中古マンションの検討の際の注意点(駐車場)No2

2024/03/19

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう‼さて、今日は先日の中古マンションを探す際の駐車場の注意点の続きです。敷地内に区画がないときは、近隣の月極駐車場を確保することが大事とお伝えしましたが、できれば早めに確保しておきましょう。そう慌てなくても、、、と思うかもしれませんが、マンションを探しているときは空きがあったけど、引越しのときに再度調べたら空きがなかったという話もよく聞きます。引越しをするまでの1、2ヶ月間の賃料がもったいないと思われるかもしれませんが、その賃料をケチったばかりにだいぶ離れた月極駐車場に停めざるを得なくなってしまったということがないようにしましょう。普段あまり車を使わない方は良いかもしれませんが、毎日利用される方は大変です、ご参考ください<(_ _)>

★月極駐車場は大事です‼

★月極駐車場は大事です‼

万が一、近くの月極駐車場の空きがなくて離れたところに停めることになったとしても、近くの月極駐車場の管理会社に電話して予約を事前に入れといてください。1ヶ所だけでなく数ヶ所に予約を入れておいてください。月極駐車場は意外と出入りが多いところもあるので、このように対応しておきましょう。ちなみに近くに移動することができたときは他に予約を入れたところにはご迷惑にならないように事前にちゃんとお断りの電話を入れておいてくださいね。いかがでしたか?ちょっとしたことですが、このちょっとしたことが大事ですので、ぜひご参考ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

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中古マンションを探す際の注意点(駐車場)

2024/03/18

おはようございます。今週もやってきました‼年度末が近づいてきて忙しい日々だと思いますが今日も元気出して頑張っていきましょう(^^)/ さて、今日は、中古マンションの購入を検討している方に向けてのお話です。それは、駐車場です。新築の分譲マンションであれば最初から敷地内に区画が確保されているので問題ありませんが、中古マンションを購入する際は注意が必要です。というのも、ひと昔前の分譲マンションは総戸数に対して区画が足りていないというマンションが多いです。足りていても、現在住んでらっしゃる方で埋まっていて空きがないということも多く、中古マンションの場合、敷地内に駐車場区画が確保できていないケースが多々あります。

 

なので、中古マンションの購入を検討する際は、まずは資料の駐車場の欄もチェックしてください。もし、「空無」となっていたら、近くの月極駐車場を探す必要があります。案内してくれた営業マンが近隣の月極駐車場の空き状況、賃料など調べていて「このマンションから徒歩〇分のところに××円で駐車場が空いています」と地図を見せながら親切、丁寧に紹介してくれたら問題ありませんが、「あそこに月極駐車場ありましたよ」「たぶん空いていると思いますよ」と無責任なことを言う営業マンもいるので気を付けてください。ご注意ください<(_ _)> いかがでしたでしょうか?ぜひご参考ください、どうぞよろしくお願い致します。

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お薦め物件のご紹介です(^^)/ 黒原スカイマンション603号

2024/03/17

おはようございます。今日は日曜日でお休みの方も多いと思います。弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、購入を検討中の方、空家の処分を検討している方、戸建投資を始めようとしている方はお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は、新物件についてお伝えしたいと思います。

■所在地…北九州市小倉北区黒原三丁目14番11-603号   ■マンション名…黒原スカイマンション   ■交通…西鉄バス「黒原一丁目」停 徒歩2分

■構造/規模…鉄筋コンクリート造8階建6階部分  ■専有面積…壁芯85.41㎡  ■間取り…3LDK  ■築年月…昭和50年1月10日   ■管理形態…一部委託管理

■管理費…6,600円  ■修繕積立金…9,100円  ■駐車場…空有(6,000円/月)   ■本体設備…上水道 下水道 都市ガス EV  ■校区…足原小学校  霧ヶ丘中学校  ■価格…760万円

お薦めポイントは、

➀広々85㎡の3LDKです、開放感があります(^^)/

②室内程度良好です。売主様がキレイに大切にお使いです。

➂人気の角部屋です。窓が多く室内が明るいです。

④給水管はマンション全体で新しい管に取替済です。

⑤眺望良好です。足立山の四季折々の景色を楽しむことができます。

などなど、好条件の揃った素晴らしい物件です。いつでも内覧できます、お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

