おはようございます。先日は、いつもお世話になっているH様ご夫婦と、司法書士の先生と、お食事にいってきました。H様ご夫婦とは約8年程のお付き合いで開業前からのお客様です。先月、H様の実家の売却の取引があって、その打上げ的な感じで食事にいってきました。4人が揃ってお食事をするのは初めてでしたが、美味しい料理とお酒で、話も弾み、楽しい時間でした。お酒もハイペースで進んでましたね(笑)その後、2軒目ではカラオケで盛り上がり、アッという間に時間が経っていました。H様ご夫婦、先生からいろんなお話を聞かせていただき、とても楽しかったですね～。

今回の取引では、物件的になかなか苦戦したところもありましたが、H様の不動産売却のお力になれることができて良かったです。先生の協力もあり、無事に決済を終えることができました。ありがとうございましたm(__)m　これからも一人でも多くのお客様のお力になれるように精一杯尽力していきたいと思います。頑張るぞ～♪

H様、先生、昨日は楽しい時間をありがとうございました♪楽しかったです(^^)/　今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します(^^)/

おはようございます。さぁ、今日も頑張っていきましょう。今日は「査定」についてお話したいと思います。売却を検討する場合、一番気になるのが、いくらで売却できるのか？？という点だと思います。現在は、インターネットで一括査定サイトというものがあり、物件の内容を入力したら、そのサイトに登録している不動産会社が査定額を算出してお知らせするというものですが、私はそもそも、この「一括査定サイト」の数字だけを鵜呑みにするのは大変危険だと思っています。

なぜかというと、不動産会社のほうも見ていない状態で査定する訳ですから、おおよその数字しか出せません。プラス面もマイナス面も反映されていません。よって、実際に内覧して、訪問査定したときに、大きなズレが生じる可能性が高いです。物件の状態、土地の形状、周辺環境、道路づけ等々、チェックする項目は多岐に渡ります。なので、私は具体的な査定額が知りたいときは、訪問査定をお薦め致します。それも1社だけでなく、数社に見てもらったほうが良いと思います。そこで気を付けたいのは1番高い査定額で売れるとは限らないということです。業者によっては、専任媒介がとりたいために高い査定額を提示して「これで売れます」と言って専任媒介を締結しようとします。しかし、不動産には相場というものがありますので、しっかり把握する必要があります。そして、メリット、デメリットをちゃんと話してくれ、しっかり相談にものってくれる信頼のできる不動産会社に依頼したほうが良いですね。

不動産の売却は初めてて不安という方ばかりだと思います。弊社では、「初めての不動産売却、ちょっと待った！」という小冊子をお配りしています♪ご興味のある方はぜひご連絡ください。分かりやすいと評判です(^^)/

おはようございます。さぁ、今週もスタートです。私、月曜日って好きなんですよね～(^^)/　今週も始まるぞってやる気が出てきませんか？今週も一人でも多くのお客様のお役にたてるように頑張っていきたいと思います。さて、みなさん、先日の大河ドラマご覧になられましたか？真田の赤揃え(家臣の甲冑や鎧を赤に揃える)が完成し、来週はとうとう「大阪冬の陣」が始まります。真田の軍勢が、徳川勢を翻弄していきます。先日も、ビールを片手にTVを見ながら、「格好良い～」「良いね～、良いね～」と連発していました(笑)

弱者が強者に挑む戦い方を教えてくれています。これは、ビジネスでも活かされます。大手と競うとき、又は、大手と戦わずして勝つにはどうすればよいのか…、常に弱者は考える必要があります。ある回のセリフで「相手が大きければ大きいほど、ほころびが必ず生じる。」と言っていました。大きいからと言って一枚岩とは言えません、何かしら必ず弱点はあります。そこをどのように攻めるのか。このような視点で、大河ドラマを見てもとても面白いと思います。

「日の本一の兵、真田幸村」が来週、とうとう大阪冬の陣で采配を振るいます。予告CMを見て鳥肌が立ちました。日曜日が待ち遠しいです。ぜひみなさんも見てください(^^)/

おはようございます。今年のプロ野球は日本ハムの日本一、広島カープのリーグ優勝、大谷投手の165キロ、ヤクルト山田選手の2年連続トリプルスリー等、大いに盛り上がったシーズンになりました。その裏でこの時期は、各チームから戦力外通告を言い渡される時期でもあります。ニュースや記事を見ると、今年も多くの選手が戦力外通告をうけています。ドラフトで新しく入ってくる選手もいれば、去っていく選手もいる…、当たり前のことですが、なんか寂しいですよね。しかし、勝負の世界なので、甘いことは言ってられませんね。

今年も、新垣投手、久保投手等、有名な選手も戦力外通告されています。しかし、昨年、ロッテから戦力外通告を受けても今年大リーグに挑戦し、マイナーリーグ3Aまで上り詰めた中後投手の例もあります。何があるか分かりません、選手の皆さんにはトライアウトが残っているので、精一杯悔いの残らないように全力を尽くしてほしいと思います。頑張ってください！応援しています(^^)/

おはようございます。先日は、ある任意売却物件の買主様の金融機関との金銭消費貸借契約の手続きがありました。お仕事終わりに事務所に寄っていただき、金融機関の担当者にも来てもらい、無事に手続きは終了しました。手続き終了後、今回購入に至った経緯などを話しているときに、「任意売却物件を購入することへ不安があった」とおっしゃってくれました。売主様への思い、通常の取引と違うのではないか、途中で別な債権者が現れるのではないか、室内に荷物を置いたまま引き渡されるのでないか等々、いろんな不安があったそうです。

