おはようございます。今日は新物件のご紹介です。弊社売主物件です。物件は、「サンシティ金田Ａ棟604号」です。まずは、概要をお伝えします(^^)/

■所在地…北九州市小倉北区金田一丁目3番31－604号　　■交通…西鉄バス「金田」停　徒歩1分　　■専有面積…(壁芯)70.39㎡　　　■間取り…3LDK

■築年月…昭和55年4月　　　■総戸数…124戸　　■管理費(修繕積立金含む)…16,080円　　■駐車場…空無

■校区…西小倉小学校(徒歩12分)　　思永中学校(徒歩13分)

お薦めポイントをまとめました(^^)/

①令和3年4月中旬内装大規模リフォーム完了予定‼ピッカピカに仕上げます♬

②水廻り4点(キッチン、お風呂、洗面化粧台、トイレ)ももちろん新品です‼

⓷新品照明器具を全部屋に設置します。

④室内洗濯物干しを設置します。雨の日に便利です。

⑤陽当たり良好です。室内に明るい陽射しが入ってきます(^^)/

⑥収納豊富。室内を広く利用できます。

⑦家具、家電を配置しやすい背面キッチンです。

⑧奥行のあるバルコニーでは、ガーデニングが楽しめます(^^)/

⑨家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

⑩コンビニまで徒歩1分。ちょっとした買い物に便利です。

このように好条件の揃ったマンションが1,180万円で売出し開始です。リフォーム途中ですが、内覧可能です(^^)/　内覧予約受付中です、お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は水曜日でお休みですが、午前中は決済があるので出社しています。しっかり事前準備して臨みたいと思います。さぁ、今日も頑張ります。先日は、弊社が購入する物件の契約、決済がありました。今回は、売主様のご自宅で行いました。売主のN様は、新築を建てて、今までお住まいだった物件から住替えされました。そして、今までお住まいだった家を弊社が購入させていただきました。契約、決済が無事に済み、コーヒーをいただきながらＮ様と司法書士の先生といろんなお話をさせていただきました。

Ｎ様は新築を建てたばかり、司法書士の先生は新築を建てて約7年、私はちょうど今、新築を建てている途中ということで、「新築」という共通の話題で盛り上がりました(^^)/　Ｎ様の新居を見せていただきながら、「こんな感じも良いなぁ」「これは便利良さそうだなぁ」といろいろ勉強になりました。そして、Ｎ様、司法書士の先生から建てるときに気を付けた点ややっておいたほうが良いこと等も教えていただき、とても有意義な時間になりました。Ｎ様、司法書士の先生、ありがとうございました<(_ _)>　今回もとても良い取引ができました。今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さて、今日は、弊社が購入する物件の契約、決済が行われます。鞍手郡小竹町にある程度良好で希少な平屋住宅です。転売か賃貸にするのか検討中ですが、お客様が今以上に快適に生活できるように手直しをやっていく予定です。ご準備できたら公開しますので、ぜひ一度ご覧になってください、どうぞよろしくお願い致します。さて、私は開業当初から、住宅ローンの支払いにお困りの方のお役に立ちたいという想いから、任意売却事業に力を入れてきました。これまで多くのお客様の住宅ローン相談を受け付けしてきて、お悩み解決、不安解消のお手伝いをさせていただきました。任意売却を取り扱うにあたって、任意売却エージェントという民間資格を取得しました。

この任意売却エージェントは一般財団法人不動産流通支援機構が主催しているもので、今回で4回目の更新になります。コロナ前までは、年4回程、全国の任意売却を取り扱う不動産会社が東京と大阪に集まり、受講しておりました。そこで、様々な事例を基に注意点やポイントを学びました。そして、最新の任意売却の市場の情報も取り入れることができました。コロナの今は集まることができず、zoomでの受講になっております。コロナの影響を受け、これから相談に来られる方も増えてくると思っております。最適なアドバイス、ご提案ができるように日々勉強してまいります。そして、任意売却、住宅ローンの返済のことなら㈱バディに相談したら大丈夫だよ、っと言ってもらえるように、知識、経験、実績をこれまで以上に積んでまいります。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです、今週も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　今回は、弊社の取組みについてお話したいと思います。弊社では、毎週全員で時間を確保して「勉強会」を開催しています。約1時間半ぐらいしています。不動産のこと、住宅ローンのこと、税金のこと等々、いろんな分野の知識の収集を目的に行っております。お客様からいただいた質問で分からなかったこと等は、すぐにスタッフ全員で共有しています。この繰返しがレベルアップに繋がっていくと思っています。弊社のスタッフは全員が不動産業界未経験でスタートしましたが、かなり知識は増えてきました。時には、私も分からないような質問をしてくれることもあり、嬉しい限りです。みんなの成長を感じました(^^)/

