門司港エリアの戸建投資用物件(^^)/

2022/10/05

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張ってまいりましょう。先日は同業者に紹介された戸建投資用物件を内覧してきました。門司港エリアでした。弊社も門司港エリアで3件程戸建て投資物件を保有していますが全て満室です。やはり貸家は人気がありますね。今回は門司港エリアの中でも山側でかなり高台でした。そして、敷地内に駐車場もありません。道路から階段で建物があるところまで昇っていくタイプです。車を運転しながら物件に着くまではこれはなかなか貸家に再生しても厳しいかなぁと思ってたんですが、物件すぐそばに月極駐車場がありましたので駐車場問題はクリアできそうです。

 

そして、室内は築年数のわりには程度が良好でした。リフォーム費用も抑えることができそうです。広さもしっかりあったので家族数が多いお客様にも対応できそうです。高台という立地が心配でしたが、今回よりも高台にある物件でも入居できているので大丈夫かなぁと思っています。これからいろいろ調査して進めていきたいと思います。空き家問題がよくメディアで取り上げられていますが、本当に多いです。弊社にも毎日のようにお問合せや質問をいただきます。実際にこのブログを見ている方の中にも処分に悩んでいる方もいらっしゃると思います。弊社が力になります、お気軽にご相談ください(^^)/

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

プロ野球が面白い(^^)/

2022/10/04

おはようございます。ヤクルトスワローズの村上選手が56号達成&三冠王を獲得しました。僅か22歳ですよ。凄いですね~、高校卒業して僅か4年で達成です。才能もあるとは思いますが、これまで凄い努力をされてきたんだと思います。それはそれは血のにじむような私達には分からないような努力を必死に続けてこられた成果だと思います。あの人間性にも注目ですよね。インタビューを見ていても、全然偉ぶったり調子に乗ったりするところがありません。メジャーリーグの大谷選手もそうですが、人間性、精神力が凄くて尊敬します。私だったら調子乗りまくるでしょうね、そして、大炎上みたいな(笑)

 

今季はセリーグはヤクルトスワローズ、パリーグは大逆転でオリックスバファローズが優勝しました。2チームとも2連覇となりました。ヤクルトは圧倒的な強さでしたが、オリックスはソフトバンクと同率でしたが直接対決の勝ち数が多いため逆転となりました。ただ、これからクライマックスシリーズが始まります。これでどんでん返しがあったりするので、これまた楽しみです。そして、日本シリーズ、FA、トライアウト、ドラフト等々、プロ野球はオフシーズンも盛り上がりそうです。これからもプロ野球から目が離せませんね♬

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

藤松小学校の運動会がありました(^^)/

2022/10/03

おはようございます。先日の午前中は小学校1年の息子の運動会がありました。コロナ対策ということもあり午前中だけでした。1時間ごとに学年ごとに交代していきます。小学1年の息子は2年生と一緒に10時~11時の1時間だけでした。徒競走と競技の2種目だけでした。少なかったですが、一生懸命頑張っていました。学校での息子の様子が見れて良かったです(^^)/ 他の生徒たちも一生懸命頑張ってました。そして、保護者もカメラやスマホ片手に応援してました。

 

ただ、やっぱり運動会は1日あってほしいですね、、、全学年が揃って、いろんな競技、ダンス、リレー、そして、弁当を食べてっていうのが醍醐味ですよね~♬午前中だけは寂しいです、、、 来年こそは1日あってほしいですね。ただ、中止になった学校もあるみたいなので、できただけ有難いですね。先生たちに感謝、感謝です。ありがとうございました<(_ _)>  運動会が1日になれば、保護者のリレーなども復活するかもしれません。私、走れる自信がありません(^_^;) 最近は全然運動できていないので、ちょっとずつでも体を動かしておこうと思います。気持ちに体が付いてこずコケないようにしないといけません。まだまだ若々しく体をスリムにしたいと思います、頑張ります(^^)/

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

戸建投資用物件のご紹介です(*^▽^*)

2022/10/01

おはようございます。今日は戸建投資用物件のご紹介です。戸建投資をやっている、これから戸建投資を始めようと思っているという方にお薦めの物件です。現在、小予算で始めることができる戸建投資が注目されています。弊社も2年前からスタートし、今では50件程保有しています。戸建投資は、アパートやマンションよりもメリットの多い、リスクの低い投資と言われています。詳細について、又、ご不明な点、不安な点ありましたらお気軽にご連絡ください。親身になって丁寧に説明させていただきます。さて、ご紹介物件の概要ですが、、、

