任意売却ってご存知ですか?

2018/06/22

おはようございます!!今日は任意売却についてお話ししたいと思います。弊社は任意売却を専門分野として開業して約5年が経過しましたが、当時に比べてそこまで任意売却という言葉が浸透しているようにはなかなか感じれません。住宅ローンの滞納=競売と思っている方がまだまだ多くいらっしゃるようです。そして、この任意売却という解決方法を知らずに、より良い形で再スタートができていない方も多いようです。今日は、任意売却について改めてお伝えいしたいと思います。通常、抵当権がついている不動産を売却する際、売却代金が残債を下回っているときは、その不足分は現金で用意しなければなりません。しかし、既に住宅ローン返済が厳しくなっている方、滞納している方にとっては現実的にかなり難しいと思われます。このような状況でも売却することができるのが任意売却です。

 

任意売却とは、住宅ローンの滞納などでご自宅(不動産)が競売になってしまうことが予想される場合に、競争入札開始前までに銀行などの債権者に残債が残る状態でも売却することについて合意をとり、相場価格で事前に売却する方法です。ちなみに、任意売却では売却に伴う費用(仲介手数料、抵当権抹消費用など)も売却代金の中から分配されるのでお客様から直接いただくことはありません。又、固定資産税やマンションの管理費等も滞納されている場合は売却代金から配分できます。この任意売却は、債権者にとってもありがたい手続きなのです。なぜか?競売であればかなり低い価格でしか落札されず回収金額も少ないです。しかし、任意売却では全額回収とはいかないまでも相場価格では売却することになるので多くの金額を回収することができます。任意売却は債権者、債務者の両方にとってメリットのある手続きと言えます。この素晴らしい手続きである任意売却を広める活動を私達はこれからも頑張りたいと思います。どうぞよろしくお願い致します!!

※弊社の任意売却専用のホームページをぜひご覧ください!!こちらをどうぞ♪→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→若松区東畑町売地

お薦め物件!!宮崎県都城市宮丸町売家(^^)/

2018/06/21

おはようございます。今日は物件の紹介をさせていただきたいと思います。宮崎県都城市宮丸町9番14号にある売家です。物件概要は、

■交通…宮崎港津「大王町」停 徒歩3分  /  日豊本線「西都城駅」 徒歩11分

■土地面積…141.25㎡ ■構造…木造合金メッキ鋼板葺 2階建  ■建物面積…96.38㎡ ■間取り…4SLDK  ■用途地域…近隣商業地域

■建蔽率…80% ■容積率…400%  ■築年月…平成27年10月19日 ■接道状況…北西側 公道 8.5m 間口 11m

■校区…大王小学校  小松原中学校

です。お薦めポイントは、

①築2年の築浅物件!!充実した設備がいっぱいです(^^)/

②オール電化住宅なので、光熱費がお得です。

③窓がたくさんあるので室内がとても明るいです!!

④駐車スペースが広く、車が3台停められます。前面道路も広いので車の出し入れが楽々です。

⑤小中学校が近いので通学が安心です。

が挙げられます。気になる価格は、なんとお手頃価格の1,680万円です!!この地域でマイホームを検討中の方はぜひ一度はご覧いただきたい物件です。いつでも内覧可能ですのでお気軽にお問合せください!!詳細はこちらをご覧ください!!→宮丸町売家   内外装ともにキレイです!!

 

※弊社は行政書士事務所も併設しています!!ホームページをご覧ください(^^)/→山田大史行政書士事務所

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→分譲賃貸 メゾンモンブラン富野台弐番館310号

日本おめでとう~(^^)/

2018/06/20

おはようございます!!みなさんは昨日の日本─コロンビアの試合はご覧になりましたでしょうか?私もいつもは寝ている時間ですが、眠い目をこすりながら頑張って観戦してました(^_^;) 息詰まる一戦でしたね~、でも勝てて本当に良かったです。前半早々に相手が一発退場になり数的有利にはなったんですが、やはりコロンビア強いですね~、一人少ないのを忘れてしまうくらい動いてましたね。しかし、後半はやはりそのツケがまわってきたのか運動量が落ちてきたような印象は受けました。それにしても強かったです、相手がボールを持って日本エリアに進入してくる度にドキドキさせられました(^_^;)

 

日本は初戦に勝つことができ勝ち点3をゲットしました。格上のコロンビアに勝つことができ自信がついたと思うので精神的にもかなり大きいと思います。次の試合が楽しみです!!次の試合も良い試合を期待しています。ひとまずはお疲れ様でした、まずはゆっくりと気持ちと体を休めてください!!がんばれ、日本!!