そして、ロープレも行っています。営業(受付)とお客様に分かれて、いろんな状況を設定してロープレを行っています。そして、終わった後は、お互いに良いところ、改善したほうが良い点などをフィードバックします。そして、次に活かすようにします。電話をかけてきてくださったお客様からスムーズで丁寧な対応を褒めていただく機会もかなり増えてきました。このロープレは量が大事だと思っています。繰り返し、繰り返し行うことによって、自分自身に自信がついてきて気持ちに余裕をもって対応できるようになります。これからもどんどん続けてまいります。さぁ、今週も勉強会、ロープレを行います。さぁ、今週も株式会社バディをどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は新物件のご紹介です。大手町地区のシンボル的マンション、「グランドパレスロイヤルコート大手町807号」のご紹介です。まずは物件概要ですが、

□所在地…北九州市小倉北区大手町13番13－807号　　　□交通…西鉄バス「大手町西」停　徒歩2分

□構造/規模…鉄筋鉄骨コンクリート造14階建地下1階8階部分　　□専有面積…(壁芯)86.73㎡　　□間取り…3LDK　　　□バルコニー面積…16.08㎡

□築年月…平成11年1月　　□総戸数…260戸　　□管理形態…全部委託管理　　□管理費…7,800円　　□修繕積立金…7,590円

□校区…清水小学校　篠崎中学校

です。次にお薦めポイントをまとめました(^^)/　ぜひご覧くださいませ<(_ _)>

①室内程度良好。売主様が大切に使われていました(^^)/

②平成26年7月外壁等大規模修繕工事済です。

③リビングのフローリングはコーティングされています。ピッカピカです。

④奥行きのあるバルコニーではガーデニングが楽しめそうです。

⑤エレベーター2基あるので、混雑が緩和されます。

⑥総戸数260戸の大型マンション。大手町のシンボル的マンションです。

⑦収納豊富。室内を広く利用できます(*’▽’)

⑧広いリビングが魅力です。家具や家電を配置しやすいです。

⑨家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

⑩門扉付き玄関。戸建て感覚です。

このように好条件の揃った物件が1,980万円で売出し開始です。いつでもご案内できますのでお気軽にお問い合わせください。内覧予約受付中です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、週末の土曜日を迎えました(^^)/　今日も元気に頑張ってまいりましょう(^^)/　さて、今日は弊社の取組みをお伝えしたいと思います。弊社には、「不動産の売却はまだまだ先だけど今のうちに市場のこと、価格のことなど把握しておきたい」というお客様からのお問合せも多くいただいております。そして、そのようなお客様は売却は将来的なので訪問査定までは考えていないことが多いですね。弊社では、そのようなお客様のお役に少しでも立ちたいという想いから、小冊子をお送りさせていただいています。タイトルは、「初めての不動産売却、その前に‼」です。こちらには、不動産売却の流れ、注意点、諸費用について、そして、売却を依頼する不動産会社の選び方等々、お客様が気になる点を詳細に丁寧にまとめております。

「どういう不動産会社に依頼すればよいか分かりました」「悪徳不動産会社の実態が分かりました、助かりました」等々、多くのお客様から大変喜ばれています。又、不動産売却についての情報や知識をまとめた弊社独自のコラムをメールでお送りさせていただいております。お時間あるときにお読みいただけたらと思っています。弊社はこのように、将来的に不動産売却を検討されている方に対してもサポートを行っております。ぜひぜひお気軽にご相談ください、スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は雨ですね、、、花粉が飛ばないので重度の花粉症の私にとっては助かりますが、雨も嫌ですね、、、(^_^;)　天気が良くなって花粉が飛ばない時期が早く来ることを祈るばかりです。さて、先日は今回弊社が購入する中古マンションのリフォームの打合せをリフォーム担当のＯ社長と仲介会社の皆さんと現地で行ってきました。今回も、水廻り4点セット新品交換はもちろんですが、和室を洋室にしたり等間取り変更も行います。今以上に使い勝手は良くなると思います。そして、いろいろアドバイスをいただきながらリフォーム内容はほぼほぼ決まりました(^^)/　多くのお客様に気に入っていただけるような物件にしていきたいと思っています(^^)/