 

■所在地…北九州市八幡西区本城東三丁目4場23号  ■交通…市営バス「本城中学校前」停 徒歩3分

■土地面積…149㎡  ■構造/規模…木造瓦葺平屋建  ■建物面積…79.13㎡   ■築年月…昭和40年7月

■駐車場…無し(徒歩1分の所に月極駐車場あります。5,000円/月)   ■価格…198万円

■校区…本城小学校 本城中学校  ■令和4年度固定資産税都市計画税…19,300円

※実質想定家賃45,000円(50,000円-月極駐車場代5,000円)として利回り27.2%

※再建築不可

どうぞよろしくお願い致します‼

 

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

松田選手、お疲れ様でした(^^)/

2022/09/30

おはようございます。水曜日に衝撃のニュースが飛び込んできました。衝撃というか、やはりそうなったか、、、って感じですが、、、(-_-;)  というのは、福岡ソフトバンクホークスを長年引っ張ってきた松田選手が退団することになりました。ここ2年程は、チームの若返りの方針もあり、出場機会が激減していました。あの、ホームランを打った後の、「熱男~‼」もなかなか聞く機会がなくなっていました。もしかして引退かぁ、、、とも思っていましたが、松田選手は野球を続ける道を選びました。まだまだ好きな野球を続けたいとのことでした。

 

松田選手はこれまで声で態度でチームを引っ張ってきました、盛り上げてくれました。松田選手のおかげで救われた試合、選手はたくさんあると思います。松田選手はいつも元気です。周りの選手もファンもワクワクしてきます(^^)/ 本当に素晴らしい選手です。移籍先について他のチームも注目していると思います。私個人としては、立浪監督率いる中日ドラゴンズに入団してほしいと思っています。なぜか?今年1年大好きな中日ドラゴンズを見ていて他のチームと比べてちょっと暗い感じがするんです。負けが続いて最下位になっているのもあると思うんですが、松田選手のような選手がいないので、明るく盛り上げてほしいと思っています。そして、まだまだ戦力としても貢献できると思います。松田選手は高校時代、中京高校のある岐阜県で過ごしてることもあり可能性あるかもです(^^)/ 楽しみです‼松田選手、お疲れ様です、これからも応援しています♬

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

ペット飼育可のマンションは少ないんです、、、

2022/09/29

おはようございます。今日はペット飼育可のマンションについてお話します。中古マンションを探しているお客様の中には、ペット飼育をされている方がいらっしゃいます。新築や築浅の分譲マンションはほとんどがペット飼育可ですが、それ以外のマンションはペット飼育不可にしているマンションが多いんです。もちろん、ペットが苦手が入居者もいて、又、マンション内でのトラブルを避けるためにも不可にしていると思いますが、ペットブームということもあり、ペット飼育している方が多いという流れがあるにも関わらず、変えようともしないので、そのままの状況です。

 

お客様の中には、「ペットを連れて入っていくのを見た」という理由でペット飼育できるマンションだと思っている方もいらっしゃいますが、マンションによっては新築時に1代限り認めており、その他は認めないというところもあるので、注意が必要です。又、飼育可でもマンションそれぞれでルールが決められています。このようにペット飼育可のマンションは少ないということはご理解いただいたと思いますが、逆にペット飼育可のマンションは人気があり高めに価格設定しても反響を得ています。売却を検討しているお客様はぜひお声かけください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

 

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

AI査定はあてになりません‼

2022/09/28

おはようございます。今回は弊社のYouTubeチャンネル「バディの不動産売買虎の巻」に新しく公開した動画についてお話したいと思います。今回は、「AI査定をあてにしたらだめです‼」です。自宅っていくらぐらいかなぁ、、、ちょっと金額だけ知っておきたいなぁ、、、というときは、最近よくネットで見かける「AI査定」をご利用される方も多いと思います。所在地、土地面積、建物面積、築年数、構造、向きなどを入力すると瞬時にAIが算出して査定価格を提示します。ただ、この査定価格ですが、本当の査定価格とだいぶ乖離が出てくることが多いです(^_^;)

 