 

※弊社は住宅ローンにお困りの方のサポート事業を行っております。どんな状況でも構いませんので、住宅ローンにお悩みの方はお気軽にご相談ください!!私達が全力でサポートします!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ホワイトキャッスル小森江402号   緑が多くのんびりスローライフを満喫できます(^^)/

オーナーチェンジ物件購入しました(^^)/

2018/06/19

おはようございます、昨日は門司で打合せが終わった後、ジムに行って汗を流してきました。筋トレを中心にやってきましたが、朝起きてバリバリの筋肉痛になってました。たまにやるとこうなりますよね…、改めて継続することの大事さを痛感したところです(^_^;) なかなか体重が落ちずに苦戦しておりますが、有酸素運動を増やさないといけませんね、あとはお酒…、これは難しそうです(笑) ぼちぼち、そして、地道に頑張っていきます!!

 

さて、先日は、ある物件の決済がありました。弊社で購入させていただきました。いつもお世話になっている金融機関のYさんからのご紹介でした。Yさん、いつもありがとうございます!!門司港の物件でしたが、オーナーチェンジ物件を購入致しました。数週間前には、今入居してくださっている方とも挨拶を兼ねてお会いしてきました。今回の物件は店舗と住居が一緒になっており、その入居者の方が1階でお店をされており、2階以上を住居として利用されております。入居者様が快適に生活できるように、しっかりとオーナー業を頑張りたいと思います。弊社では不動産購入も積極的に行っております。早急な現金化、早急な処分をお求めの方はお気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯頑張らせていただきます!!どうぞよろしくお願い致します!!

 

※弊社では取引していただいたお客様にアンケートにご協力いただいております。こちらがその一部です♪ぜひご覧ください!!この有難いお言葉が私達の励みになっています!!→『お客様の声』

※今日のお薦め物件はこちらです♪→門司区大里桃山町売家   古き良き時代の家をリノベーションしてます♪

門司港のトロッコ列車に乗ってきました(^^)/

2018/06/18

おはようございます!!今日は月曜日、一週間のスタートです!!あいにくの雨ですが、元気出して頑張っていこうと思います。さて、先日、仕事で門司港に物件を見に行ったときに、たまたま奥さんからLINEがきて、ちょうど息子と門司港にいるということでちょっと合流することに…。週末だけ運行している門司港のトロッコ列車に乗りにきたとのことでした。電車が大好きな2歳の息子のために(^^)/ 合流してみんなで昼食をとりました。天気が良かったこともあり、門司港は多くの観光客で賑わっていましたね♪

 

そして、昼食も終わり、私も一緒にトロッコ列車に乗りました!!長年、門司に住んでいますが、乗るのは初めてです(^_^;) 出発する駅から最終の駅まで約10分間の運行です(^_^;) 途中で停まる駅も2駅しかありません(^_^;) スピードも約15キロってアナウンスされていました。自転車とあまり変わりません。のんびりと門司港の景色を眺めながらトロッコ列車を満喫してきました。息子も満足そうでした!!私はその後仕事に戻りましたが、短い時間でしたが日曜日を楽しめました!!北九州に出てきて19年目になりますが、まだまだ行っていないところがたくさんあります、なので、いろんなところを家族とまわってみたいと思います!!また、新しい楽しみが増えました!!

