おはようございます。先日、ある任意売却物件の決済がありました。Ｎ様は、脳梗塞を3度患い、転職の影響もあり、収入が激減。住宅ローンの支払いができなくなりました。そして、競売の申立てを受けることに…。弊社にお問合せがあったのは競売の申立て後、弊社からのＤＭをご覧になってからでした。早速ご自宅に伺い、いろいろとお話を聞かせてもらいました。そして、任意売却の手続きを始めました。早速、債権者に連絡をとりましたが、競売の申立て後なので競売の予納金を払っていることもあり、応諾価格は若干高めでした。しかし、Ｎ様の物件は、立地がとても良く、購入希望者が比較的早めに見つかり、引越代の捻出にも成功しました。そして、無事に引越しを終え、先日の決済を迎えました。

決済が終盤になった頃にＮ様が、「本当に助かりました…。どうなるのか本当に不安でした…。ありがとうございました…。」と言ってくださいました。本当に嬉しかったです。そして、「これから頑張っていけそうです」と笑顔で話してくれました。最初にお会いしたときの表情とは全然違い、イキイキとした表情でした。Ｎ様の笑顔を見て、これからも多くの人の笑顔を見たいと強く思いました。私達はこれからも、住宅ローンにお困りの方の再出発のために日々尽力してまいります(^^)/

おはようございます。今日は任意売却の「価格の決定権」についてお話ししたいと思います。通常の売却の場合、価格についての決定権はもちろん売主様が握っています。私達、不動産会社が売主様所有の物件の調査や相場を調べて、査定価格を提示し、売出し価格をご提案させていただきます。そして、売主様と打合せをして価格を設定します。その際、少し強気に高めの価格に設定したり、できるだけ早期に売却したいので相場より低く設定したりと売主様の思いが含まれます。

しかし、任意売却の場合、売却しても残債が残ってしまう、いわゆるオーバーローンのケースがほとんどのため、「価格の決定権」については、債権者であるサービサーが握っています。所有者(債務者)様が競売を避けたいのでできるだけ売りやすい価格で売り出したいと思っても、債権者から「この価格で!!」と言われたら、その価格で進める必要があります。その債権者が提示する価格が相場よりもかけ離れているケースも多々あります(^_^;)　数ヶ月活動して動きがなければ、価格の見直しを行います。ここが任意売却業者の腕の見せ所でもあります。値下げを希望する場合、その根拠となる資料等を用意してサービサーに理解してもらうようにします。そうして、相場に近い価格帯になれば反響も増え、成約に結び付きやすくなります。「価格の決定権」が債権者サイドにあるため、私達は、債権者にこちらが提示する価格の正当性を理解していただく必要があります。大変な作業になりますが、債務者の再出発のために私達は日々尽力しております。これからも債務者の「これから」のために努力し続けます!!

おはようございます!!ＧＷ休暇も終わりましたね、ほとんどの方が今日からお仕事スタートと思います。弊社も今日から営業スタートします(^^)/　どうぞよろしくお願い致します。さて、みなさんはＧＷ休暇はどのように過ごされましたか？私は宮崎の実家に帰省していました。雨が降ったり止んだりと変な天気でしたが、弟家族と海に行って遊んだり、地元の祭りに行ったり、バーベキューをしたりと楽しい時間を過ごしました。

3歳の姪っ子と1歳半の息子が仲良く遊んでいる光景は見ていて自然と笑顔になっちゃいますね(^^)　正月以来でしたが、二人とも大きくなりましたね。今回のＧＷ休暇では美味しい料理とお酒で体重も増えました(^_^;)　しっかり運動して減量に励みたいと思います。さぁ、ＧＷ休暇で充電完了しました。今日からまた気を引き締めて頑張っていきたいと思います!!今後とも㈱バディをよろしくお願い致しますm(__)m

おはようございます。今日はＧＷ最後の営業になります。明日からお休みの方も多いと思いますが、みなさんは予定は立ててますか？私は今日の夜から地元の宮崎に向けて出発します!!混んでなければいいのですが…(^_^;)　なので、ブログも少しの間お休みをいただきます。8日(月)から改めてスタートします!!ＧＷでの出来事などご紹介したいと思います。お楽しみに♪さて、先日はいつもお世話になっている司法書士の先生と、親交のある法律事務所の弁護士先生とお食事に行ってきました。法曹界のお話も聞かせていただきましたが、はじめて聞く話ばかりでとても新鮮でしたね(^^)　仕事のこと、任意売却のこと、プライベートなこと等々いろんな話題でワイワイガヤガヤと楽しい時間を過ごすことができました。これからもいろいろとお世話になる機会も多いと思います、どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

さぁ、今日も決済、契約と予定が入っております!!しっかり準備して臨みたいと思います。そして、新物件も続々と入荷中です。準備でき次第、アップしていきますので、お楽しみに♪それでは今日も一日頑張っていきましょう(^^)/

おはようございます、今日から5月がスタートです!!やはり月初は気合いが入りますね!!5月は弊社の決算月でもあります!!ラストスパートで頑張っていきたいと思います。さて、先日はＥ様のご自宅での契約まで時間があったので、いつものようにチラシのポスティングをしていました。すると、公園のベンチで高齢のおじいちゃん達4人が黙ったり談笑したりしていました。ちょっと近づいて見てみたら、将棋盤を囲んでいました。「そこに置いたらいかんばい」「だまっちょれ」「そうくると思ったわ」等々、ワイワイガヤガヤと楽しんでおりました。

その公園にはいくつかベンチがあり、他を見渡すと、別のベンチでは小学生の子供達がベンチに座って、こちらではゲームを楽しんでました。みんな、夢中で画面を見ている様子でした。雲一つなく青空が広がり気持ちの良い天気なのに、公園で体を動かして遊ぶのでなく、将棋やゲームを楽しむ…。年齢は関係ないなぁ～と思ったら、ちょっと笑ってしまいました。ほっこりした気分になりました。