったので気合い入れて起きて応援しようと思ったんですが、その前に晩酌が進み、気持ち良く就寝してしまいました。奥さんが試合前に起こしてくれ、ＴＶの前のソファに座りはしましたが、すぐに横になってしまいダウンしてしまいました(^_^;)　なので、失点シーンや決勝トーナメント進出決定が決まったシーン、見れておりません(T_T)　朝のニュースで知りました(^_^;)　残念…。

次回は、7月3日(火)の午前3時ってスポーツニュースで言ってましたが、絶対起きてられません(^_^;)　自信があります!!心の中で応援したいと思います。次は世界ランク3位のベルギーですね、赤い悪魔って言われているそうです。ネーミングからして強そうですね…(^_^;)　勝てば、これまでの最高の成績となります、ぜひ頑張ってほしいと思います。頑張れ、日本!!

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おはようございます、今日は天気悪そうですね…(^_^;)　今日は契約、決済、そしてリフォームの打合せが入っております。そして、今日は運命の一戦、ポーランド戦があるので、早めにジムに行って帰宅してスタンバイしとこうと思います!!さて、先日は水曜日だったので私が息子の保育園のお迎えの日でした。以前から息子と約束していたので、和布刈公園に行って遊んできました!!滑り台、ブランコ等の遊具で遊んできました。そして、公園に雲梯(うんてい）があったので久々にやってみたんですが、日頃の運動不足のせいか、やっとかっとできたって感じでした(^_^;)　体の衰えを実感しました(^_^;)　そして、二人で遊んでいると、猫の親子に遭遇!!子猫は本当に小さくて、親猫がしっかり守っている様子をみて、息子も「かわいいね～、かわいいね～」と笑顔で見ていました。

そして、高台までいって門司港の景色を楽しんできました。夕方だったので曇ってはいましたが最高の景色でした。帰宅してからは、一緒にお風呂に入ってご飯食べて、絵本読んでって感じで息子との時間を楽しみました。私も息子もグッタリで昨日は二人とも8時半には就寝しておりました(^_^;)　かなり寝ましたね!!疲れも吹っ飛びました(^^)/　今日は朝の5時半に家を出たんですが、息子も起き始めてました。いつもは保育園に行く時間ギリギリまで寝ているみたいですが、早く寝たせいか起きてしまったようです(^_^;)　さぁ、今日も保育園で思いっきり遊んできてください!!

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→水巻町伊左座二丁目売家

おはようございます、今日は水曜日でお休みですが休日出勤しております。サービサーに提出する査定書の作成や、配分表の作成などなど事務処理が溜まっていて朝からパソコンと向かい合っております(^_^;)　売主様、オーナー様との打合せも予定されているので今日も一日頑張っていきたいと思います。ワールドカップ盛り上がってますね～、日本代表も運命の試合が明日に迫ってきております。サッカー素人の私もやっぱりワールドカップは見ちゃいます(^_^;)　良い調子できているのでなんとかポーランドにも勝って決勝トーナメントに進んでほしいですね!!調子の悪いキーパーの川島選手の気持ちが心配ですが、いろいろ考えずに試合に集中して全力を尽くしてもらいたいです。私も大学まで野球をやっていましたが、他のメンバーが調子が良くチームの状態も良いのに自分だけがその波に乗れず調子を崩していた時期もあるので川島選手の気持ちが良く分かります。自分がチームに迷惑をかけてしまっていると自分自身を責めたり、またミスするかもしれないと失敗を恐れてしまい自信が持てなくなってしまいます。

しかし、そんなときほど何も考えないことが大事だと思います。いろいろ考えてしまうとろくなことはありません。前を向くしかありません。逆にピンチはチャンスと捉え、試合に集中することです!!反省は反省でしっかりやって、後は次のことに全力を尽くすことに専念しましょう!!私は、次の試合は川島選手がヒーローになれたら良いなぁと思っています(^^)/　マスコミやメディアはいろいろ言っているみたいですが、私は応援してますよ、頑張れ川島選手!!

