おはようございます。今日は日曜日でお休みの方も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業しております。お気軽にお問合せください、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。さて、空家についてお話したいと思います。今、社会問題になっている「空家」ですが、年々増加しているのは変わっていません。いろいろ行政のほうでも対策を考えているとは思いますが、現場サイドから言えば、何も変わっていないというのが印象です。空家はこれからもどんどん増えていくとは思います。弊社では数年前から空家再生事業に力を入れております。まずは究極ではありますがまずは北九州市から空家をなくすということをミッションとして取り組んでおります。それが社会貢献に繋がると考えています。

★空家、古家、ボロ家お任せください‼

お問合せいただく「空家」の中には、まだまだ活用可能な物件がたくさんあります。リフォームや手直しをすれば、まだまだ活用できます。弊社もこれまで多くの物件を主に「貸家」として再生してきました。これから「民泊」の分野でも活用できないかと考えています。まだまだ伸びしろがありそうでワクワクしています。そして、まだまだ勉強が必要ですね‼さて、「空家」にお困りの方、まずは弊社にお気軽にご相談ください。そして、お悩み解決、不安解消に繋がってくれると嬉しいです。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。まだまだ大谷選手の通訳水原一平さんのニュースが止まりませんね。多くのコメンテーターたちが手の平を返したように水原一平さんの批判にまわっていますが、私もニュースが事実であれば残念だし、水原さんには反省してもらいたいとは思います。ただ、これまで長い間、大谷選手を裏方としてサポートしてきたことにはしっかり認めてあげるべきだと思います。あのスーパースターを守るというのは、いつも気は抜けず神経をすり減らしてた部分も絶対あると思います。いろんな意見はあるとは思いますが、私は水原さんには感謝の気持ちでいっぱいですね、、、これから捜査などでいろいろ大変と思いますが正直に話してほしいと思います。

★大谷選手のメンタルが心配です、、、

さて、今日は再建築不可物件のデメリットについてお伝えしたいと思います。３つ挙げれます。まずは、

①リフォーム費用が高額になる可能性があります。…「接道義務」を満たしていない土地は進入経路が狭く、重機や作業車が入れないのでどうしても工事費が高くなります。

②災害などで家屋が全壊、焼失すると、建替えができません。…もし倒壊などした場合、家を建て直すことができないので土地だけ残ります。家を建てられない土地の価格は下がってしまい、需要がないので、なかなか買い手が見つからないということになってしまいます。

③住宅ローンが利用できません。…担保価値がないとみなされることが多く、住宅ローンが利用できません。

このように再建築不可物件は安い分、デメリットも必ずあります。購入を検討する際はちゃんとじっくりしっかり考えてみましょう、、、

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おはようございます。さぁ、金曜日です。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、数日前にショックなニュースが飛び込んできました。あのメジャーリーガーの大谷選手がアメリカに渡ったときから通訳として大谷選手の隣りにいてサポートしてきた水原一平さんが、スポ―ツ賭博でドジャースを解雇されてしまいました。Yahooニュースで知ったんですが、何度も何度も読み直しました。「信じたくない、何かの間違いであってほしい」と心の底から思って読んでました。そして、同時に大谷選手のメンタルが心配になりました。ずっとそばにいて通訳だけでなく、トレーニングの補助等含めあらゆる面で大谷選手をサポートしてきた水原さんがいなくなって、パフォーマンスに影響が出るのでは、、、と思ってしまいますよね、、、

★このコンビが見れなくなるなんて、、、

昨晩、ドジャースとパドレスの試合をみながら夕食をとってたんですが、私が妻に「自分が打てなくて調子を落としてしまったら水原さんがメディアの標的にされてしまうと思って今頑張っているんだろうな、、、」と言ったら、妻が「逆に、水原さんがいなくなったから打てなくなったと言われるのも大谷さんのプライドが許さないんじゃない？なので、打ちまくるだろうな、、、」と言ってきて、なるほど～‼と思いました。大谷さんならこの逆境を乗り越えてくれると思います。こちらも気合い入れて応援します、頑張ってください‼でも、あのコンビが見れなくなるなんてやっぱり寂しいです、、、( ；∀；)

