おはようございます。今日は、以前から不動産業界で気になっていることをお話ししたいと思います。不動産業界では、他社が売主様から預かっている物件も紹介可能であれば、他の会社でも自分のお客様に物件をご紹介できます。つまり、物件を共有しています。その際、成約になれば売主様から物件を預かっていたA社は売主様から、お客様に紹介したB社はその買主様からそれぞれ仲介手数料をいただくことになります。弊社も売主様から預かっている物件に他社からお問合せがあった際、喜んで紹介しています。そして、案内していただいています。

しかし、その案内した不動産会社の方は、「報告」をしないことが本当に多いです。案内しっぱなしで、案内してくれたお客様は検討しているのか、何が原因でダメだったのか全然わかりません。案内した会社は報告するのが礼儀だと私は思っています。私も、弊社のスタッフも他社の物件を案内させていただいたときは、ちゃんと御礼と報告をするようにしています。「今回はお客様の条件と〇〇な点が合わなくてお断りされました」とか「良い感じで検討してくれています。次回、ご主人を連れて再案内予定です。」等、詳細に報告しています。先日も、こちらから「内覧終わりましたら、どうだったか教えていただいてもいいですか？」を伝えると「はい」と答えてくれましたが、その後、何の連絡もありません。数日後、こちらから連絡して「どうでした？」と聞くと、「はぁ、だめでしたけど」の一言だけ。私達は売主様から物件を預かっている以上、状況をしっかりと報告する義務があります。お客様の率直な感想、業者の報告を売主様に報告することで、今後の対策や価格の変更など、早期成約に向けて打合せができます。

なかには、しっかりとその日のうちに報告をしてくれる不動産会社もいらっしゃいます。このように、報告ができる業者としない業者では、レベルの差を感じます。報告できる業者は、社内でもいろいろな面でしっかり仕組みや教育がされていると思います。不動産業界は会社同士の横のつながりも大事な業界です。他社がしなくても、私達はこれからも他社に対してしっかり報告のできる会社でありたいと思います。

おはようございます。今日は月曜日、１週間のスタートです。さぁ、張り切って１週間頑張っていきましょう!!さて、先日は、あるお客様の案内で、北九州市小倉南区沼にある物件に行ってきました。その物件は内外装リフォーム中の物件で、その物件の所有者である不動産会社の担当の方も同席していただき、どのようにリフォームしていくのか説明していただきました。今は、室内の壁や畳などを剥いで柱や梁がむき出しの状態でした。昭和４４年に建てられた家で、壁やタイルなどあちらこちらに「昭和」が感じられました。古き良き時代の家って感じですね♪それが、今回の大規模リノベーションで現代風に生まれ変わります。もちろん間取りも変わり、家事動線に配慮した使い勝手の良い間取りになります。担当の方が丁寧に説明してくださり、ありがたかったです。

当時は一家に１台だった車も今は、一家に２～３台というご家庭が多いです。今回の物件も駐車スペースを広げて余裕のある広さを確保していました。駐車場は本当に大事ですね～。担当の方に聞いたところ、３月中旬完成に向けて急ピッチで工事を進めていくそうです。私も今の状態を見ているので、どういうふうに変貌するのかとても楽しみですね(^^)/　今回ご案内させていただいたお客様も次回はご主人をお連れしてご案内できればと思っております。そのときは、先日よりも工事が進み、より検討しやすい状況になっていると思います。なかなかリフォーム工事中の状態を見る機会は少ないので、今回は良い経験になりました。やっぱり中古には中古の良さがあり、再生して活かすという考え方が大事ですね(^^)/

おはようございます。私の周りでも最近インフルエンザにかかって体調を崩している方がとても多いです。気温の変化の激しい時期ですので、気を付けてください。私もいつも以上に手洗いうがいには気を付けています。さぁ、今日は日曜日ですが弊社は元気に営業しています(^^)/　頑張っていきましょう!!