「任意売却」は取引自体は通常の不動産売買と何ら変わりません。しかし、よくよく考えてみると、住宅ローンにお困りの方向けの任意売却のホームページはたくさん見かけますが、購入される方向けのページは見かけません。安心して購入していただくためにも大事なことですよね、ヒントをいただけたような気がしました。今回、任意売却物件を購入することをいろんな方に相談したみたいですが、否定的なコメントが多かったそうです。コメントの内容を聞かせていただきましたが、やはり多くの方が間違った情報を持たれているなぁと思いました。「任意売却」という言葉、内容を多くの方に認知していただくためにも、これからもっと頑張らなくてはいけないと気が引き締まりました。今日も直方市で面談があります。既に競売の申立てがされているということなのであまり時間はありません。お力になれるように全力を尽くします!!

おはようございます。やっぱり朝、晩がだいぶ冷え込んできましたね。ようやく体調もよくなり元気に働いております。最近、ホームページの見直しを考えており、いろんな本を読んだり、調べたりしていますが、ホームページは奥が深いですね…。本を読んでても専門用語が多かったりして苦戦しております（笑）

しかし、ひとつ言えるのは、ホームページも店舗のひとつと考え、しっかり考えて運営しないと効果がでないということですね。会社によっては、会社案内のような位置づけで形だけ作っているものや、全然更新されていないものもあります。新着情報が数年前で止まっているものもよく見かけます。

小さい会社だからこそ、他社にないものを提供し、多くの方に見てもらって、そしてファンになってもらえるようなホームページを作っていきたいと改めて思いました。ホームページにあまり力を入れていない会社が多い今のうちに、しっかりとしたポジションを確立していきたいと思います。ホームページについていろんな情報をお持ちの方、ぜひアドバイス、ご提案をよろしくお願い致します♪

こんにちわ、今日は朝からバタバタしてまして、ブログの投稿がこの時間になってしまいました。今日は、数日前に決済が終わった件をお伝えしたいと思います。弊社のチラシを見てご来店いただいたN様はマンションに住んでましたが、定年退職後、収入も激減し、今後の住宅ローンで悩んでおりました。現在の収入では、月々の支払い、管理費等、固定資産税は払っていけいない、そして、売却しても多額の残債が残ってしまうし到底現金は用意できないと思っていらっしゃいました。

いろいろとお話を聞かせていただき、住宅ローンの残債を聞くと、私が予想していた査定価格よりだいぶ低いものでした。N様に売却した場合、残債も完済できて、いくらか手元に残る可能性が高いことを説明させていただきました。N様はびっくりされていました。早速、売出しを開始すると、やはり多くの問合せをいただくことができ、売出して1ヶ月で売買契約まで進めることができました。

そして、今回の売却で完済はもちろんですが、引越代の捻出、当面の生活費の確保、そして他にあった借入れの返済までできました。N様は「こんなに高く、そして早く売れるとは思いませんでした。ありがとうございました。」とおっしゃっていただけました。今回のN様のようにご自身の不動産を過少評価されている方がいらっしゃると思います。ぜひ、一度査定だけでもされてみませんか？弊社は無料査定を行ってますので、ご依頼があればすぐにお伺い致します。ぜひご検討ください。ご自身の不動産の正しい査定評価を把握する良い機会と思います(^^)/　スタッフ一同、心よりお待ちしておりますm(__)m

おはようございます。先日帰宅してから、これまで録画していたTVをみました。去年放送されて数日前に再放送された「アスリートの魂」という番組でしたが、巨人の鈴木尚広選手が取り上げられていました。鈴木選手は、盗塁のスペシャリストで、試合の後半に代走として出てくる機会の多い選手でした。

その鈴木選手に密着した番組でしたが、鈴木選手の「準備」に対する考え方がとても勉強になりました。試合後半の代走要員ですので、試合に出るかどうかは分かりません。しかし、鈴木選手は、いつも全体練習の始まる2時間前に来て、一人でストレッチやトレーニングを行っていました。準備をしっかりして、一回のチャンスに最高のパフォーマンスを披露するために…。これだけ毎日毎日地道なトレーニングを続けても試合に出れない日もあってモチベーションが崩れそうにならないかと思いますが、だからこそ気持ちが折れないように気持ちを保つことが大事とおっしゃってました。

今シーズン限りで引退されましたが、巨人というチームになくてはならない存在でしたね。「走塁」という分野に特化してチームに貢献する。そして、そのために「準備」を徹底的に行う。そして、最後に、鈴木選手は「準備は人を裏切らない」とおっしゃてました。ジーンときました。これからも、今まで以上に「準備」を意識しながら、私も仕事に取り組んでいきたいと思います。

おはようございます。11月がスタートしました、スタートダッシュをかけなければいけないのに、昨日の晩から体調が優れません。体全体が熱っぽいし、節々が痛いし、体がだるいんですよね…。風邪ですかね…。体調管理には気を付けている方ですが…。昨晩も薬を飲んで、10時過ぎには寝ましたが、症状が全然良くなりません。お腹も痛くなってきました…。

やっぱり体調が一番大事ですね。今日は一日安静にしておこうと思います。しかし、原因が分からないんですよね～。久々に体調を崩しましたね…、トホホです。今日も少し早めに帰って、薬を飲んでしっかり休みたいと思います。しかし、「病は気から」と言いますし、昼間は気をしっかり持って仕事に臨みます。さぁ、11月の始まり。今年も残り2ヶ月、やり残したことがないように全力で一日一日を過ごしていきたいと思います。