 

※弊社では「住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会」を開催しています!!こちらをご覧ください♪→無料相談会

※今日のお薦め物件はこちらです♪→若松区塩屋売家 築3年の豪華な家です(^^)/

住み続けたい…

2018/06/17

おはようございます、今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております!!不動産購入、不動産売却、そして住宅ローンの返済でお悩みの方、不安のある方はお気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)となって全力でサポート致します。さて、先日は任意売却の面談で山口県萩市に行ってきました。萩市と言っても合併で広くなったので私が先日伺った相談者様のご自宅は島根県寄りでした(^_^;) 高速道路を下りてから随分走りました。緑が多くのどかな雰囲気で、私の地元に似たような感じの場所でした。昔ながらの古き良き時代の町って印象です。相談者のK様とご自宅でお会いし、これまでの経緯、現状について、そして今後の希望等についてお話を伺いました。K様は高齢の母と一緒にお住まいでした。K様は高齢の母に精神的、体力的に負担をかけたくないという気持ちから、リースバックを希望されました。K様のご自宅は土地、建物ともに広く、引越しといっても簡単にできるような状態ではありません。現在の借入状況などを聞かせていただくと住宅ローンは増築部分の借入のため多額ではありませんでした。そして、残債もあとわずかという状況でした。

 

現在のK様の収入、そして月々支払っていける家賃等聞かせていただき、リースバックがベストと思われました。弊社もリースバックで協力できそうです。週明けから早速、サービサーと連絡をとり手続きを進めていきます。面談の最後に、「助かりました。なんとかやっていけそうです…。相談して良かったです。ありがとうございました、よろしくお願い致します」と仰っていただきました。面談最後のK様の表情は明るく感じました。今回、K様のリースバックが成功できる可能性が高いのも、残債がだいぶ減っていたのもありますが、やはり早期に相談をいただけたのが大きな要因です。早期に相談をいただくことができれば、ご提案できる解決方法の選択肢も多く、好条件で解決できることができます。現在、住宅ローンでお悩みの方、不安に思っていらっしゃる方、お気軽にご相談ください。任意売却専門の私達にお任せください(^^)/

 

※弊社ではリースバックに協力してくださる不動産投資家の方々を募集しております!!詳しくはこちらをどうぞ♪→不動産投資家の方々を募集しています!!

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ホワイトキャッスル小森江402号

「特捜9」

2018/06/16

おはようございます(^^)/ 今日は土曜日です、もう週末です…、早いですね…(^_^;) 先日は門司港でリフォームの打合せが終わった後、ジムに行って汗を流してきました。やはり運動が大事ですからね…、ダイエットしてブヨブヨお腹を凹ましたいと思います(^_^;) そして、録画しておいた水曜日最終回だった「特捜9」を見ました!!このドラマは、渡瀬恒彦さんが主演だった「警視庁捜査一課9係」の続編のシリーズでしたが、渡瀬恒彦さんが亡くなったため、ドラマでは、寺尾聡さんが班長という形でいつものメンバーに加わりました。刑事モノのドラマが大好きな私は1話からずっと見ていました。最終回では、私が第1話から気になっていた前作の9係が解散させられた訳、班長が育てている子供についての真相が分かり、食い入るように見ていました。感想としては、今回も大満足でした!!

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このドラマでは、V6の井ノ原快彦さんが演じる浅輪主任が個性の強いメンバーをまとめて事件解決につなげていきます。一見、バラバラなようで実はチームワークがしっかりされているんですよね♪目的に向かって各自がしっかり役割を果たしています。ドラマでも勉強になることは多々ありますね(^^)/ また続編が出るのを楽しみにしています!!お薦めの刑事ドラマがあったらぜひ教えてください!!

 

※弊社では、任意売却にも力を入れています!!無料相談会も開催しているのでお気軽にお問合せください!!→住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ウィンミル中原弐番館10階部分 

空き家・古家を未来に活かします(^^)/

2018/06/15

おはようございます、とうとうロシアW杯始まりましたね~、昨日は開催国のロシアが5-0で圧勝したみたいですね♪やはり、ホームの応援が力を引き出しているんでしょうね♪やっぱり応援は大事ですね、私はサッカーは詳しくないですが、日本の試合は楽しみです(^^)/ 微力ながら精一杯応援したいと思います!!先日は空き家・古家再生のために購入を考えている物件をリフォーム会社と現場で打合せしてきました。「こうしたほうがいいのではないか?」「こうはできないだろうか??」等々、室内外で話し合いをしていきます。入居者が快適に生活できるようにするにはどうすればいいかという点を第一に考えていきます。約1時間半の打合せによって、なんとかリフォームの方向性が決まり、見積もりを待ちます。大事に使われてきた売主様の物件を未来に活かしていきたいと思います。