なぜか?AI査定では現場を見て算出していないので、リフォームの有無、現在の状態、周辺環境、接道状況など勘案されていません。そして、事例を基にしていますが、あくまでも周辺物件の売出し事例価格を採用しています。成約価格ではなく売出し価格なので、高めに算出されるのは当たり前です。なので、全然あてになりません。500万円以上違っているケースも多々ありました。全然参考になりませんよね、、、なので、実際に売却を検討しているお客様は不動産会社に見ていただく訪問査定が1番です。これがリアルな査定価格を把握することができます。ご参考ください、どうぞよろしくお願い致します。

※今回の動画→「AI査定をあてにしたらダメです‼」

安倍元首相の国葬

2022/09/27

おはようございます。雨ですね、、、しかもちょっと強めです、、、(-_-;) 雨が降るとテンション下がりますが明日は休日なので気合い入れて頑張ってまいります。さて、今日は安倍元首相の国葬が行なわれます。あの銃撃事件から数ヶ月経ちましたが、今だに衝撃が残っています。あの銃撃事件から旧統一教会の話題に繋がり、そして、その旧統一教会と繋がりのあった政治家の追及に及んでいます。この問題は根が深そうですね、、、 ニュースをみると今回の国葬は反対されている方が多数のようです。やはり、納得のいく説明がないのが大きな原因ですよね、、、そこに国民の税金が使われる、、、そりゃ納得いきませんよね、、、

 

しかし、そんな反対の声は政治家の耳にも届いているとは思いますが、なぜ中止しないんでしょうか?ここまできたら中止できないということも分かるんですが、裏でいろいろあるんでしょうね、、、闇を感じますね、、、考えすぎでしょうか(^_^;) ただ、やると決めた以上、しっかり警備して滞りなく国葬が行なわれるようにしてほしいと思います。そして、外国から要人もお迎えされると思いますので、外交の機会でもあるので、少しでも日本にとってプラスになるように会談してほしいと思います。大変な仕事とは思いますが、国民の代表である政治家さん達、頼みますよ‼見苦しい足の引っ張り合いだけはやめてください‼

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

近年の運動会は、、、

2022/09/26

おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです。今週も頑張っていきましょう。今度の日曜日は小1の息子の運動会があります。今から私がワクワクしています(^^)/ 奥さんから聞いたんですが、午前中で終わりだそうです。コロナの影響で2年前くらいから短縮になったんでしょうね、、、寂しいですよね、、、  私のときは、朝から夕方までプログラムが組まれていて、家族で食べる弁当が楽しみだった思い出があります。かけっこがあってダンスがあってリレーがあって、、、面白かったです。運動会が昼で終わるなんて、、、信じられません(-_-;)

 

コロナが落ち着いて通常に戻ったら、ぜひお昼のお弁当を食べて夕方までの運動会になってほしいなぁと心から思っています。子供たちもいろんなプログラムがある運動会のほうが楽しいと思うんですよね~。昔は父母が参加するリレーや競技もありましたが、今もあるんですかね?走って、途中でこめるお父さんたちを子供の頃よく見かけましたが、今この歳になってよく分かります。私も気持ちに体がついてこずコケる自身があります(笑) 歳をとるとはこういうことなんでしょうね(^_^;) 日曜日の運動会、しっかり楽しんできます(^^)/

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

大河ドラマを見よう‼鎌倉殿の13人♬

2022/09/25

おはようございます。今日は日曜日ですが弊社は営業していますのでぜひお気軽にお問合せ下さい(*^▽^*) スタッフ一同心よりお待ちしております<(_ _)> さて、今日は日曜日なので夜8時からは大河ドラマ「鎌倉殿の13人」があります。もう毎週楽しみで楽しみで8時前には夕食を済ませて風呂も終えてTVの前にスタンバっています。先週はとうとう北条義時と父の北条時政が対立し始めるところで終わりました。これから、北条時政が妻の牧の方と暴走していきます。そして、北条義時、北条政子がその暴走を防ぎ、追放していくんですが、どのように描かれるのか楽しみです(^^)/

 

歴史好きの私ですが、鎌倉時代は源頼朝、源義経ぐらいしか知らず、どういうことがあった時代なのかもあんまり知識がなかったです。しかし、今回の大河ドラマを見始めると、鎌倉時代の面白さが分かりました。今では、いろいろ自分でその鎌倉時代のことを調べています。「なるほど、だからここで対立するんだ‼」「ここに最終的に繋がるんだ‼」と全体像が分かると本当に面白いです。幕末、戦国時代とは違った面白さがこの時代にはありますね♬ 今からでもぜひ見てほしい大河ドラマです。今日の8時からありますのでぜひご覧ください(^^)/

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」