田川郡福智町伊方貸家募集開始します(^^)/

2018/05/24

おはようございます、今日は午前中に決済が福岡市であるのでもうすぐ出発します♪弊社の自社物件でしたが、比較的早期に売却でき本当に良かったです。買主様、そして仲介業者の方々に感謝、感謝です。本当にありがとうございましたm(__)m 今後ともどうぞよろしくお願い致します!!さて、先日は、いつもお世話になっている金融機関の担当者さんとお食事に行ってきました。私含めて3人で行ったんですが、3人とも歳が近く、仕事の話やプライベートな話でワイワイガヤガヤと盛り上がりました(^^)/  終電ギリギリまで楽しんでました(^_^;) これからもどうぞよろしくお願いします!!

 

弊社では近々、田川郡福智町伊方で貸家の募集を開始します!!2001年築の新しい家です。クロス、フローリングはもちろんですが、キッチン、お風呂、トイレ等の水廻りも状態良好です。間取りは2SDKです。室内は現状でもキレイですがハウスクリーニングする予定です。小学校がすぐそばなので、通学が安心ですね。これから家賃等の条件を決めて募集を始めます。多くの方にぜひ見ていただきたいと思っております(^^)/ 詳細を事前に知りたい方はお気軽にお問合せください。今回の物件は新しいですが、弊社では、空き家・古家再生事業に力を入れています。空き家・古家を所有していて処分にお困りの方、どうしたらいいか分からないという方、お気軽にご相談ください。いつでもどこでも何度でも相談は無料ですので安心してください!!お力になれるように精一杯頑張らせていただきます(^^)/

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※今日のお薦め物件はこちらです♪→北九州市戸畑区千防二丁目オーナーチェンジ物件

空き家・古家不動産投資セミナー受講してきました!!

2018/05/23

おはようございます。今日は水曜日ですが、休日出勤しております(^_^;) 普段、外まわりが多くいつも事務処理が溜まっておりまして…(^_^;) 時間配分ができていないせいですね、しっかりスケジュール管理をしなければいけません。まだまだですね…、頑張ります!!先日は、福岡市博多駅すぐそばで「空き家・古家不動産投資セミナー」の受講日でした。全6回あるんですが、先日は第3回目でした。一般の方が多く参加されていました。講師の先生から、ご自身の体験、経験を踏まえて、いろんな話を聞かせていただきました。今、現在も空き家・古家の処分には多くの方が困っており、多くの自治体でも大きな問題になっております。弊社でも、これまで空き家・古家にお困りの方からの相談を多く受けてきました。そして、実際に購入させていただき、リフォームして再生し、多くの方に住んでいただいております。

 

この「空き家・古家再生事業」は、社会貢献、地域貢献の意味合いがとても強く、私達も微力ですが、お力になりたいと思っています。先日も、先生からの熱い想いを聞かせていただきました。私も先生に負けないように熱い気持ちを持って取り組んでいきたいと思います。空き家・古家にお困りの方の中には、どこに相談したらよいのか、どうしたらいいのか等々、分からないことが多く、そして普段の生活に忙しく、そして、遠方であれば特になかなか行く機会がなく、放ったらかしになっている方も多いと思います。弊社では、一から丁寧に説明させていただきます。そして、ご希望についてアドバイス、ご提案を親切丁寧にお伝えいたします。もちろん、相談料は無料です。いつでもどこでも何度でも構いません、お気軽にお問合せください。解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

嬉しいおハガキが届きました(^^)/

2018/05/22

おはようございます、先日は久々ジムに行って汗を流してきました。やっぱり体重は変わっていませんでした。やっぱり毎日少しづつも体を動かさないと落ちませんよね…(^_^;) ダイエット目標体重までまだまだです。運動と食事管理、徹敵的にやっていきたいと思います。でも、ジム終わりの一杯が旨いんですよね~、昨日もジムから帰って炭酸きつめのハイボールで疲れた体を癒してもらいました(笑) この一杯のために運動しているかもしれませんね(^_^;) ジムに行けない日でも、ランニング等で体を動かす習慣をつけていきたいと思います(^^)/

さて、先日嬉しいおハガキが届きました。先月、任意売却が無事に成功したお客様からアンケートハガキが届いたのです。嬉しいお言葉が綴られていました。本当に嬉しかったです、H様、ありがとうございました(^^)/ H様は体調不良等が原因で仕事に影響が出始め、住宅ローンの滞納が始まりました。固定資産税もマンションの管理費等も合わせて滞納が始まりました。そして、弊社が加盟している「一般社団法人 全日本任意売却支援協会」にお問合せいただき、弊社が担当させていただきました。何度も何度も打合せを行い、いろいろ話し合い、そして、ようやく購入者が見つかり、今回は全額返済できる価格で売却することができました。税金や管理費の滞納分も完済することができました。本当に良かったです。今は、新しい住まいで新生活をスタートされています。これからもH様を応援してまいります、一緒に頑張っていきましょう(^^)/ 弊社では、任意売却の専門企業です。住宅ローンにお困りの方、不安のある方、どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!

