おはようございます‼今日は水曜日でお休みですが、打合せや事務仕事が溜まってまして出勤しています。今日も頑張っていきましょう‼さて、先日、いつもお世話になっている大阪の不動産会社のA社長からお電話をいただきました。第一声が「山田さん、元気してます？」でした。？？？と思いながら、「元気してますよ～、どうされました？」と聞くと、「山田さんのブログが更新されてなくて心配になって、、、」とのこと。私は開業当時からほぼ毎日ブログを更新していて、A社長やそこのスタッフさんもいつも見てくれていました(^^)/　なので、ここ最近ずっと更新されてなかったので心配されたみたいでした。でも、私はいつも通りブログは更新していたので、あれ？と思って、担当業者に確認すると不具合で更新されてなかったそうです(￣▽￣;)　　ガ～ンって感じです、、、(￣▽￣;)　　今はちゃんと復旧してますのでご安心くださいませ<(_ _)>

A社長、ご心配おかけしました<(_ _)>　私、ちゃんと生きてます(笑)　お電話いただき、とても嬉しかったです‼ありがとうございました<(_ _)>　これからもブログを投稿していくのでぜひご覧ください(^^)/　今後ともどうぞよろしくお願い致します‼　また、大阪行ったときはお邪魔しますのでぜひ情報交換お願い致します(^^)/

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おはようございます。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、先日も仕事終わって帰宅してからランニングをしてきました。約5キロ程走りました。最近では走り終わった後に体重計で測るのが楽しみになっています。というのも、食事制限と運動で体重が減っていっているからです。ただ、体は正直ですね、、、夜は野菜スープだけにしているんですが、最近はおつまみをちょっと食べたり、アイスを食べたりしてちょっと妥協してしまってて、体重は減ってません。予想はしてたんですが、「やっぱり、、、」って感じでした。気持ち新たにまた今日から妥協せず頑張っていきたいと思います。目標体重まであと6キロです。まだまだ先は長いですね、、、(￣▽￣;)

さて、今日は新物件のご紹介です。それは、サンハイツ大里3－501号です。北九州市門司区下二十町にあります。たくさんの魅力がある物件です。詳細は改めてアップしますが、ぜひぜひご覧くださいね(^^)/　広さと立地が魅力です。車がなくても快適に生活できます。そして、専有面積が広いので、開放感があります。広めの物件をお探しの方は特に必見ですね。弊社では他にもたくさんの物件情報を保有しております。お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します。　　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　寒くなってきましたね～。昨日は帰宅してから走る予定ですが、妥協してしまいました、、、(￣▽￣;)　自分に負けてしまいました、、、まだまだ修行が足りません、、、(^_^;)　さて、戸建投資をされている方で入居者募集をしていてもなかなか反響がこないでお悩みの方もいらっしゃると思います。もちろん、その物件の内容、状況にもよりますが、やはり条件も大事です。そして、誰をターゲットにしているのかターゲット分析をしっかりする必要があります。まず、条件は、例えば、敷金礼金をゼロにして間口を広くしたり、ペット飼育可にして、希少な物件にすることもできます。部屋を汚される可能性があると思って控えているオーナー様もいらっしゃいますが、誓約書を取り交わしたり、家賃＋αに設定したりして万が一の際に備えておけば大丈夫です。

そして、ターゲット選定です。低い家賃であれば生活保護受給者にも検討して頂ける物件になります。部屋数が多ければ、社宅やシェアハウスとしての利用も可能です。いろいろ考えることができます。弊社も戸建投資をやってますが、ターゲット分析、競合調査、物件の魅力の伝え方についてはいつも頭を使って考えています。今は、門司区稲積でリフォーム中の物件があります。またこちらの状況もお伝えしたいと思っているのでお楽しみに(^^)/