弊社では中古マンションの買取再販事業に力を入れています。今も小倉北区と八幡西区で2件内装大規模リフォーム中です。2件とも完成は4月中旬です(^^)/　完成したらブログやyoutubeで公開するので楽しみにしていてください(*^-^*)　ピッカピカに仕上げます‼そして、現在所有している中古マンションの早期の現金化、早期の処分をお考えの方はお気軽にご相談ください。ご満足いただける価格をご提示できるように尽力致します。まずは物件を拝見させていただければと思います。どうぞよろしくお願い致します、スタッフ一同心よりお待ちしております<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は新物件のご紹介です。北九州市八幡西区紅梅にある『紅梅台1号棟407号』です。所在地は、北九州市八幡西区紅梅三丁目3番1－407号です。交通は、西鉄バス「紅梅三丁目」停　徒歩2分です。専有面積は74.70㎡の3LDKです。築年数は1975年4月です。総戸数は54戸です。管理費は8,000円、修繕積立金11,900円です。駐車場は近隣の月極駐車場を確保しています。8,000円/月です。校区は、黒崎中央小学校、黒崎中学校です。お薦めポイントをまとめてみました(^^)/

■令和3年4月内装大規模リフォーム工事完了予定(^^)/　ピッカピカに仕上げます。

■水廻り4点(キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台)新品交換します。

■広々とした3LDKです。人気の角部屋です。

■リビングを広く利用できる背面キッチンです。

■家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

■大容量のウォークインクローゼットがあります。室内を広く利用できます。

■トイレと浴室に窓があります。換気が十分にできます。

■平成27年1月に大規模修繕工事実施済のキレイなマンションです。

■管理人がいるので安心して生活できます(*’▽’)

■近隣に月極駐車場を確保しています。ご安心ください(*^-^*)

価格は868万円です‼現在は内装リフォーム中ですが、いつでもご案内可能ですので、いつでもお気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。昨日のブログでもお伝えした禁酒の件ですが、昨日も無事クリアでき、2日連続で禁酒生活できております(^^)/　意外に続けられそうです、、、絶対にひとまず1ヶ月間クリアできるように頑張ります(^^)/　さて、弊社では今年から本格的に、youtubeを活用するようにしました。毎週公開しているのが、物件の内外を撮影して説明する「バーチャルオープンハウス」です。スタッフに撮影してきてもらい編集して公開しています。私は疎いのでスタッフに任せっきりになっています(^_^;)　私もできるようにならないといけませんね、、、習いながら自分でもできるようにちょっとずつ頑張ります(^_^;)

新型コロナウィルスの影響もあり、なかなか物件を見に行きづらいお客様にとっても、現地に行かなくても物件の様子が分かるので好評です。多くのお客様に視聴していただいております。ぜひご覧いただき、高評価、チャンネル登録お願い致します(^^)/　そして、インスタグラムも始めました。やはり、SNSを活用して情報を発信していく時代ですね♬まだまだ慣れない点が多く試行錯誤でやっていますが、インスタグラムは事務スタッフの井上と笠谷が頑張ってくれています。ぜひこちらもご覧くださいませ<(_ _)>　弊社はSNSを活用して売主様の物件をアピール、発信しています。不動産売却をご検討中の方、お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します‼

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おはようございます。さぁ、3月がスタートしました。3月の目標は設定されましたか？私はプライベートでは、3月は禁酒に挑戦します。1日も欠かさずビールやハイボールを毎晩いただいておりましたが、体重増加、そして、健康のことを考え、3月は禁酒に挑戦してみようと決意しました。帰宅途中にいつものコンビニに寄って、ビールやハイボール、酎ハイを買って帰るのがルーティンになっていましたが、昨日は久々にコンビニに寄らずに帰宅。そして、家族の前で禁酒を宣言しました(^^)/　奥さんが「どうした？どうした？」と聞いてきました(^_^;)　私の決意は固いですよ、やると決めたらやります‼

いつもはアルコールが入って眠くなって気持ち良く就寝してたんですが、呑まないで寝れるか心配でしたが、普通に寝れました、爆睡でした(^_^;)　そして、朝起きると、快適そのものでした。アルコールが入っていない朝って、体調がすこぶる良いです。気のせいと思いますが、体が軽くなったような感覚です。必ず3月は禁酒を続けてみせます、そして、なかなかできていない運動も開始したいと思います。先日、久し振りにお会いした同業者の方にも「山田さん、えらい肥えたね(笑)」と言われちゃいました。年初に掲げたダイエットも必ず達成してみせます(^^)/　今年は体重75キロ目指して頑張ります(^^)/

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