おはようございます。今日から新しいスタッフが入社します。数ある会社の中から弊社に入社してくれてありがとうございます(^^)/　やっぱり新しい仲間が増えるのは嬉しいですね。と同時に、しっかりしないといけないという気持ちになります。気が引き締まります…。新しいスタッフさんには、お客様の物件案内、住宅ローンの手続きのお手伝い、そして事務も頑張っていただきます。異業種からの転職なので、不動産は初めての方ですので、こちらもしっかりフォローして少しづつ不動産の知識を身に付けていっていただければと思います。

「㈱バディに入社して本当に良かった」と思っていただけるように私も今以上に頑張っていきたいと思います。そして、これから㈱バディは4人体制になります。人数が増えることにより今以上に充実したサービスをご提供できるように全員で頑張っていきます。これからの㈱バディにご期待ください♪そして、これからも㈱バディをよろしくお願い致します(^^)/

おはようございます。今日は水曜日でお休みですが、売主様との打合せ、任意売却の面談、新スタッフを迎える準備のため、出社しています。今日も張り切って頑張っていきたいと思います。

さて、最近のスポーツニュースではプロ野球選手の契約更改がよく流れていますね。それにしても凄い額ですよね!!活躍した選手はアップ、活躍できなかった選手はダウン、当たり前ですが勝負の世界ですよね。私は今年37歳になり、松坂世代の1歳上になります。私と同学年のプロ野球選手はあまりいないので、どうしても松坂世代の選手がやはり気になりますね。入団当時は凄くて年俸もびっくりする額でしたが、当時と比べて大幅ダウンしている選手、まだバリバリ活躍している選手、戦力外を受けた選手、既に引退した選手…、様々です。

私は個人的には松坂投手に復活してほしいと思っています。今年は手術後のリハビリを終え、復活登板しましたが、散々な結果でした。TVでも新聞でも「松坂は終わった」「引退か」等の話題ばかりでした。しかし、必ず復活してくれると願っています。高校時代、そして西武時代、数々の伝説を残した大投手です。まだまだ若い者には負けないという意地を私達同世代代表として見せてほしいと思います。来年も応援してます、頑張れ、松坂投手!!

おはようございます。みなさん、年賀状の準備進んでますか～、弊社では印刷がそろそろ終わります。これから一言コメント記入していきます♪頑張りますよ～(^^)/

さて、昨日、任意売却の電話相談がありました。内容は、購入した分譲マンションの月々の住宅ローンの支払いがきつくなり自分は賃貸に引越し、2年前からそのマンションは貸しているそうです。入居している間は入ってくる家賃で、住宅ローン、管理費、固定資産税を払っていけていました。しかし、その入居者から今月いっぱいで退去する連絡が入ったそうです。退去すると、次の入居者を迎えるために室内の補修、清掃等行わないといけません。費用がかかります。そして、すぐに入居してくれたらよいですが、入居が決まらないときは決まるまで家賃と2重払いになってしまいます。その余裕はないそうです。売却も検討していて現在、募集しているそうですが動きはないようです。

「どうしたらよいでしょう…」と、相談がありました。そして、後日お会いして詳しいお話しを聞かせていただくことにしました。今回のように、人に貸してその家賃で返済している方も多くいらっしゃいますが、退去したときが問題です。しかし、必ず起きる問題です。退去の連絡が入らないことを祈ってらっしゃる方は多いと思います。解決方法は必ずあります、今回もお力になれるように精一杯尽力致します。同じようなお悩みをお持ちの方、行政書士事務所も併設している当社へ安心してご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

おはようございます。12月にはいると、TVも特番が多くなって面白い番組が増えてきますね。今日もプロ野球関係の番組があるので楽しみです。そして、私の大好きな大河ドラマもあと2回で終了です。物語はとうとう佳境になってきました。次回から「大阪夏の陣」の始まりです。昨日の予告編で少しウルッときてしまいました。楽しみにしながら一週間頑張っていきたいと思います。

さて、昨日は空き時間にいつものようにポスティングをしました。弊社では分譲マンションに毎月ポスティングをしています。配布している途中に、他の不動産会社の方と一緒になりました。その方もたくさんのチラシを持って配布してました。他の会社の方も地道に頑張っているんだなぁと実感しました。最近はチラシではなくネットを中心に集客活動をしている会社が多いです。弊社もインターネットには力を入れております。しかし、チラシというのも奥が深く、一枚の紙で伝えたいことをまとめ、反響をいただくためにはどうすればよいか…、永遠のテーマのような感じもします。チラシをみると、会社によっていろんな工夫もされていて勉強になります。

やはり、不動産の集客はアナログとデジタルの組み合わせが一番効果的と思います。これからもいろいろ考えながら多くの方から反響をいただけるように頑張っていきたいと思います。弊社独自のやり方で他社と差別化して突っ走っていきます(^^)/

おはようございます。売主様から物件を専任媒介（又は、専属専任）で預かっている場合、2週間に1回の頻度で報告書の提出が義務付けられています。その報告書には、この2週間の間にどのような集客活動を行って、どのくらい反響があったのかを記載します。そして、弊社では、感想、そして、今後の活動予定も合わせて伝えています。