さて、先日は、スタッフ全員で勉強会をしました。弊社では1週間のうちに1時間確保して勉強会を開いています。目的は「知識の向上」です。先日は先週からの続きで「重要事項説明書」に書かれている内容の再確認でした。まずは、重要事項説明書とはどういうものなのか、なぜ必要なのかということを私が説明します。そして、中身に入っていきますが、その都度、スタッフが疑問に思ったこと、分かりづらい点を受け付けます。スタッフからの質問には「なるほど～、そういう場合はどうなるのかなぁ」と私自身が考えさせられるものもあるので、私も勉強になっています。そのときは、みんなで調べていきます。「分からないところがあったらまずは調べる」というクセが私を始め、スタッフのみんなもついてきたと思います。地道に、そして、着実に知識を吸収していっております。すべては、弊社にご依頼くださるお客様のために…。私達はこれからも全員で頑張っていきます(^^)/

おはようございます!!先日は節分でしたね。私も1歳の息子を驚かそうと、仕事帰りに節分用の豆(鬼のお面が付いているので）を買って、玄関前でそのお面を付けて勢いよく扉を開けて息子の前に行ったんですが、無表情でした…。怖さとビックリで号泣するのを期待してたんですが、あまりのリアクションの無さに泣けてきました…。そのリアクションの無さに嫁は横で爆笑してましたが…。来年は赤い上下のタイツにお面をつけて、よりリアル感を出してリベンジしようと考えております(^^)/

さて、最近、みなさんも思っている方も多いと思いますが、賃貸マンションがあちらこちらに凄い勢いで建ち始めていませんか？私の事務所は北九州市小倉気北区で、私の住まいは北九州市門司区ですが、どちらも、古家が解体されて更地になったと思ったら、どこも賃貸マンションが建ち始めてます。人口が減少しているのにそんなに借りる人がいるのかなぁ～と思ったりしてます。そして、新築の賃貸マンションが建てば、その近くの同じような賃貸マンションや賃貸アパートは家賃を下げるか、何か対策をしなければ入居率は悪くなりますよね…。オーナー様は頭が痛いと思います。しかし、その入居率を安定させる対策を提案するのが賃貸管理不動産会社の腕の見せ所ですね。弊社は賃貸を扱っていないので、そのあたりのお手伝いはできませんが、私達は任意売却に専門特化しているので、住宅ローンにお困りの方の再出発に向けてのご提案には自信を持っています。今日から2日間、無料相談会を開催しますので、不安が少しでもある方はお気軽にご相談ください♪

こんにちわ、今日は朝８時半から古賀市で住宅ローンの面談がありましたので、ブログの掲載がこの時間になりました。さて、本日は、物件の写真撮影についてお話ししたいと思います。私達不動産業者は、売主様から物件をお預かりした後、インターネットのポータルサイトやチラシに物件を掲載するために写真撮影を行います。これがとても重要です。その写真でインターネットやチラシをお客様がその物件を気に入ってくださるかどうかが決まると言っても過言ではありません。

なので、どこの不動産会社も写真にはとてもこだわっています。物凄く高性能でお値段も高い一眼レフカメラを使っている会社もあります(汗)　少しでも明るく少しでもキレイに、そして角度や位置も重要なんですよね。角度によって広く感じたり狭く感じたりするんです。毎回、毎回、撮る度に勉強になります。私はセンスがないのでほとんどスタッフにお任せしていますが…(汗)　　売主様のお力になれるように、これからも写真撮影のレベルをアップに努めたいと思います。写真に詳しい方、うまく撮れる技なんかありましたら、ぜひぜひ教えてください(^^)/　それにしても写真って奥が深いですよね～。

おはようございます。先日はブログをお休みしていました。なぜかというと、免停講習のため、1日お休みをいただいておりました。ちょこちょこと違反が溜まってしまい、とうとう免停講習を受けることになってしまいました…(涙)　朝の8時半頃に飯塚市の会場まで行き、夕方4時までみっちりと講習を受けてきました。実際に車を運転する時間もあり、講師の方からクセや悪いところを指摘していただき、自分では気づかなかったことも発見でき、良い経験となりました。

受付のときに免許証を渡し、4時の講習終了後、免許証が戻ってきました。私達の仕事は車の運転ができなければ仕事になりません。免許証が戻ってきてホッとしております。今日からはゴールドカードを目指して無事故無違反、安全運転でいきたいと思います。さぁ、1日お休みをいただいたので今日から張り切って頑張っていきたいと思います。2月もどうぞよろしくお願い致します(^^)/