おはようございます。今日は良い天気ですね～、涼しくなり過ごしやすい季節になりました(^^)/　秋ですね～。　さて、先日、見かけたニュースをお伝えします。東京都の小池知事が待機児童問題の解消のために、「空き家を保育所に活用」という案を検討されているそうです。最近、いろんな話題でニュースにでている小池知事ですが、改革しようという気持ちが伝わってきますよね～、本当に頑張ってほしいです。

この待機児童問題ですが、私も実感しています。私の息子が10ヶ月でそろそろ保育所にと思い、嫁がいろいろとあたっているみたいですが、空きがないそうです。福岡でこの状態ですので、東京はもっと凄いと思います。やはり深刻な問題ですよね。空き家を保育所にするという案ですが、問題になるのは、まずは建物の改修費用ですね。空き家になる家というのは、築年数が相当経過している物件が多く老朽化が進んでいます。安全性の確保が必要になります。そして、近隣の住民の協力も大事です。住居を保育所にするとなると、用途の変更になるので、法律的にもいろいろとクリアしなければいけない点がでてきます。このように、なかなか問題は多いと思われますが、小池知事にはなんとか頑張ってほしいと思います。

政治家の人達は「待機児童問題どうにかしなければいけない」と多くの方が言いますが、言うのと実行するのは大きな違いがあります!!一歩踏み出した小池知事に期待したいと思います。

こんばんわ、今日はバタバタしてまして、ブログがこの時間になりましたm(__)m　先日の大阪での情報交換会ですが、今回も任意売却のいろんな勉強ができました!!これからの活動に活かしていきたいと思います(^^)/　私達が業務上で悩んでいることは他の業者もやはり同じように悩んでおられました。どういうふうに克服したらよいか常に考え、相談者のためにお力になれるようにがんばりたいと思います。

そして、情報交換会が終わり、北九州と下関の収益物件を所有されていて弊社が任意売却でお預かりしている大阪在住のＫ様にお会いしてきました。これまではメール、電話、郵送だけでやりとりしていましたが、今回、実際にお会いして面談してきました。これまでの経緯、Ｋ様のご希望、これまらの流れ等々、いろんなお話をさせていただきました。今回は3件に共同担保として抵当権が設定されていて、3件とも競売の申立てをされております。あまり期間がありませんが、Ｋ様の「これから」のために精一杯頑張ります!!

久しぶりの大阪でしたが、やはり活気がありました。先日の広島といい、今回の大阪といい、勢いというものを感じます。元気をもらえました(^^)/　明日から週末で忙しくなります。スタッフ一同、気合いを入れて頑張ります(^^)/

おはようございます。今日も天気が悪そうですね…、テンション下がりますね…。今日は、大阪で任意売却の情報交換会があるので受講してきます。定期的にある情報交換会ですが、いつも刺激を受けます。全国から任意売却に取り組んでいる不動産会社が多く集まるので、「負けてられない!!」といつも気合いが入ります。今回は、①担保不動産の状況、②住宅金融支援機構の住宅ローン関係の現状、③住宅債権管理回収機構の取り扱う任売物件の現状…についてお話しがあります。

また、この情報交換会では、全国の不動産会社が経験した任意売却の案件の内容を聞くことができます。難しい案件の解決方法や、債権者や役所との交渉でうまくいったこと等いろんな情報をいただくことができ、いつも参考になります。みなさんが「相談者のために…」という思いで業務に取り組み、そして今回の情報交換会にも参加されています。私も一人でも多くの方を競売から救済できるように地道に頑張っていきたいと思います。そして、今回学んだことをスタッフ全員と共有し、社内全体のレベルアップに努めていきます。さぁ、行ってきます(^^)/

おはようございます。先日のブログでもお伝えしてましたように、先日は夕方からいつもお世話になっているＭ社長と、広島で任意売却専門会社として活躍しているＦ社長にお会いしてきました。久しぶりに広島に行きましたが、駅周辺の開発が進み、そして、ちょうどこの日は広島カープの試合が広島であるということでとても賑わっていました(^^)/　新幹線で広島に近づくにつれユニフォーム姿のファンが多くなり、駅を降りてもカープの赤が目立ちました。やっぱり広島東洋カープは地域に根付いているチームだと思いましたね。そしてみなさんが優勝を間近にしてワクワクしていて、街に活気があるように感じました。ちなみに先日も勝ったみたいでとうとうマジック3!!今年の広島の勢いは凄いです(^^)/

