おはようございます。今日は空家不動産投資を検討している方向けへの話をしたいと思います。よく「出口戦略がみえてこないのでこの物件は止めときます」という声をよく聞きます。投資をする上でもちろん出口戦略は大事です。いくらで購入して利回り〇％で何年間保有して、いくらぐらいで売却するという計画をしっかり立てることは必要です。通常の不動産投資は多額の資金が必要になるので物件選別も慎重にならざるを得ません。空家不動産投資の最大の魅力は小予算でスタートできる点です。～300万円以下の投資で利回り20％超を叶えることも珍しくありません。

しかし、安く購入できるということは何かしらデメリットがあるということです。高台、不便な立地、再建築不可、駐車場がない等いろいろあり、他のお客様が敬遠しそうな物件を、利回りの良い物件に仕上げていくことが必要になります。なので、空家不動産投資の場合、出口よりもどのように高利回り物件に仕上げていくことを念頭において考えることが大事です。利回り20％であれば5年で回収できます。そのような高利回り物件はなかなかありません。手放すことよりもまわし続けることを考えたほうが良いと思います。出口戦略だけをみていると優良物件を逃してしまうかもしれませんのでご注意ください<(_ _)>

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