おはようございます。今日は最近読んだ本のご紹介をさせていただきたいと思います。藤山勇司さんの『負動産を富動産に変える魔法の不動産投資』です。藤山勇司さんは大家業をされており、現在、11棟のアパートなど121室を所有しており、家賃総額は5,000万円を超えていて、作家もされている人です。私も空き家再生事業を始めてから、藤山さんの本やyoutubeでいろいろと勉強させていただきました。分かりやすい言葉を使いながら、そして、実際の現場での話を伝えているので、とても理解しやすい本になっています。弊社も空き家再生事業を始めて、いろんなことを経験し、失敗し、多くのことを学んできました。

やはり、本から学ぶことは大事ですね～、いろんな情報を得ることで選択肢ができます。今回も藤山さんの本を読んで、「これまでこうしてきたけど、そういうやり方もありだなぁ」と思う点が多々ありました。この本では、相続した家の活用方法、リフォームについて、相続対策などについて書かれています。どういうリフォームをすれば、客付けしやすくなるのか、やはりテーマを決めて、そして、客層を考えてリフォームする必要がありますね。本当に勉強になりました。これから不動産投資、特に戸建ての不動産投資を始めようとしている方にはぜひ読んでいただきたいです。弊社事務所に飾っているので、ご希望のかたにはお貸し致しますのでお気軽にお問合せくださいませ(^^)/　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093－932－1504

※弊社サイト→株式会社バディ

おはようございます。さて、今日は新物件のご紹介です。北九州市門司区稲積一丁目にある「メゾン稲積303号」です。西鉄バス「上馬寄」停まで徒歩3分です。JR門司駅まで徒歩30分です。67.05㎡の4DKです。築年月は昭和59年11月です。管理は自主管理です。校区は、西門司小学校、緑丘中学校です。総戸数は20戸です。お薦めポイントをまとめたのでご覧ください。

□サンキュードラッグ、コンビニ、スーパーが徒歩圏内の好立地です。

□2面バルコニーです。ガーデニングなどが楽しめますね♬

□家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

□陽当たり、通風良好です(^^)/　気持ち良く生活できます。

□西門司小学校まで徒歩10分、緑丘中学校まで徒歩8分です。

□好立地‼車を手放した後も安心して生活できる住環境です。

□浴室に窓があり、換気ができます。

□ブックセンタークエストやゲオまで徒歩4分。お散歩の際に立ち寄れますね♬

□住宅ローンは月々約10,000円。現在の家賃と比較してください。(借入金額380万円　金利0.975％　35年返済として)

□門司駅方面にも小倉方面にも乗り換え無しで行けます(^^)/

このように好条件の揃った物件が380万円で売出し開始します‼ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎093－932－1504

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おはようございます。さぁ、月曜日です、今週も1日1日大事に頑張っていきましょう(^^)/　さて、弊社では、新しい取組みを始めたのでご紹介させていただきます。それは、販売の手法としてVR(バーチャルリアリティ)を活用することにしました。売主様が居住中のまま、売り出すケースはよくあります。その際、家具や家電、荷物があって、広さが伝わりにくい、狭く感じてしまう等々、マイナスに働くことが多いんですが、今回のVRは、家具や家電、荷物を消すことができ、何もない状態を見てもらうことができます。これって凄くないですかぁぁ？初めてみたときは衝撃でした(^^)/　あと、リフォーム後にもすることができます。そして、リフォームの簡易見積もりを作成できます。

これは、リフォーム後の雰囲気がイメージできないという方にとても有効だと思います。そして、リフォームの見積もりもすぐにご提案できるのは、すぐに検討することができるので、スピーディに対応することができます。VRを利用することによって、居住中の物件も目立たせることができると思います。これは凄いですよ～、早く実践したいですね～。たぶん、活用している会社はまだないと思います。居住中のまま売却を検討されている方、お気軽にご相談ください。早期成約のお力になれるように全力で頑張ってまいります<(_ _)>　どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も営業しております。今日は溜まっている事務仕事を終わらせる予定にしています。日頃、外回りが多いので、自然と事務仕事が溜まっていくんですよね～(^_^;)　まぁ、今日はバッチリ終わらせて明日からスタートダッシュできるように準備したいと思います。さて、今は秋真っただ中ですが、みなさんはいかがお過ごしでしょうか？私は以前のブログにも掲載したように、読書の秋を満喫しております。お風呂の中、お客様とのアポまでの待ち時間などを利用してチョコチョコっと読み進めています。今は、弊社が力を入れている空き家再生関係の本を読んでいますが、やっぱり勉強になりますね～。「あ～、こういうふうにしたら早期に入居者が決まりそうだなぁ」「購入する際はここにも気を付けたほうが良さそうだな」等々、いろんな気づきがあります。