さて、Ｆ社長の事務所で、広島の不動産市場についてお話を伺ったり、任意売却、競売について情報交換をさせていただきました。いろんな気づき、そして貴重なアドバイスもいただき、ありがとうございましたm(__)m　早速、活かしていきたいと思います。そして、お食事に行かせていただき、広島の美味しい料理とお酒で楽しい時間を過ごすことができました。今回の広島出張で、多くのことを勉強することができました。そして、刺激になりました。Ｆ社長、Ｍ社長ありがとうございました!!これからもご指導の程よろしくお願い致します!!

おはようございます。今日はいつもお世話になっているＭ社長と一緒に、広島県で任意売却専門会社として活躍しているＴ不動産のＦ社長に会いに行ってきます。いろんな情報交換ができたらと思っています。今から楽しみです。

さて今日は先日の売主様(以下、Ａ様)との打合せでのお話をしたいと思います。Ａ様から弊社は物件を預かっていますが、少し価格が高いということもあり、反響があまりありませんでした。なので、途中報告も含めてＡ様宅に伺い、価格変更のご提案をしました。Ａ様に現状の報告、他物件との比較をさせてもらいながら、価格を下げて再募集をすることになりました。打合せが終わり、いろんな話題でお話をさせてもらっているときでした。Ａ様が、「山田さん、そういえば、〇〇不動産という会社が、買いたいお客様がいるから直で取引しませんか？と言ってきましたよ。山田さんと専任契約を結んでいるのでお断りしました。」とおっしゃってました。まだこんな不動産会社がいるのかと驚き、そして残念な気持ちになりました。その〇〇不動産は、以前からよくない噂が流れていました。こんな不動産会社が存在するので、不動産業界に対して良いイメージを持たれていない方がいらっしゃるのだと思います。やはり、変えていかなければいけませんね。本当に〇〇不動産に買いたいお客様がいらっしゃるのであれば、弊社に連絡してくるべきだし、してこないということはその〇〇不動産はお客様のことより自分のところの手数料を一番に考えています。そのお客様が可哀そうです。

この〇〇不動産のような会社は必ずトラブルを起こします。そしていろんな方に迷惑をかけます。残念ながら、まだこのような不動産会社は北九州にもいることが、今回の打合せで知ることができました。本当に注意が必要ですね。このような不動産会社をなくし、お客様が安心して取引できる不動産業界にしていきたいと思います。

おはようございます。今日の昼頃に福岡に台風が近づいてくるみたいです、気を付けてくださいね。さて、今回は最近のニュースについてお話ししたいと思います。そのニュースとは、こちら葛飾区亀有公園前派出所が連載終了するそうです。一度は聞いたり見たりされたことがあると思います。アニメやドラマにもなったことがあります。私も好きでよく読んでいます。コンビニでの立ち読みですが…。連載40年って凄いですよね、コミックは200冊です!!凄すぎます!!もちろん、200冊は1番だそうです。その歴史のある漫画が終了って寂しいですね。ですが、秋本　治先生の次回作も楽しみです♪

おはようございます。台風は今のところは何もないようですね、激しいのは明日ですかね。みなさん、気を付けてくださいね。とうとうこの日がきてしまいました!!1週間前にもお伝えしてましたが、大河ドラマ「真田丸」で大きなポイントになる「犬伏の別れ」が放送される日です。待ち遠しくて、その「真田丸」のホームページのＰＲ動画を毎日のように見てますが、その予告編だけで泣けてきます。切なく、辛く、悲しいですね…、しかし、何があるか分からない戦国時代にとっては、「家」を守り抜くためには、必要な別れだったのだと思います。

第1回目から毎週楽しみに見ていて、今では、父役の草刈正雄さん、兄役の大泉洋さん、そして信繁役の堺雅人さんが本当の家族のように見えてきます。それぞれが役にぴったりで、いつも集中して見入ってます。10ヶ月の息子にも番組が始まる前に、「この時間だけは静かにしといてね」と毎回お願いしています(笑)　さぁ、間違いなく今日は泣きますね～、ハンカチを手に見たいと思います。みなさんもぜひご覧ください!!