 

空き家・古家再生事業に力を入れ始めて、いろんな物件を見てきました。そのとき、勿体ないなぁと思う物件がたくさんあります。早めに手直ししとけばここまでひどくならなかったのに…、この場所だったら放置せずに早めに動いていたら条件良く売却できたはずなのに…と思ってしまいます。しかし、このような状況になってしまったのには、それぞれいろんな理由があると思います。仕方ないところもあります。私達は、空き家・古家でお困りの方のサポートをさせていただき、その空き家・古家を未来に活かしていきたいと思っています。その物件を求めている方は必ずいらっしゃると思っています。空き家・古家の処分でお困りの方はお気軽に私達にご相談ください!!相談はもちろん無料です、そのお悩み、一緒に解決しましょう(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業も積極的に行っております。西日本全域で活動しています。あなたの大切な人が住宅ローンでお悩みであれば、ぜひ弊社のホームページをご紹介ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→小倉南区沼本町二丁目売家 オール電化&太陽光発電システム完備

空き家・古家の解体を検討している方、ちょっと待ってください!!

2018/06/14

おはようございます!!さて、今日は空き家・古家再生事業として購入を検討している物件をリフォーム業者と一緒にみてきます。どのように再生すれば、入居者の方に気持ち良く生活を送ってくれるだろうか、しっかり考えながら打合せをしてこようと思います。そして、バッチリ再生して、地域貢献、社会貢献、街作りの力に少しでもなれたらと思っております。空き家・古家再生事業にも力を入れ始めてから多くの問合せをいただくようになりました。

「なかなか遠方で北九州に行けないんですが、どうなっているか見てもらますか??」

「まわりの人に迷惑をかけていないだろうか…」

「解体費がもったいない…」などなど

いろんな理由で悩んでらっしゃる方が多いというのが印象です。解体を考えている方には、解体する前にぜひ一度ご相談してほしいと思います。なぜかというと、解体して更地にしてしまうと、その土地が再建築できない土地かもしれないからです。昔は法律も厳しくなかったことからいろんなところに建物が建っていましたが、今の法律だと建てられない場所、立地というのはよくあります。建物さえ建っていれば、改築などで古くても使い道がありますが、解体してしまうと、使い道がなくなってしまい、価値がとても低くなってしまいます。そうならないために、まずは一度お気軽にご相談ください。私達で力になれることがあると思います。どんな些細なことでも構いません、お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では任意売却専門企業として活動しています。任意売却物件の購入、リースバックにご協力してくださる方を募集しております。ご興味のある方はぜひこちらをご覧ください(^^)/→不動産投資家の皆様へ♪

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→メゾンモンブラン富野台弐番館310号(分譲賃貸)

ご招待いただきありがとうございました!!

2018/06/13

おはようございます。今日は水曜日で本当はお休みですが、売主様との打合せ、物件の案内、銀行の担当者との打合せ等あり出勤しております(^_^;) 今日も元気に頑張ります(^_^;) さて、先日はいつもお世話になっております大英産業株式会社様の不動産業者さんを集めての「感謝の集い」に出席してきました。たくさんの業者さんが出席されていました。そして、会では、大英産業株式会社様の事業についてのお話がありました。規模が大きく、凄いの一言でした。弊社は、大英産業さんには、中古物件を買い取ってもらったり、土地を買い取ってもらったりしております。スピーディーに対応してくださるのでとても感謝しております。今後ともどうぞよろしくお願い致します<m(__)m>

 

会では、多くの不動産業者が出席されていて、久しぶりにお会いする方もいて、話も大変盛り上がりました♪ みなさん、とても頑張っておられ、刺激になりました。まだまだ自分自身頑張りが足りませんね~(^_^;) まだまだです…(^_^;) 気持ちを引き締めて日々精進してまいりたいと思います。いろんな人の話を聞くことができ、いろんな気づき、学びがありました。早速活かしていきたいと思います。大英産業株式会社のみなさん、今回は出席させていただき本当にありがとうございました!!

 

※弊社は任意売却事業に力を入れております!!解決事例を掲載しております!!ぜひご参考ください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→門司区大字畑売家!!価格はなんと380万円!!