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→鎮西橋サンハイム　　　人気の門司港レトロ地区です!!

おはようございます、今日は福智町伊方でリフォーム工事の最終チェック、そして、山口県萩市で任意売却の打合せがあります。長時間の高速の運転になりますが、安全運転で行ってきます!!天気もちょっと悪そうですね…(^_^;)　さて、今日は任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。基本的には、『債権者と協議の上でご相談者様の生活の再建に支障が出ない範囲で月々少しずつ返済していく』です。その後、少しずつ返済している間に債権譲渡が繰り返されて返済先が変わっていくうちに、「まとめて●●万円お支払いいただければ債務免除しますよ」という提案を債権者から受ける場合もあります。債権譲渡のたびに債権額が圧縮されているのがその原因です。任意売却直後のローンの残債が1,000万円近くありましたが、数年間の返済の間に債権譲渡が繰り返され、最終的に50万円の一括金で債務免除の話がついたケースもあります。債務者にとってはありがたい話ですが、すべての債権者が初めから残債の圧縮に応じてくれるとは限りませんし、圧縮される金額も一律ではありません。債務者の生活状況や収入・財産などを考慮して、あくまで債権者が方針を決定するものですから、必ずしもご自身の思い通りになるとは限らないとご承知おきください。

まとめとしては、任意売却後の残債に関しては必ずこうだという決まりがわるわけではなく、ケースバイケースだということです。返済先が変わったり状況が変わったときはお気軽にご相談ください。私達は、任意売却後も、弁護士や司法書士等の法律の専門家と一緒にアフターフォローしていきます。私達にお任せください!!私達があなたのバディ(＝相棒、仲間）です(^^)/

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※今日のお薦め物件です!!→コーポひまわり201号(賃貸)

おはようございます!!日本、セネガルに引き分けたみたいですね～、朝のニュースで知りました(^_^;)　スタートが夜12時頃だったのもあり、早々にダウンしてました(^_^;)　ニュースで映像を見ましたが、先制されて追いついて、また取られて追いついての展開でした。底力というか粘り強い戦いを見せてくれたと思います。勝利に対する気持ちが強い証拠ですよね!!しかし、映像だけ見ると、惜しいシュートが何本もあったので勝ちきれた試合だったのかもとも思ってしまいます。次は木曜日みたいです、この試合が決勝トーナメントにいけるかどうかの大一番です!!なんとか勝って突破してもらいたいです!!がんばれ、日本!!応援しています(^^)/

さて、先日は任意売却の2回目の面談で大牟田市に行ってきました。任意売却を進めるにあたっての手続きを行いました。再度、任意売却についての説明をさせていただき、今後の流れをお伝えしました。お客様も方向性がはっきりし目標も見えてきたようで前向きな表情に変わっていました。クリアしなければいけない壁がいくつもありますが、お力になれるように精一杯尽力してまいりたいと思います。住宅ローンで悩んでいる方は多くいらっしゃいます。しかし、誰に相談したらいいか分からないという方も多くいらっしゃいます。弊社は任意売却専門の不動産会社です。これまで多くの任意売却を取り扱ってきました。知識、経験、実績では他社には負けないと自負しております。どんな状況でも構いません、少しでも不安のある方はお気軽にご相談ください。それが解決に向けての第一歩です。一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう(^^)/

※不動産売却を検討している方、簡易的な査定でよければ弊社の不動産売却専用ホームページの「クイック査定」をご利用ください!!物件情報を入力するだけですぐに簡易査定額が算出されますよ♪→クイック査定