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。メジャーリーグ開幕しましたね(^^)/　先日は大谷選手とダルビッシュ投手の対決もありました。見てるほうもワクワクしましたね♪今日は山本投手が登場予定です。山本投手は岡山県出身ですが、高校時代は私の地元、宮崎県の都城高校出身です。なので、勝手に親近感をもってます(笑)　初勝利目指して頑張ってうださい‼さて、今日は再建築物件についてお話していきたいと思います。スーモやアットホームで物件を探していたら、「おっ、これ安いなぁ、、、」という物件が出てきてよくよく見たら「再建築不可」と記載していることないですか？意外と多いと思います。

この「再建築不可物件」とは、その名のとおり、建替えのできない物件のことです。そのままです(笑)　現在の建築基準法の規定ができる前から建っている物件はそのままでいいんですが、一度壊してしまうと、新たに建築ができません。こういう物件は意外と多いです。再建築不可物件で一番多いのは、「接道義務」を満たしていない土地です。建物を建てる場合、原則として建築基準法で定められた幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけません。理由は、火災や地震などの災害が起きた時の避難経路と消防車や救急車が通れる経路を確保するためです。次回はもっと詳しくみていきたいと思います。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。今日は春分の日でお休みの方も多いと思います。弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、不動産購入を検討中の方、空家の処分にお困りの方、戸建投資を始めようとしている方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します。さて、春のセンバツ甲子園がスタートしました。今大会から反発力を抑えた新基準の、いわゆる「飛ばないバット」が使用されています。これによって、近年の「打高投低」の流れが変わってくるだろうと言われています。それぞれのチームでいろいろ対策が行われて、戦略も変わってくると思います。そして、開幕してこれまでの試合を見ても、ホームランがまだ1本だけです。そして、低い点数での試合がとても多いです。既に影響が出ていますね。各チームがどんな試合をしてくるのか、これまでとは違った視点で試合を楽しめそうです。

★新基準バットで第1号‼

そして、今日は、メジャーリーグが開幕します‼大谷選手、山本投手率いるドジャースはダルビッシュ投手のいるパドレスと韓国で対戦します。大谷選手とダルビッシュ投手は初めての対戦みたいです。楽しみで楽しみでワクワクしますね(^^)/　どうなるんでしょうか？早く見たいです‼今年もスポーツでたくさんの感動をいただけそうです‼アスリートの皆さん、応援しています‼頑張ってください(^^)/

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう‼さて、今日は先日の中古マンションを探す際の駐車場の注意点の続きです。敷地内に区画がないときは、近隣の月極駐車場を確保することが大事とお伝えしましたが、できれば早めに確保しておきましょう。そう慌てなくても、、、と思うかもしれませんが、マンションを探しているときは空きがあったけど、引越しのときに再度調べたら空きがなかったという話もよく聞きます。引越しをするまでの1、2ヶ月間の賃料がもったいないと思われるかもしれませんが、その賃料をケチったばかりにだいぶ離れた月極駐車場に停めざるを得なくなってしまったということがないようにしましょう。普段あまり車を使わない方は良いかもしれませんが、毎日利用される方は大変です、ご参考ください<(_ _)>

★月極駐車場は大事です‼

万が一、近くの月極駐車場の空きがなくて離れたところに停めることになったとしても、近くの月極駐車場の管理会社に電話して予約を事前に入れといてください。1ヶ所だけでなく数ヶ所に予約を入れておいてください。月極駐車場は意外と出入りが多いところもあるので、このように対応しておきましょう。ちなみに近くに移動することができたときは他に予約を入れたところにはご迷惑にならないように事前にちゃんとお断りの電話を入れておいてくださいね。いかがでしたか？ちょっとしたことですが、このちょっとしたことが大事ですので、ぜひご参考ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。今週もやってきました‼年度末が近づいてきて忙しい日々だと思いますが今日も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は、中古マンションの購入を検討している方に向けてのお話です。それは、駐車場です。新築の分譲マンションであれば最初から敷地内に区画が確保されているので問題ありませんが、中古マンションを購入する際は注意が必要です。というのも、ひと昔前の分譲マンションは総戸数に対して区画が足りていないというマンションが多いです。足りていても、現在住んでらっしゃる方で埋まっていて空きがないということも多く、中古マンションの場合、敷地内に駐車場区画が確保できていないケースが多々あります。