※解決事例はこちらからどうぞ♪→

※今日のお薦め物件はこちらです♪→水巻町のリフォーム済物件

リースバックを希望される方が増えてきました!!

2018/05/21

おはようございます、今日も良い天気です(^^)/ 一週間のスタートです、今週も頑張っていきましょう!!さて、弊社では任意売却専門企業として活動していますが、相談で来店される方の6~7割の方の希望が「このまま住み続けたい…」です。先日ご相談に来店されたH様もリースバック希望でした。景気の影響もあり自営業の売上げも悪くなりとうとう滞納が始まりました。H様の場合は、住宅ローンではなく、自宅を担保に事業資金を借りた不動産担保ローンでした。そして、打開策も見いだせないまま時間だけが過ぎ、競売の申立てがされ、昨日の相談の段階では競売まであと1ヶ月の状況でした。H様のご希望は店舗兼住居になっているこの家でなんとか仕事を続けていきたいというものでした。サービサーに確認してもらったところ、全額返済しか今の段階では認められないとのこと。

 

これからリースバックに協力してくださる不動産投資家、投資会社の方々をあたっていきます。しかし、残債が多く投資金額が高くなる点、店舗兼住居ということで物件が特殊ということもあり苦戦が予想されますが、残りの期間、必死に紹介活動を行ってまいります。勇気を出して弊社に相談に来られたH様のために精一杯頑張りたいと思います。今回のH様のようにリースバックを希望される方は多くいらっしゃいます。しかし、リースバックを成功させるには期間が必要です。期間がればあるほど有利な条件で成功できる可能性が高くなります。リースバックの詳しい話を聞いてみたい、私の場合はどうだろう?等々、どんな内容でも質問でも構いません、お気軽にお問合せください。北九州市では少ない任意売却専門企業として活動している私達にお任せください(^^)/

※任意売却についてはこちらのホームページをご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※本日のお薦め物件はこちらです♪→宮崎県都城市宮丸町売家

保育園の親子遠足に行ってきました(^^)/

2018/05/20

おはようございます、昨日は土曜日でしたが、お休みをいただいてました。なので、ブログもお休みしてました、申し訳ないです(^_^;) 休ませていただいたのは、2歳の息子の親子遠足に参加のためでした。息子は門司区のJR病院近くの「みどり園」に通っています。9時半に集合して、バスに乗って「到津の森公園」に向けて出発しました。息子はもちろんですが、私も実は楽しみにしていました(^_^;) 集合場所で、お友達と話したり遊んだりしている様子を見れて新鮮でしたね、やっぱり子供の成長のスピードって凄いですよね~!!「到津の森公園」では、スタンプラリーでいろんな動物を見てまわりました。到津の森公園は2回目でしたが、息子も初めてきたかのようなテンションで楽しんでました(^_^;) そして、昼は、妻が早起きして頑張って作ってくれた弁当を美味しくいただきました!!あっち行ったりこっち行ったりと広い公園内を歩き回り、疲れましたね~。3時前には保育園に戻ってきて解散となりましたが、なんと息子が「電車に乗りたい」とダダをこね始め…(涙)

 

家族サービスなので、とことん付き合おうと思い、門司駅から出発して下関駅まで行ってきました。短い区間でしたが、満足した様子でした。家に帰り着いたときはクタクタでダウンでしたね(^_^;) しかし、息子は元気まんまんです。あの元気はどこからくるのでしょうか…(^_^;) 今日の親子遠足では、息子の成長を感じることができ、とても良かったです。このような楽しい遠足を企画していただき、先生たちには感謝、感謝です。ありがとうございました!!今日も良い天気で遊びに行くのには持ってこいの天気ですが、今日は昨日休ませていただいた分、元気に仕事を頑張りたいと思います!!今日もどうぞよろしくお願い致します(^^)/

ご両親の援助

2018/05/18

おはようございます。最近は昼間は暑いというか蒸し暑いですよね~(^_^;) 汗ダラダラになりながら頑張っております。先日、以前に任意売却のご相談に来られたK様とお電話でお話ししました。K様は競売申立てをされた後に、弊社から届いたDMをご覧になって来店されました。子供のこともあるのでなんとか住み続けたいという希望を持たれていました。しかし、サービサーと話すと、この時期からでは全額返済しか受け付けられないということでした。全額返済となると、相場価格より高くなってしまい、もし購入してくれる投資家がいたとしても、家賃はかなり高めになってしまいます。そこで、投資家に購入していただく価格からの不足分は両親にお願いするという方向性で進めていくことになりました。そして、弊社は弊社に登録してくださっている不動産投資家の方々に紹介活動をしていきました。立地や部屋の広さ等の好条件から高めの購入価格を提示してくれ、K様の家賃も無理なく払っていける家賃設定にしてくださった投資家様もいらっしゃいました。しかし、K様は両親と話ができていないということで今後の打合せが延び延びになっていきました。「両親との話がついたら連絡します」と言われていましたが、その後なかなか連絡がありませんでした。