※今日のお薦め物件はこちらです♪→サンライフ大里602号

おはようございます、今日も良い天気ですね～!!絶好の遊び日和ですが、お仕事頑張ります(^_^;)　さて、今日は空き家・古家の解体についてお話ししたいと思います。空き家・古家を所有されている人の中には、「周囲の人に迷惑をかけられないから…」「更地にしたほうが売れやすいって聞いたから…」という理由で先に解体を検討される方が多いと思います。特に遠方にいらっしゃる方はなかなか見に行くこともできないので周囲の人に迷惑をかけそうであれば先に解体していたほうが良いと思うかもしれません。そして、解体したほうが、土地を購入する買主にとってはイメージもしやすく解体費用もかからないので検討しやすくなるので売りやすくなるかもしれません。しかし、私からのご提案は、解体する前に再建築できる場所なのかどうか調べてほしいということです。

★解体する前に㈱バディにご相談ください!!

空き家・古家ということは築年数は相当経過していると思います。その時代に建てられた家というのは、例えば接道条件を満たしていなので今の建築基準法では建てられないということが多々あります。その他にも「がけ条例」にかかり、法面を大規模補強しなければ建てられないとか、そのままにしていたら建てれる面積がなくなってしまい、実際には建てれないということも出てきます。先に解体をしてしまったばかりに、活用できない土地になってしまい、売れずにそのままになってしまっているのも見たことがあります。「建物さえあればなんとかなった可能性は高いのに…」と思ってしまいます。空き家・古家の解体を検討している方は、解体前にまずはご相談ください!!相談は無料ですのでお気軽にお問合せください、お待ちしております!!

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※今日のお薦め物件はこちらです♪→サンライフ霧ヶ丘Ⅱ111号　　リノベーション済み＆家具付き

おはようございます!!今日は土曜日です、もう週末です。早いですね～、一週間がアッという間に終わります(^_^;)　一日一日を無駄にせず、今日も一日頑張っていきたいと思います。さて、今日は空き家・古家再生事業の新しい物件のご紹介です。北九州市門司区長谷一丁目の貸家『Buddy House長谷』です。今回も見事に再生できそうです。業者ともリフォームの打合せがほぼほぼ終わり、これから作業に入ってもらいます。お薦めポイントは、

①平成30年7月下旬内装大規模リフォーム工事完了予定!!

②古き良き時代の趣のある家を再生しました!!

③部屋数が多いので大家族の方、荷物の多い方にお薦めです!!

④駐車場は屋根＆シャッター付きです。しかも無料です!!

⑤眺望良好!!陽当たりも良く快適に過ごせます!!

⑥収納豊富なので室内を広く利用できます。

⑦ペット飼育可!!(犬…家賃+1,000円　　猫…家賃+2,000円)

です。間取りは113.22㎡の6ＳＤＫです。家賃は46,000円、共益費が2,000円です。敷金、礼金はどちらも0ヶ月です。場所は、北九州市

門司区長谷一丁目6番14号です。リフォームが完成してからホームページ等にはアップしますが、事前に詳細をお聞きしたい方はお気軽にお電話ください。スタッフ一同、心よりお待ちしておりますm(__)m

※弊社は不動産購入、不動産売却についてお問合せのあったお客様に小冊子を無料で進呈しています。「読みやすい」「分かりやすい」と嬉しいお言葉をいただいております。ご興味のある方はこちらからどうぞ♪→㈱バディの無料小冊子(^^)/

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→小倉南区沼本町二丁目売家

おはようございます!!今日は任意売却についてお話ししたいと思います。弊社は任意売却を専門分野として開業して約5年が経過しましたが、当時に比べてそこまで任意売却という言葉が浸透しているようにはなかなか感じれません。住宅ローンの滞納＝競売と思っている方がまだまだ多くいらっしゃるようです。そして、この任意売却という解決方法を知らずに、より良い形で再スタートができていない方も多いようです。今日は、任意売却について改めてお伝えいしたいと思います。通常、抵当権がついている不動産を売却する際、売却代金が残債を下回っているときは、その不足分は現金で用意しなければなりません。しかし、既に住宅ローン返済が厳しくなっている方、滞納している方にとっては現実的にかなり難しいと思われます。このような状況でも売却することができるのが任意売却です。