なので、中古マンションの購入を検討する際は、まずは資料の駐車場の欄もチェックしてください。もし、「空無」となっていたら、近くの月極駐車場を探す必要があります。案内してくれた営業マンが近隣の月極駐車場の空き状況、賃料など調べていて「このマンションから徒歩〇分のところに××円で駐車場が空いています」と地図を見せながら親切、丁寧に紹介してくれたら問題ありませんが、「あそこに月極駐車場ありましたよ」「たぶん空いていると思いますよ」と無責任なことを言う営業マンもいるので気を付けてください。ご注意ください<(_ _)>　いかがでしたでしょうか？ぜひご参考ください、どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。今日は日曜日でお休みの方も多いと思います。弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、購入を検討中の方、空家の処分を検討している方、戸建投資を始めようとしている方はお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は、新物件についてお伝えしたいと思います。

■所在地…北九州市小倉北区黒原三丁目14番11－603号　　　■マンション名…黒原スカイマンション　　　■交通…西鉄バス「黒原一丁目」停　徒歩2分

■構造/規模…鉄筋コンクリート造8階建6階部分　　■専有面積…壁芯85.41㎡　　■間取り…3LDK　　■築年月…昭和50年1月10日　　　■管理形態…一部委託管理

■管理費…6,600円　　■修繕積立金…9,100円　　■駐車場…空有(6,000円/月)　　　■本体設備…上水道　下水道　都市ガス　EV　　■校区…足原小学校　　霧ヶ丘中学校　　■価格…760万円

お薦めポイントは、

➀広々85㎡の3LDKです、開放感があります(^^)/

②室内程度良好です。売主様がキレイに大切にお使いです。

➂人気の角部屋です。窓が多く室内が明るいです。

④給水管はマンション全体で新しい管に取替済です。

⑤眺望良好です。足立山の四季折々の景色を楽しむことができます。

などなど、好条件の揃った素晴らしい物件です。いつでも内覧できます、お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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★眺望良好です(^^)/

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　昨日は休日だったので、夕方に北九州マラソン以来に約1ヶ月ぶりにちゃんと走ってみましたが、やっぱり体が重かったです、、、体力もダウンしている感じがしました(￣▽￣;)　やっぱり1ヶ月も休むとダメですね、、、今年中にもう1回何かの大会でフルマラソンに挑戦したいと思っています。再度、体をしっかり作っていきたいと思います。頑張ります(^^)/　　さて、今日は、申込金と手付金の違いについてご説明したいと思います。マイホームを探しているときに「これを買いたい‼」をなったときは、購入申込書に記載して不動産会社に提出するんですが、その際に申込金を納める場合があります。具体的に進んだ場合は、その申込金は売買代金の一部に含まれます。万が一、キャンセルが発生したときは、戻ってくるお金ですが、返金しない不動産会社もいるのでご注意ください。

★申込金と手付金

「手付金」は売買契約の際に契約成立の証拠としての役割もありますが、買主と売主がお互いに契約をすぐに解除しないようにする保証金の役割もあります。売買契約後に、買主様が「やっぱり解約します」とキャンセルを希望した場合は、契約時に払った手付金は戻ってきません。没収です。逆に売主様から「やっぱりキャンセルします」とキャンセルを希望した場合は、預かった手付金を返金して、手付金と同じ額をご用意してプラスしてお支払いする必要があります。業界用語で、「手付流れ、手付倍返し」と言います。ご参考ください<(_ _)>　どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張りましょう(^^)/　さて、今日は先日からの続きで、不動産広告の注意点です。チラシやネットの物件概要には、〇〇バス停まで徒歩△分、〇〇小学校まで徒歩〇分と記載されていると思います。これは、80m＝1分で計算されています。しかし、ここで注意してほしいのは、実際はズレがかなりあるという事実です。道路に沿って測らずに直線距離で測って、徒歩〇分と記載しているものもあります。また、坂道も考慮されていません。上り坂と下り坂は歩くスピードはもちろん違います。特に坂道はお子様と大人ではスピードは全然違いますよね(￣▽￣;)　なので、ネットや資料の徒歩〇分は参考程度にして、実際に歩いて確認することが大事だと思います。

★実際に歩いてみましょう‼

このように不動産広告はあくまでも参考程度に見ていただき、実際は現地で時間をかけてじっくりチェックしましょう。そして、大事なのは、昼間と夜のチェックするのが理想です。昼間は静かで環境良さそうだったけど、夜行ってみると、「近くのコンビニがたまり場になっててうるさい」「暴走する車が多くうるさい」ということがあるかもしれません、、、要チェックです‼そして、内覧しててきになったことは遠慮せずに質問していきましょう‼ご参考ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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