 

そして、とうとう入札日まであと2週間というところまできました。こちらも心配で連絡をしました。すると、最近ようやく両親や身内の人の協力が得られるようになって、不足分ではなく、とりあえず全額負担して完済することに協力してくださるようになったそうです。K様がご両親や身内の方にちゃんと説明しお願いをされたから、協力してくださることになったと思います。K様もひとまずは安心したような感じの声をされていました。「山田さんには本当にお世話になりました。相談にのってもらって、そしていろいろと動いてもらって、ありがとうございました。なんとか住み続けれるようになりました。これから頑張ります!!」と仰ってました。なかなか両親や身内の方に住宅ローンの話やお願いは、なかなかしづらいと思います。しかし、協力していただくためには大事です。どうやって説明したらいいか分からない、一人ではできないという方はお気軽にご相談ください。私達が一緒に説明させていただきます。最後まで諦めないでください、一緒に頑張りましょう(^^)/

※弊社のご紹介です(^^)/こちらからどうぞ♪→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ウィンミル中原弐番館1004号

他社の悪口を言う会社がいるみたいです…。

2018/05/17

おはようございます。今日は曇ってますね~(^_^;) 雨が降らないように祈っておきます。今日はある日の売却相談でのお話をしたいと思います。ある日、お問合せがあり、中古マンションの査定に伺いました。そして、売却を検討されている理由、住替え先の件、売却時の流れ等、いろいろと打合せさせてもらい、そして、物件を拝見させていただきました。そして、過去の事例等を参考にしておおよその査定額を提示させていただき、話を続けました。そして、売主様が、「バディさん以外にも、2社見てもらいました。価格はやっぱり同じくらいでした。」と仰いました。「ちなみに、どちらの業者ですか?」と聞くと、「〇〇不動産と××不動産です。」とのこと。「〇〇不動産は大手ですね~、探しているお客様も多くいらっしゃるかもですね、××不動産は地元の業者さんですね。地元の業者さんはたくさんの情報をお持ちですから査定額も正しいと思います。」とお伝えしました。そして、その後もいろいろ話をしていたら、最後に「バディさんにお願いします。お願いします!!」と仰ってくれました。「ありがとうございます。でも、どうしてですか?」と尋ねると、「他の2社は他社にも査定を依頼しようと考えていると伝えたら、相手の悪口しか言いませんでした。査定のことよりも相手の悪口ばかり聞かされました。悪口を聞かされるこちらも嫌になります。悪口を言う業者は、いろんなところでもそういう態度だと思います。あんな態度だったらいろんな方とトラブルになりやすいと思うんですよね。でも、バディさんは一言も相手の悪口を言いませんでした。そのあたりからも信用できると思いました。ぜひお願い致します」と仰ってくれました。

 

本当に嬉しかったですね~。弊社では、他社の悪口は絶対に言いません。悪口を言ったら必ず自分に返ってくると思っています、だから絶対に言いません。でも、どこの業界もそうですが、悪口ばかり言っている会社や人はいますよね~、聞く方も嫌になります。今回の売却相談で、誠実に真摯に対応することの大切さを改めて実感しました。これからもスタッフ全員でスキルアップ、レベルアップに励んでいきたいと思います。これからも㈱バディをどうぞよろしくお願い致します(^^)/

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※私の今日のお薦め物件はこちらです♪→ガーデンハウス赤坂C棟303号

楽しいお食事会でした(^^)/

2018/05/16

おはようございます。今日は水曜日なのでお休みでしたが、事務処理がたんまりと残っていたので昼から出社しております。久々の二日酔いでしょうか…、体の節々が痛いです。やはり、歳をとるとお酒が抜けるのが遅くなりますね(T_T) 20代の頃はいくら飲んでも次の日はピンピンしていたんですが…(^_^;) ていうか、お酒はやはり程々が一番ですね…。今日は水曜日なので保育園のお迎えの日です。夕方までしっかり事務処理頑張ってまいります。さて、先日は弊社顧問の社労士のK先生のお招きで、K先生たちが定期的に開いているお食事会に出席してきました。保険関係の方、広告代理店の方、映像関係の方、職種が皆さんバラバラですが、仕事のこと、プライベートなこと等々、楽しい話題で盛り上がりました(^^)/ いろいろ話していたら、住まれている家が弊社事務所のご近所だったり、地元が同じ宮崎県だったり、同じ歳だったり、共通点も多く、ワイワイガヤガヤと気付いたら閉店近くまでいました(^_^;)