おはようございます。台風が近づいていますね、明日が一番激しくなるみたいなので、みなさん気を付けてくださいね。さて、今日は先日あったお客様との打合せについてお話ししたいと思います。Ｎ様は弊社のチラシを見てお問合せいただき、1回目は弊社事務所で打合せをしました。滞納はしていませんでしたが今後の住宅ローンの支払いが厳しくなりそうということで売却したいという希望をお持ちでした。残債を聞くと、相場以下でしたので任意売却ではなく通常の売却でいけそうでしたので、後日、改めてご自宅を見せていただき打合せをすることになりました。

そして、先日の打合せでは、Ｎ様ご家族、祖母様と一緒にお話しをさせていただきました。売出し価格の決定、専任媒介契約、今後の流れの説明等いろいろと打合せが終わって、みんなでコーヒーをいただいているときに、奥様がチラシをテーブルに出されました。見てみると、弊社の任意売却のチラシがたくさんありました。ずっと持っていてくれたそうです。「チラシを読んで、私達と同じ気持ちだ…と思って。」とおっしゃってました。弊社のチラシには、こんなお悩みで相談された方がこんな方法で解決できましたというふうにチラシでいろんなパターンをご紹介させていただいています。

弊社のチラシをちゃんと見ていてくださったことがとても嬉しかったです。そしてＮ様ご家族が一歩動かれるキッカケになったことも嬉しいですね。これからも、多くの人に任意売却を分かりやすく、そして、前向きになっていただけるようなチラシを作成していこうと思いました。これから販売活動開始です。Ｎ様ご家族の「これから」のために精一杯頑張ります!!

おはようございます。先日、8月に任意売却が成功し無事に競売取下げになった西畑様(仮名)からアンケートが届いたのでご紹介致します。ホームページの「お客様の声」にも掲載していますので、ぜひご覧ください。

㈱バディ山田社長へ

まずはこの度お世話になり厚くお礼申し上げます。思い起こせば、この五年間大変悩みました。どうしてよいかわからず死も考えたこともありました。お金のことなので誰にも相談出来ず日々が過ぎる毎日でした。地方裁判所より競売通知がきました。各不動産業者から十数通来ました。その中で㈱バディさんより案内を見て誠実さを感じ、山田社長にお願いしました。

何事にも熱心に耳を傾けてくれました。信頼した通りでした。無事に解決して頂きました。私の様な事で悩んでいる人が多数居ると思う。その人達を是非手助けしてやってください!本当に有難うございました。感謝致します。

西畑様(仮名)、アンケートありがとうございました。私達も励みになります、これからも精一杯頑張っていきます。私が相談を受けてきた相談者の中には西畑様(仮名)のように、「死ぬことも考えました。」とおっしゃる方も少なくありません。お金の問題は必ず解決できます!!「これまで」ではなく「これから」に向けて、私達と一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう。私達にお任せください!!

おはようございます!!今日から9月がスタートです!!今年もあと4ヶ月になりました、早いですよね～。1日1日やはり無駄にはできませんね～、1日を大事に過ごしていきましょう(^^)/

さて今日は先日の日経新聞の記事をご紹介したいと思います。内容は、銀行による消費者ローンの融資残高が2016年3月末、消費者金融やカード会社などの貸金業者の残高を上回ったというものです。原因として、まず消費者金融の事業者が減ったのが挙げられます。金融庁が上限金利を引き下げる改正貸金業法を完全施行し、貸金総額も年収の3分の1までという総量規制を導入したことが大きいですね。そして、銀行の消費者ローンは総量規制の対象にならず、銀行は信用力の高い顧客に低金利で貸し出すことにより残高を大幅に伸ばしています。

これからますます金融業界もいろんな動きがでてくるような気がします。しかし、ＣＭでも流れているように、「ご利用は計画的に」という考えが大事です。そして、私はひとつ付け加えたいと思います。「借りたい金額ではなく確実に返せる金額で計画をたてること!!」です。これは住宅ローンでも同じです。営業マンの「〇〇様の年収であれば～千万円は借りれるので、この物件がお薦めです!!」に惑わされることなく、毎月いくらだったら返せるというところから逆算してみてください。そして、その範囲で物件を探していくのが安全だと思います。ぜひご検討ください。住宅ローンは30～35年の長いお付き合いになるローンです。無理のない返済計画をたてましょう(^^)/