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おはようございます。今日で11月最後です‼今年も残り1ヶ月です、早いですね～、皆さん、年始に立てた目標はどんな感じですか？私はできていることもあればできていないこともあって、できていない所をできるだけ残り1ヶ月で近づけるように頑張っていきたいと思います。やはり目標は大事です。そして、目標を立てたら逆算して行動計画を立てる必要があります。そして、後は遂行するのみです。しっかり頑張っていきます。さて、今日は、「一括査定サイト」についてお話したいと思います。不動産の売却を検討されているお客様の中には、ネットで「不動産　売却　査定」等で検索すると思いますが、すると、いろんな一括査定サイトが表示されます。ただ、注意してほしいのは、物件内容を入力するだけですぐに査定額が算出されると誤解してもおかしくないような記載になっていますが、実は、物件内容を入力したら、そのサイトに登録している不動産会社に情報が行き渡ります。そして、その情報を得た不動産会社から、電話ががんがんかかってきます。凄い勢いでかかってきます(￣▽￣;)

知らなかったお客様はびっくりすると思います。突然、訪問してくる不動産会社も存在するのでご注意ください。なので、軽い気持ちで「いくらぐらいかな、、、」程度の場合は、利用しないほうが良いと思います。間違って利用してしまったお客様もキャンセルはできるので安心してください。何かご不明な点、不安な点ありましたらお気軽にご相談ください。私達があなたのバディになります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、月曜日です。今週で11月も終わりです。早いですね、あと1ヶ月で今年も終了です。残り1ヶ月ですが、目標クリア目指して頑張っていきましょう(^^)/　さぁ、今週もどうぞよろしくお願い致します。さて、先日は前回と同じように空家管理で古賀市に行ってきました。オーナーのY様から依頼を受けて約半年経過しました。毎月、管理作業をして、管理レポートを提出しています。毎月現場に行っていますが、何も変化がないことが良いことです。今回も前回と何も変わっていませんでした。もちろんですが、雑草が生えますので毎回草取りから始めます。この時期は良いですが、真夏は大変でした。汗ダラダラ流してやりましたね(￣▽￣;)

そして、Y様からは外部だけの管理を依頼されているので、草取りの後は、写真を撮って、動画を撮ります。そして、事務所に戻ってきてレポートをまとめます。この毎月のレポートを楽しみにされているオーナー様もいらっしゃるので、こちらも嬉しいですよね♪空家管理をされている不動産会社は少ないと思います。なので、空家管理を依頼しようとしてもどこに依頼していいか分からないという方も多いと思います。そのときは、ぜひ弊社にお任せください、私達がバッチリ管理させていただきます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今回は空家管理についてお話したいと思います。弊社では、事情があって処分できない、管理できないというお客様から、その管理をさせていただくという空家管理業務も行なっております。先日は、北九州市八幡西区若葉にある物件の管理作業に行ってきました。こちらの物件は隔月管理でご依頼いただいているので9月ぶりに行ってきました。まずは現況の状態の写真、動画を撮っていきます。そして、次に、外の草取りやゴミの処分、ポストに入っているチラシを撤去します。そして、室内に入り、換気のため窓を開けて空気の入替えをします。そして、次に通水確認です。今回の通水確認では、お風呂とトイレの水漏れが確認できました。パッキンの破れだと思われます。そして、掃き掃除、拭き掃除をして、最後に終わった後の写真と動画を撮ります。

事務所に戻って、管理レポートを作成します。今回の管理内容を記載して写真や動画をまとめていきます。そして、お客様にお送り致します。いかがでしょうか？これが、空家管理の流れです。写真や動画を毎回送るので、オーナー様も安心ですよね。一番遠いオーナー様は東京在住の方がいらっしゃいます。社会問題になっている「空家」ですが、この空家管理の需要もこれから増えてくると思われます。空家を所有しているが事情があって処分できない方、お気軽にご相談ください‼　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日は水曜日で私はお休みをいただいている曜日なんですが、今日は朝からある物件の草取りをしてきました。少しでもキレイな状態で引渡したいという気持ちで朝からみっちり1時間半程行なってきました。朝から汗びっしょりになったんですが、朝から体を動かすとスッキリしますね。一旦、自宅に戻ってシャワーを浴びて、今、出社しました。微妙に溜まっている業務の処理を行ないます。さぁ、今日も元気に頑張ってまいります。そして、夕方からはランニングです。少し昨晩は飲み過ぎ、食べ過ぎたので、いつもより多めに走りたいと思います。