 

次回は7月頃にバーベキューを開催する予定になっております。新会員の私もぜひ参加したいと思います。今から楽しみです。盛り上がり過ぎて呑み過ぎて久々の二日酔いですね(笑) 楽しい会に誘っていただいて、K先生には感謝、感謝です。また新しい素晴らしい出会いがありました。ありがとうございました(^^)/ 今週は土曜日も昨年お世話になった同業者の方からお食事会にお呼ばれしています。いろんな人に出会えるので楽しみですね~!!では、これから今日は引続き事務処理頑張ってまいります(^^)/

任意売却で大事なこと…(^^)/

2018/05/15

おはようございます。今日の夜はいつもお世話になっている社労士のK先生からのお招きで食事に行ってきます。K先生が定期的に開いている会に参加させていただくことになりました(^^)/ 今日もいろんな方との出会いがありそうです。楽しみです!!どうぞよろしくお願い致します。今日は住宅ローンでお困りの方からのお問合せについてお伝えしたいと思います。弊社は、住宅ローンにお困りの方のサポートとして任意売却事業に力を入れています。「任意売却」はという言葉はあまり聞きなれない言葉だと思います。不動産会社の人でも専門にしていなければ、ちゃんと説明できる方は少ないと思います。ましてや経験がなければ取扱い自体がなかなか困難だと思います。弊社は開業からずっと「任意売却」を専門としてやってきました。そして、これまで多くの方からお問合せをいただいてきました。裁判所から競売の通知が届き慌てて電話してきた方、落ち込んでいて聞こえないくらい小さい声の方、電話先で泣いている方等々、様々な方がいらっしゃいました。

 

その中で、電話先で最初から高圧的な態度、開き直っている態度の方もいらっしゃいます。「俺はどうでもいいんやけど」「どうにもならんのやろ?」と、ぶっきらぼうな感じで話してきます。しかし、このような態度をとる人程、内心は今後にとても不安を抱えている人が多いのも事実です。しかし、そういった態度を見せるのが恥ずかしい、できないということで、そういった態度になると私は思っています。なので、まずは話を聞くことに集中します。途中で口をはさむこともなく徹底的に聞き役にまわります。そうすることによって、話している本人が、自分がどうしたいかという方向性に気づいてきます。後は、解決方法についてお互いに話し合っていきます。この段階までくれば、相手の当初の高圧的な態度はなくなっています。やっぱり、人に話を聞いてもらうというのは本当に大事です。どんなことでもどんな状況でも構いません、まずは私に話を聞かせてください。あなたのペースで構いません、私達はしっかりと受け止めます。どうぞよろしくお願い致します。

※弊社は住宅ローンにお困りの方の相談会を開いています。要予約です。詳細はこちらからご覧ください(^^)/→「住宅ローンにお困りの方の無料相談会」

入札開始まであと3週間

2018/05/14

おはようございます。今日は月曜日です。良い天気ですね~、今週も頑張っていきましょう(^^)/ 今週末の土曜日はお休みをいただき2歳の息子の保育園の親子遠足で到津の森動物園に行ってきます。私、意外と楽しみにしています(^_^;) 家族サービス頑張ってきます。さて、先日は任意売却のご相談のお問合せがあったI様のご自宅に伺ってきました。土地、建物ともに大きく立派な家でした。そして、キレイに手入れされていました。詳しい話を聞くと、仕事が変わったりして収入が下がったことが原因で住宅ローンの支払いが難しくなったということでした。これまでは、親族から借りれるかもしれないということでのんびりしていたそうですが、裁判所から入札期日が記載された郵便物が届き、慌て始めたそうです。そして、弊社が数ヶ月前に送ったDMを引っ張り出してきてお電話されたそうです。

 

裁判所からの郵便物を見ると、入札開始まで約3週間です。サービサーは一括返済でないと、競売の取下げはしないと言われているそうです。「住み続けたい」というご希望を持たれているI様。どちらにせよ、急ぐ必要があります。「どうされますか?」と尋ねたところ、「もう少し考えます」とのことでした。そして、もう一度、期間がないことを伝えました。直前になったらサービサーが手続きを締め切る可能性もあることも伝えました。I様から早めに結論が出ることを祈っております。結論いただき次第、間に合うようにスピーディーに投資家、投資会社にあたっていきたいと思います。間に合えばよいのですが…。1日でも早いお電話をお待ちしております。任意売却は期限の限られている売却方法です。競売申立て後は裁判所主導で進んでいくので「待った」はできないです。何度も言いますが、早期の相談、早期の手続き開始が大事なのです。住宅ローンにお困りの方、まずはお気軽にご相談ください。私達が一緒に解決に向けて精一杯サポートさせていただきま(^^)/

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