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★眺望良好です(^^)/

★眺望良好です(^^)/

申込金と手付金の違い

2024/03/14

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 昨日は休日だったので、夕方に北九州マラソン以来に約1ヶ月ぶりにちゃんと走ってみましたが、やっぱり体が重かったです、、、体力もダウンしている感じがしました( ̄▽ ̄;) やっぱり1ヶ月も休むとダメですね、、、今年中にもう1回何かの大会でフルマラソンに挑戦したいと思っています。再度、体をしっかり作っていきたいと思います。頑張ります(^^)/  さて、今日は、申込金と手付金の違いについてご説明したいと思います。マイホームを探しているときに「これを買いたい‼」をなったときは、購入申込書に記載して不動産会社に提出するんですが、その際に申込金を納める場合があります。具体的に進んだ場合は、その申込金は売買代金の一部に含まれます。万が一、キャンセルが発生したときは、戻ってくるお金ですが、返金しない不動産会社もいるのでご注意ください。

★申込金と手付金

★申込金と手付金

「手付金」は売買契約の際に契約成立の証拠としての役割もありますが、買主と売主がお互いに契約をすぐに解除しないようにする保証金の役割もあります。売買契約後に、買主様が「やっぱり解約します」とキャンセルを希望した場合は、契約時に払った手付金は戻ってきません。没収です。逆に売主様から「やっぱりキャンセルします」とキャンセルを希望した場合は、預かった手付金を返金して、手付金と同じ額をご用意してプラスしてお支払いする必要があります。業界用語で、「手付流れ、手付倍返し」と言います。ご参考ください<(_ _)> どうぞよろしくお願い致します。

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不動産広告の注意点③

2024/03/13

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張りましょう(^^)/ さて、今日は先日からの続きで、不動産広告の注意点です。チラシやネットの物件概要には、〇〇バス停まで徒歩△分、〇〇小学校まで徒歩〇分と記載されていると思います。これは、80m=1分で計算されています。しかし、ここで注意してほしいのは、実際はズレがかなりあるという事実です。道路に沿って測らずに直線距離で測って、徒歩〇分と記載しているものもあります。また、坂道も考慮されていません。上り坂と下り坂は歩くスピードはもちろん違います。特に坂道はお子様と大人ではスピードは全然違いますよね( ̄▽ ̄;) なので、ネットや資料の徒歩〇分は参考程度にして、実際に歩いて確認することが大事だと思います。

★実際に歩いてみましょう‼

★実際に歩いてみましょう‼

このように不動産広告はあくまでも参考程度に見ていただき、実際は現地で時間をかけてじっくりチェックしましょう。そして、大事なのは、昼間と夜のチェックするのが理想です。昼間は静かで環境良さそうだったけど、夜行ってみると、「近くのコンビニがたまり場になっててうるさい」「暴走する車が多くうるさい」ということがあるかもしれません、、、要チェックです‼そして、内覧しててきになったことは遠慮せずに質問していきましょう‼ご参考ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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不動産広告の注意点②

2024/03/12

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう‼今日は物件を探す際のポイントをお伝えしたいと思います。アットホームやスーモ等のポータルサイトやチラシにも「現況」という項目があり、「居住中」「空き」と記載されています。その際、「居住中」の物件を避けて探しているお客様が多いです。中には、売主様が住んでらっしゃるので内覧することができないと勘違いされている方もいらっしゃいます。売主様がいらっしゃる状態であれば、遠慮してなかなか見れない、迷惑になるかも等、売主様に気を遣ってしまう気持ちもご理解できますが、「居住中」の物件を探すのはやっぱりもったいないです。もちろん、売主様もぜひ見てほしいと思ってらっしゃいます。

★私達がサポートします‼

★私達がサポ―トします‼

ここで「居住中」の物件のメリットをお伝えします。それは、実際にどのような人が住んでいるのか確認できます。又、周囲の環境はどんな感じなのか実際に住んでいるからこその生の声を聞くことができます。そして、売主様の家具や家電、荷物がある状態で内覧することになるので、自分の家具や家電を置いた場合、どのくらいのスペースが残るのかという点も確認できます。このようにメリットのある「居住中」の物件ですが、でもやっぱり遠慮してしまって内覧しづらいって方は、不動産会社の担当者にご相談してみてください。内覧中だけ売主様に席を外してもらうこともできると思います。売主様もぜひ売却したいと思っていらっしゃるので協力してくれる可能性は高いです。ご参考ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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鳥山明先生、ありがとうございました<(_ _)>

2024/03/10

おはようございます。日曜日でお休みの方も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業しております(^^)/ お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> さて、数日前にショックなニュースが飛び込んできました。日本一有名なマンガと言っても過言ではないと思いますが、ドラゴンボールの漫画家、鳥山明さんがお亡くなりになったそうです。私は44歳ですが、小学校1年生のときにアニメで始まったと思います。私の地元の宮崎では当時水曜の19時開始だったと思いますが、毎週楽しみで楽しみで、そして、少年漫画ジャンプも毎週楽しみにして読んでました。子供の頃の想い出のひとつですね。毎週ワクワクして待っていたのを覚えています(^^)/