昨日も1日オンラインで経営のセミナーに参加していました。全国のいろんな業種の経営者たちが参加されていたんですが、やはり刺激になりますね、、、負けていられないといつもやる気にさせてくれます。今回も経営の深い所まで学ばせていただきました。理解が追いつかない点もありましたが、1ヶ月後に続きがあるので、それまでにしっかり復習して理解を深めてまいりたいと思います。そして、すぐにでも始めれそうなこともあったので、すぐに社内でさっそくやってみたいと思います。やっぱり経験ですね、経験が大事です。チャレンジ精神を忘れずに日々頑張っていきたいと思いました(^^)/　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、月曜日です。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は新物件のご紹介です。門司駅から徒歩１分の、あのタワーマンション「門司ミッドエア4階部分」です。あの門司区を代表するタワーマンションです。こちらのマンションの魅力はやっぱり立地ですよね～。門司駅から徒歩1分‼そして、徒歩圏内に、バス停、スーパー、コンビニ、公園、大手家電店等々いろんな施設があります。快適に生活できる住環境です。そして、管理体制です。1階エントランスには、コンシェルジュがいます。ゴミもいつでも廃棄できます。防犯対策もバッチリです。安心して快適に生活できます<(_ _)>

室内は、壁芯面積が約60㎡の2LDKです。単身者や2人暮らしにピッタリの広さです。南西向きで陽当たりが良く室内が明るいです。室内もキレイにされてます。人気のカウンターキッチンです。設備も充実しています。家事動線も良好です。価格は1,680万円です。先着順受付中ですのでお早めにお問合せください。スタッフ一同心よりお待ちしております(^^)/　弊社では門司区の売物件を募集しております。売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください、私達が必ず売り切ります‼　　電話0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　3日間のリモートでの経営講座も無事に終了しました。3日間、朝から夜まであり、インプットする内容が私の頭の容量オーバーでパンクしそうです、、、(￣▽￣;)　学んだことをしっかり業務に落とし込んで社内の業務の効率化、売上げ増加に繋げていきたいと思います。今後とも㈱バディをどうぞよろしくお願い致します。さて、今日はダイエットについてお話したいと思います。以前のブログでもお伝えしてますが、来年2月の北九州マラソンに向けてトレーニングと合わせてダイエットをしています。まずは、朝は食べません。昼は普通に食べます。夜は、野菜スープしか食べないという方法を教えてもらったので実行していますが、私はお酒を呑むので1品だけつまみを追加しています(￣▽￣;)

それでも、徐々に体重が減っていきます。走っているのでその影響もあると思いますが、良い感じで減っています。私のベストな体重は75キロです。75キロは高校球児時代のキレッキレのときの体重です。そこを目指して頑張っています。今は、84キロです。あと9キロもありますが、それでもスタートして3～4キロ減りましたよ。ベルト回りも余裕が出てきました。まだまだ先は長いですが、頑張っていきます。今日も仕事が終わったら走る予定です。応援よろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。先日もちゃんと夜に5キロ程ランニングしてきました。食事制限もしっかり続けていてすこぶる健康です‼なんとか今年中に70キロ台に突入したいと思います。お腹が減って苦しいときがまだありますが、慣れてくると思いますので、引続き頑張ってまいります。そして、必ず北九州マラソン完走したいと思います。門司区内を中心に走っているので、見かけた人はぜひ声かけてください。そのとき余裕があったら笑顔で手を振れると思いますが、死にそうな表情をしているときはそっとしておいていただければ助かります(笑)

さて、先日から3日間、経営についての講座を受講しています。先日も10時から18時までありました。今日と明日は朝9時～19時まであります。なかなかの長丁場ですが、異業種の方といろいろ意見交換をする時間もあり、とても充実した時間になっています。いろんな気づきもあり、発見があります。先日は医療関係の方と一緒になりましたが、初めて聞く話もあって新鮮でした。講座自体は難しい話も多いですが、これまでの自分自身の経営に関する姿勢の見直しに大事な時間になっています。これまでどれだけ自分が大雑把な経営をしていたか思い知らされました(^_^;)　さぁ、2日間頑張ります、そして、成長してパワーアップします‼

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