おはようございます。まだまだ大谷選手の通訳水原一平さんのニュースが止まりませんね。多くのコメンテーターたちが手の平を返したように水原一平さんの批判にまわっていますが、私もニュースが事実であれば残念だし、水原さんには反省してもらいたいとは思います。ただ、これまで長い間、大谷選手を裏方としてサポートしてきたことにはしっかり認めてあげるべきだと思います。あのスーパースターを守るというのは、いつも気は抜けず神経をすり減らしてた部分も絶対あると思います。いろんな意見はあるとは思いますが、私は水原さんには感謝の気持ちでいっぱいですね、、、これから捜査などでいろいろ大変と思いますが正直に話してほしいと思います。

★大谷選手のメンタルが心配です、、、

さて、今日は再建築不可物件のデメリットについてお伝えしたいと思います。３つ挙げれます。まずは、

①リフォーム費用が高額になる可能性があります。…「接道義務」を満たしていない土地は進入経路が狭く、重機や作業車が入れないのでどうしても工事費が高くなります。

②災害などで家屋が全壊、焼失すると、建替えができません。…もし倒壊などした場合、家を建て直すことができないので土地だけ残ります。家を建てられない土地の価格は下がってしまい、需要がないので、なかなか買い手が見つからないということになってしまいます。

③住宅ローンが利用できません。…担保価値がないとみなされることが多く、住宅ローンが利用できません。

このように再建築不可物件は安い分、デメリットも必ずあります。購入を検討する際はちゃんとじっくりしっかり考えてみましょう、、、

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。メジャーリーグ開幕しましたね(^^)/　先日は大谷選手とダルビッシュ投手の対決もありました。見てるほうもワクワクしましたね♪今日は山本投手が登場予定です。山本投手は岡山県出身ですが、高校時代は私の地元、宮崎県の都城高校出身です。なので、勝手に親近感をもってます(笑)　初勝利目指して頑張ってうださい‼さて、今日は再建築物件についてお話していきたいと思います。スーモやアットホームで物件を探していたら、「おっ、これ安いなぁ、、、」という物件が出てきてよくよく見たら「再建築不可」と記載していることないですか？意外と多いと思います。

この「再建築不可物件」とは、その名のとおり、建替えのできない物件のことです。そのままです(笑)　現在の建築基準法の規定ができる前から建っている物件はそのままでいいんですが、一度壊してしまうと、新たに建築ができません。こういう物件は意外と多いです。再建築不可物件で一番多いのは、「接道義務」を満たしていない土地です。建物を建てる場合、原則として建築基準法で定められた幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけません。理由は、火災や地震などの災害が起きた時の避難経路と消防車や救急車が通れる経路を確保するためです。次回はもっと詳しくみていきたいと思います。どうぞよろしくお願い致します。

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