この報告書を読んだ売主様も、「これだけ広告を出して反響がないのは、価格が高いのかなぁ」など、市場を把握できるツールになります。そして、価格変更の打合せの際も、この報告書を基に打合せを進めていきます。これまでの経緯や流れが分かるので話し合いもスムーズです。しかし、この報告書ですが、提出しない不動産会社も多いです。「もらったことがない」「依頼したけど何の連絡もない」と言った声もよく聞きます。大事な不動産を預かったのですから、報告書は必ず提出しなければいけません。

弊社では、今の報告書をもっと分かりやすいように改良できないか試案中です。売主様から安心してお任せしてもらえるようにこれからも頑張っていきます。今、弊社に大事な不動産を預けてくださっている売主様、早期売却できるように精一杯尽力致します。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

おはようございます。今日は土曜日です、忘年会の予定等入っている方も多いと思います。呑み過ぎ、食べ過ぎには注意してくださいね。と言いながら、自分もですが…(笑)

さて、先日はあるお客様の税金未納の件で役所に行ってきました。これから任意売却の手続きを進めていくんですが、謄本を見ると役所から税金の滞納で差押えが入っていました。お客様に聞いてみても、税金の滞納額は分からないとのこと。任意売却をされるお客様の中には、税金の滞納をされている方も多くいらっしゃいますが、問題は滞納の合計額です。本税の滞納額が多ければ、それに比例して延滞金も増えてきます。お客様から委任状をいただいていたので担当の方に未納明細書を提出してもらいましたが、かなりの額が…。こちらの役所では全額完納でなければ差押え解除には応じないということは分かっていましたが、一部の金額で差押え解除の協力を依頼しましたが、結局NOでした。

しかし、いろいろとお話しをする中で、役所サイドの考え、動きも知識として吸収できたので無駄ではなかったと思っています。そして、NOならNOで次の手を考えなければいけません。これからが任意売却専門会社としての腕の見せ所です。頑張りますよ～!!それにしても、税金の差押えについては、自治体によって対応が全然違います。それでも、全額完納が条件の自治体が増えてきたような印象があります。やはり、税金は優先して払っていくことが大事ですね。

おはようございます。最近は遠方での面談が多く、高速道路をよく利用しています。車の事故が最近TVでも多く取り上げられているので、安全運転を心がけていきたいと思います。昨日は山口県長門市で面談でしたが、そこでも大きな事故があってましたよ。みなさんも車を運転する際は、気を付けてくださいね(^^)/

さて、今日は不動産の売却をお願いする依頼先を検討する際に、気を付けたい点をご紹介したいと思います。まずは、その不動産会社が何を専門にしているかをチェックすることです。不動産と一言で言っても、売買、仲介、賃貸、開発、管理等々いろんな分野があります。担当者の話を聞いたり、その会社のホームページをチェックしたりしながら確認してください。次に、質問にしっかり答えてくれて、納得がいくような説明してくれるかどうかという点です。不動産売却については初めての方も多く、分からないことも多いと思います。分からないところについては遠慮なくどんどん質問してください。その質問に対して、しっかりと納得できるような回答をしてくれる方であれば、依頼してもその都度、ちゃんと報告や連絡等してくれると思います。

弊社では、不動産売却を検討している方に、「初めての不動産売却、その前に…」という小冊子を無料進呈しています。売却までの流れや注意点、経費について、不動産業界の裏話等々、掲載させていただいています。大変好評です。お気軽にお問合せください。すぐに発送させていただきます(^^)/　あなたの不安解消の一助になれたら嬉しいですm(__)m

おはようございます。今日から12月スタートです。みなさんも忘年会の予約等入ってきていると思います(^^)/　バタバタな1ヶ月になると思いますが、やり残したことがないように頑張っていきましょう!!数日前、いつもお世話になっている社労士の先生の事務所に行ってきました。事務所には初めて伺いましたが、士業の事務所が多く入っていて、落ち着きのあるテナントでしたね。今回は先生に第一子が生まれたので、そのお祝いを渡しに行ってきました。赤ちゃんの様子をお聞きしましたが、私の息子もちょうど1年前に生まれ、当時を懐かしく思い出しました♪家に帰るのが早くなったそうです、気持ちはよく分かります(笑)

そして、最近の仕事のこと、集客のことなど打合せをしましたが、そのとき「来年の準備もしなければいけませんね～。」とおっしゃってました。そうです、来年になってすぐにスタートダッシュをするには今のうちから準備が必要です。私も来年の構想、目標、行動予定などなど決めることはたくさんあります。大変な作業になりますが、とても大事です。今の状況を振り返り、改善点、反省点も挙げていきます。そこから、どのように変えていくのかも考えていきます。そして、スタッフ育成のこともあります。どのようにすれば私を含め、スタッフみんなが今以上にレベルアップしていけるのか、考えなければいけません。平成29年も株式会社バディが発展するように12月を準備期間として大事に過ごしていきたいと思います(^^)/