弊社ではこれまで多くの空き家再生に携わってきましたが、いろんな失敗を経験しながら少しづつ経験値を高めてきました。失敗によって勉強することによってレベルアップ、スキルアップに努めてまいりました。今考えれば、「あのお断りした物件、もしかしたら、こうしたら再生できたかも」と思うことも多々あります。これからももっともっと勉強し、経験して、一人でも多くのお客様のお役に立てるようにスタッフ全員で頑張りたいと思います。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093‐932‐1504

※弊社サイト→空き家再生サイト

おはようございます。今日は新しい空き家再生物件(BuddyHouse湊）の紹介をさせていただきたいと思います。ピッカピカに内装リフォーム完了しました(^^)/　場所は築上郡築上町大字湊233番地です。コミバス「湊」停まで徒歩5分、日豊本線「椎田駅」まで徒歩11分の好立地です。構造は木造2階建で107.37㎡の5DKです。築年月は昭和51年4月です。本体設備は上水道、簡易水洗、プロパンガスです。校区は椎田小学校、椎田中学校です。駐車場は敷地内にはありませんが、近隣に月極駐車場が多区画あり、約3,000円/月です。下記にお薦めポイントをまとめてみました。

①令和2年10月上旬内装大規模リフォーム完了(^^)/　ピッカピカに仕上がりました。

②収納豊富です。室内を広く利用できます。

③陽当たり良好。室内が明るいです。

④庭があります。ガーデニング、家庭菜園、バーベキュー等が楽しめます。

⑤ペット飼育可です。(小型犬…家賃＋1,000円、猫…家賃＋2,000円)

⑥水廻りもキレイです。清潔感があります。

⑦部屋数が多いので家族数の多い方、荷物の多い方にお薦めですね。

⑧敷金0ヶ月、礼金0ヶ月‼初期費用を抑えることができます。

⑨駐車場は徒歩圏内に月極駐車場があります。ご安心ください。

⑩閑静な住宅街。落ち着いた住環境。そして、海が近いです。

このように好条件の揃った貸家ですが、家賃は48,000円です。写真は近々ホームページやネットにアップするのでぜひご覧くださいませ(^^)/　お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。10月になり朝夕肌寒くなってきました。それでも昼間はまだまだ暑い日もありますので、気温差が激しいことがありますので、体調には十分気を付けてください。そして、新型コロナウィルスも感染者数が増えたり減ったりの繰り返しを続けていますが、GOTOトラベルキャンペーンに東京発着分も追加されるようになりました。このキャンペーンによって多くの方が移動することにより、経済効果はかなり上がると思います。しかし、その分、感染者数が気になるところですよね～、移動する際はいつも以上に気を付けることが大事ですね。気を付けながら楽しむ、、、新しい考え方ですね(^_^;)

あと、3ヶ月すると年末年始を迎えます。今年は地元宮崎の実家に一度も帰れていないので楽しみで楽しみでたまりません。地元宮崎が恋しいですね(^^)/　今から帰ったら何をしようか計画中です。思いっきり楽しみたいと思います。それにしても、今年は新型コロナウィルスに振り回されましたね…(-_-;)　少しは落ち着いてきたものの、まだまだ油断は禁物です。withコロナという言葉が出てきたように、これからはコロナを付き合いながら生活を考える必要がありそうですね…。早く収束することを願うばかりです。さぁ、新型コロナウィルスに負けないように仕事を頑張ってまいります‼

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おはようございます。今日から10月のスタートです、早いですね～(-_-;)　今年も残り3ヶ月です、頑張ってまいります。さて、今日は新物件のご紹介です。弊社の売主物件になります。北九州市八幡西区紅梅三丁目にある「紅梅台ハイツ1号棟505号」です。これから内装大規模リフォーム工事に入ります。クロス、フローリングを始め、水廻り4点セット全て新品に交換致します。楽しみにしていてください。ピッカピカに仕上げます。間取りは3LDKです。近々、情報アップするのでぜひぜひご覧いただければと思います。立地も近くにスーパーやコンビニ、バス停があり、とても利便性が良いです。車を手放した後も快適に生活できますね(^^)/

そして、北九州市門司区柳町にある「コーポランド大里903号」の内装大規模リフォームが完了しました(^^)/　いつでも内覧できる状態です、ピッカピカに仕上がっております。そして、眺望が良いです。海も見えますよ(^^)/　門司の街並みをキレイに眺めることができます。そして、なんと言っても立地の良さが魅力ですよね。JR門司駅まで徒歩3分、スーパー、コンビニ、バス停、金融機関などなどいろんな施設が徒歩圏内にあります。敷地内に駐車場の空きはありませんが、近隣に月極駐車場が多区画あるのでご紹介できます、お気軽にお問合せください。弊社は買取再販事業にも力をいれております、早急な処分、早急な現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください、ご満足いただけるような価格をご提示できるように精一杯頑張らせていただきます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　　☎093－932－1504

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