おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今回は前回の続きで「重要事項説明書」についてお話したいと思います。ここでは注意点をまずは３つお伝えします。まず1つ目は、

①分からないところはそのままにせずにしっかりと理解すること‼…重要事項説明書には分かりにくい言葉や不動産用語が並んでいます。初めて聞く言葉もありなかなか理解しにくい箇所もあるとは思いますが、そのままにしないでください。分からないところがあったときはお気軽に質問してください。ちゃんとした営業マンであれば親切丁寧に説明してくれるはずです。遠慮は禁物です、どんどん質問してください。

②日付け、数字は具体的に明記されているか確認しましょう‼…住宅ローンを利用する際、重要事項説明書には、借入金額、借入年数、ローン期日など数字を入力する箇所があります。売買価格はもちろんですが、手付金の額も記載されています。そこにちゃんと数字が入力されているか確認してください。トラブルの元になります。

➂特約などは必ず書面で残すようにしましょう‼…取引によってはいろいろな取り決めが発生することもあります。その際、口頭だけでの約束はトラブルに発展する可能性が高いです。「重要事項説明書」の説明を受けていて漏れがあった場合は追記してもらうか、「覚書」などを作成してもらいましょう。どんなに些細なことでも取り決め事、約束事は書面に残すことが大事です。

いかがだったでしょうか？ご不明な点ありましたらお気軽にお問合せください。重要事項説明書はとても大事なものです。ご参考ください<(_ _)>　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、月曜日です、今週もスタートです‼さぁ、頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は「重要事項説明書」についてお話したいと思います。不動産業界では、略して「重説」と言います。この重要事項説明書ですが、購入する物件と売買契約の条件について詳細をまとめたもので、売買契約の前に買主様に説明します。説明する人は誰でもできるわけではなく、宅地建物取引士の資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて、宅地建物取引士証の交付を受けた「宅地建物取引士」しか説明することはできません。そして、説明する際は、証拠として「宅地建物取引士証」を買主様に提示することが義務付けられています。

★宅地建物取引士はプロの証

そして、この宅地建物取引士の資格ですが、不動産業界ではとても重要なものになります。プロとしての証とも言えます。そして、規模拡大にも影響します。実は、5人に1人は宅地建物取引士の資格者がいないといけないという決まりになっています。なので、1人しかいなければ、6人目は入れることはできません。入れるとしたら、宅地建物取引士の資格を持っている人しか入れることができません。なので、不動産業界の求人をみると、「宅地建物取引士資格者優遇」などの記載があったりします。この5人に1人は必要ということはあまり知られていないと思います。いかがだったでしょうか？あなたも資格試験に挑戦してみませんか(^^)/

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。不動産売買契約をする前に買主様に重要事項説明書を説明する必要があります。マンションの場合、管理の内容については、委託管理であれば管理会社に依頼をかけると、全て教えてくれます。管理費、修繕積立金の状況、過去の修繕履歴、その他のルールについて教えていただき、重要事項説明書を作成していきます。なので、比較的スムーズにできるんですが、マンションの中には自主管理といって自分達で管理を運営しているマンションがあります。その際は、管理組合の理事長さんにご協力を得る必要があります。

理事長さんにアポを取らせていただき、こちらから質問させていただきご回答いただく流れになります。先日も、ある中古マンションの重要事項説明書を作成するために管理組合の理事長さんのご自宅に訪問させていただきました。ご協力いただき、本当に助かりました、ありがとうございました<(_ _)>　マンションの管理についていろいろ教えていただきましたので、しっかり作成できそうです。なかなかアポイントが取れなかったり、非協力的な管理組合もありますが、そこは仲介する不動産会社として、なんとかアポをとって協力してもらう必要があります。これをテキトーにしてしまうとトラブルの基になってしまいます。これからも弊社はしっかり不動産の調査をしてまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081