★ドラゴンボール最高でした‼

★ドラゴンボール最高でした‼

鳥山明さんは、ドラゴンボールの他にもドクタースランプ、そして、ドラゴンクエストのキャラクターも描いています。凄いですよね~。日本だけでなく海外にも作品のファンがいらっしゃいます。鳥山明さんの訃報は日本だけでなく世界中がびっくりしたと思います。そして、世界中が悲しんだと思います。もう鳥山明さんの作品が見れないと思うと残念でなりません、、、また一からドラゴンボールを読み直して子供時代に戻りたいと思います。鳥山先生、ありがとうございました<(_ _)>

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不動産広告の注意点①

2024/03/09

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう‼

さて、今日は「不動産広告の注意点」についてお話したいと思います。ネットやチラシをみるとその物件の間取りが掲載されています。その間取りをみて「広そうだなぁ、、、」「ここにあれ置いて、あそこにこれを置いて、、、」とイメージが湧きやすいですよね。しかし、注意が必要です。この間取りですが、正確でないケースが多いです。というのも、売主様が新築時の図面をもっていたらいいんですが、途中でリフォームしていたり、中古で買ったので持ってなかったりします。そのときは、売却を依頼された不動産会社が現地を見ながら作成していきます。彼らは不動産のプロであっても、設計のプロではありません。なので、寸法が間違っていたり、窓やドアを見落としているケースがあります。なので、実際に物件を内覧される際は、その資料に載っている間取り図を見ながら細かくチェックしてください。

★ちゃんと間取りをチェックしよう‼

★ちゃんと間取りをチェックしよう‼

あとは、「高さ」です。間取り図面に寸法が入っているケースはありますが、高さは記載されていないので、実際に内覧するときはメジャーを持参して高さも測ってください。特にマンションの場合は、梁が出っ張っていることもあるので、冷蔵庫が入らなかったり、食器棚が入らなかったりというようなことがないように事前にチェックしてください‼ぜひご参考ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

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ニュースレターのご紹介です(^^)/

2024/03/08

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 3日間フルで経営セミナーに参加していたので、仕事が山のように溜まっておりますので、全速力で処理していきます。今日も3時起きでした( ̄▽ ̄;) 気合い入れていきますよ~‼ さて、先月は、弊社のニュースレター発送月でした。今回は、「挑戦」をテーマにスタッフが紹介しています。私は2月にあった「北九州マラソン」について書いています。ニュースレターを読んだ契約者や協力業者の方から「完走したんだね~、おめでとう‼」「凄いねぇ!」と嬉しいお言葉をたくさんいただきました(^^)/ 嬉しいですね~‼

★ニュースレターよろしく(^^)/

★ニュースレターよろしく(^^)/

このニュースレターですが、開業当初から年4回発送してきました。今回で37回目です。ここまでよく続けてきたと思いますが、これからもまだまだ続けてまいります。そして、これからもいろんな話題を提供していきたいと思っています。他社さんや異業種の会社からもニュースレターが届くこともあります。そこからもいろんな気づきや発見をもらっています。「これ、面白いなぁ~」「このテーマ、まだやってなかったな‼」等々、参考にさせてもらっています。これからも皆さんに愛されるニュースレターを作って、ファン作りに邁進してまいります。今後ともどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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3日間経営セミナーに参加しています、、、

2024/03/07

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 今週は火曜から3日間ぶっ通しでラーニングエッジ社の経営セミナーを受講しています。日本全国の経営者の方が多く参加されています。東京会場でのリアル参加とリモート参加の方がいらっしゃるんですが、私はリモートで参加させてもらっています。リモート参加の方だけでも100名近くいらっしゃったと思います。いろんな業種の方々が集まり、途中、途中でシェアをし合っていくんですが、自分では気づかなかった新しい気づきがあって、そして、新しいアイデアもいただけたりします。私は、2回目なんですが、前回から改善されたところもあれば、まだ全然できていないところもあります、、、 まだまだですね、、、( ̄▽ ̄;)

★経営セミナーに参加してきました‼

★経営セミナーに参加してきました‼

今日は最終日です。今日も9時から6時頃まで続きます。長丁場になりますが、頑張ります。そして、しっかり学んだことを社内にアウトプットしていきたいと思います。私が3日間も現場を空けて私がいない間に現場をまわしてくれているスタッフ達に感謝しながら、今日も全力で突っ走っていきたいと思います。そして、今日はまたいろんな異業種の方達と出会いがあると思いますので、その出会いを楽しみにしております。勉強はずっと続きますね、大事なことです。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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