任意売却とは、住宅ローンの滞納などでご自宅(不動産)が競売になってしまうことが予想される場合に、競争入札開始前までに銀行などの債権者に残債が残る状態でも売却することについて合意をとり、相場価格で事前に売却する方法です。ちなみに、任意売却では売却に伴う費用(仲介手数料、抵当権抹消費用など)も売却代金の中から分配されるのでお客様から直接いただくことはありません。又、固定資産税やマンションの管理費等も滞納されている場合は売却代金から配分できます。この任意売却は、債権者にとってもありがたい手続きなのです。なぜか？競売であればかなり低い価格でしか落札されず回収金額も少ないです。しかし、任意売却では全額回収とはいかないまでも相場価格では売却することになるので多くの金額を回収することができます。任意売却は債権者、債務者の両方にとってメリットのある手続きと言えます。この素晴らしい手続きである任意売却を広める活動を私達はこれからも頑張りたいと思います。どうぞよろしくお願い致します!!

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※今日のお薦め物件はこちらです♪→若松区東畑町売地

おはようございます。今日は物件の紹介をさせていただきたいと思います。宮崎県都城市宮丸町9番14号にある売家です。物件概要は、

■交通…宮崎港津「大王町」停　徒歩3分　　/　　日豊本線「西都城駅」　徒歩11分

■土地面積…141.25㎡　■構造…木造合金メッキ鋼板葺　2階建　　■建物面積…96.38㎡　■間取り…4SLDK　　■用途地域…近隣商業地域

■建蔽率…80％　■容積率…400％　　■築年月…平成27年10月19日　■接道状況…北西側　公道　8.5ｍ　間口　11ｍ

■校区…大王小学校　　小松原中学校

です。お薦めポイントは、

①築2年の築浅物件！!充実した設備がいっぱいです(^^)/

②オール電化住宅なので、光熱費がお得です。

③窓がたくさんあるので室内がとても明るいです!!

④駐車スペースが広く、車が3台停められます。前面道路も広いので車の出し入れが楽々です。

⑤小中学校が近いので通学が安心です。

が挙げられます。気になる価格は、なんとお手頃価格の1,680万円です!!この地域でマイホームを検討中の方はぜひ一度はご覧いただきたい物件です。いつでも内覧可能ですのでお気軽にお問合せください!!詳細はこちらをご覧ください!!→宮丸町売家　　　内外装ともにキレイです!!

※弊社は行政書士事務所も併設しています!!ホームページをご覧ください(^^)/→山田大史行政書士事務所

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→分譲賃貸　メゾンモンブラン富野台弐番館310号

おはようございます!!みなさんは昨日の日本─コロンビアの試合はご覧になりましたでしょうか？私もいつもは寝ている時間ですが、眠い目をこすりながら頑張って観戦してました(^_^;)　息詰まる一戦でしたね～、でも勝てて本当に良かったです。前半早々に相手が一発退場になり数的有利にはなったんですが、やはりコロンビア強いですね～、一人少ないのを忘れてしまうくらい動いてましたね。しかし、後半はやはりそのツケがまわってきたのか運動量が落ちてきたような印象は受けました。それにしても強かったです、相手がボールを持って日本エリアに進入してくる度にドキドキさせられました(^_^;)

日本は初戦に勝つことができ勝ち点3をゲットしました。格上のコロンビアに勝つことができ自信がついたと思うので精神的にもかなり大きいと思います。次の試合が楽しみです!!次の試合も良い試合を期待しています。ひとまずはお疲れ様でした、まずはゆっくりと気持ちと体を休めてください!!がんばれ、日本!!

※弊社は住宅ローンにお困りの方のサポート事業を行っております。どんな状況でも構いませんので、住宅ローンにお悩みの方はお気軽にご相談ください!!私達が全力でサポートします!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ホワイトキャッスル小森江402号　　　緑が多くのんびりスローライフを満喫できます(^^)/