おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです、今週も頑張っていきましょう‼今日は物件探しのポイントをお伝えしたいと思います。皆さんは物件を内覧する際は、陽当たりの確認などするために日中にされると思います。もちろん、陽当たりの確認、昼間の状況を確認することはとても大事です。しかし、私は夜も内覧することをお薦め致します。不動産会社の担当にお願いすれば、夜の内覧も全然可能です。夜の状況の確認は大事です。外灯が少なく夜は真っ暗でお子様が部活から帰ってくるときにちょっと怖い、近くにコンビニがあって駐車場でワイワイガヤガヤ、叫び声などが聞こえてうるさい、暴走バイクなどがうるさい等々、初めて気づくことも多々あると思います。

購入してからは遅いです。なので、購入前に昼間と夜の2回は現地確認しましょう。そこで気になる点が出てきた時は解消できる内容かどうか、どのようにすれば解消できるのか、不動産会社の担当者とじっくり打合せしましょう。不動産会社の担当もいろんなアドバイス、ご提案をしてくれるはずです、ご安心ください。物件探しでご不明な点、不安な点などありましたらお気軽にご相談ください。私達がしっかりサポート致します、お任せください(^^)/　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ、今日は日曜日です。良い天気ですね～、外で思いっきり遊びたいですね～。弊社は今日も営業しております(^^)/　不動産の売却、購入を検討されている方、住宅ローンの支払いにお困りの方、空き家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達がバディ(＝相棒)になって、しっかりサポート、ご提案させていただきます。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　さて、今日は査定についてお話したいと思います。査定には、「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定は、過去の事例などを基に算出した簡易的な査定額なので実際とは大きな乖離が出てくる可能性がとても高いです。なので、あまりあてにならないケースが多いです。

なので、具体的に不動産売却を検討されている方は、「訪問査定」をお薦め致します。そして、1社だけではなく、3社程みていただいて比較してください。価格ももちろんそうですが、その会社がどのように販売戦略と販売計画を立てるのかしっかり聞いてみましょう。ノープランの不動産会社に依頼してしますと、成約までに時間がかかってしまう可能性が高いです。訪問査定についてご不明な点、不安な点ありましたらお気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します。　　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。今日は空家不動産投資を検討している方向けへの話をしたいと思います。よく「出口戦略がみえてこないのでこの物件は止めときます」という声をよく聞きます。投資をする上でもちろん出口戦略は大事です。いくらで購入して利回り〇％で何年間保有して、いくらぐらいで売却するという計画をしっかり立てることは必要です。通常の不動産投資は多額の資金が必要になるので物件選別も慎重にならざるを得ません。空家不動産投資の最大の魅力は小予算でスタートできる点です。～300万円以下の投資で利回り20％超を叶えることも珍しくありません。

しかし、安く購入できるということは何かしらデメリットがあるということです。高台、不便な立地、再建築不可、駐車場がない等いろいろあり、他のお客様が敬遠しそうな物件を、利回りの良い物件に仕上げていくことが必要になります。なので、空家不動産投資の場合、出口よりもどのように高利回り物件に仕上げていくことを念頭において考えることが大事です。利回り20％であれば5年で回収できます。そのような高利回り物件はなかなかありません。手放すことよりもまわし続けることを考えたほうが良いと思います。出口戦略だけをみていると優良物件を逃してしまうかもしれませんのでご注意ください<(_ _)>

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。今日は、貸家の新情報のご紹介です。まずは概要からお伝えします(^^)/

■所在地…北九州市八幡西区本城東三丁目4番23号　　　■交通…市営バス「本城中学校前」停　徒歩3分

■構造/規模…木造瓦葺平屋建　　■建物面積…81.82㎡　　■間取り…4DK　　　■築年月…昭和40年7月

■管理費等…無　　■敷金…0ヶ月　　■礼金…1ヶ月　　■賃料…45,000円　　■駐車場…有(近隣月極駐車場有り　徒歩1分　5,000円/月)

■本体設備…上水道　下水道　　■各戸設備…IH　電気温水器　シャワー　ウォシュレット

■校区…本城小学校　本城中学校

お薦めポイントは、

①令和4年11月下旬内外装一部リフォーム完了予定(^^)/

②人気の平屋住宅です。

③庭ではガーデニング、バーベキュー、家庭菜園が楽しめます。

④水廻りの程度も良好です。

⑤収納豊富です。室内を広く利用できます。

⑥古き良き時代の家です。趣きがあります。

⑦庭には倉庫があります。便利です。

⑧勝手口付のキッチン。ゴミの一時保管など便利です(^^)/

⑨陽当たり良好です。優しい陽射しが室内に舞い込んできます。

⑩家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

現在は、これからリフォーム工事に入りますが、いつでも案内はできますのでお気軽にお問合せください。詳細は改めてネット公開しますのでお楽しみに(*´▽｀*)　どうぞよろしくお願い致します‼　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。昨日の夜、YouTubeで、来季の日本ハムファイターズのコーチに就任した建山投手コーチと、森本外野守備コーチの就任会見を見ました。森本コーチは、現役時代、新庄監督の隣りのレフトを守っていて、ファンを喜ばせるためのパフォーマンスを新庄監督と一緒によくやっていて、先輩後輩なんですが、兄弟みたいな感じで、本当に楽しみながらプレーしていました。森本コーチは現役時代に新庄監督から守備についてかなり指導していただき、レギュラー獲得、そして、名手と呼ばれる選手まで成長しました。あの明るいキャラクターで選手達の気分をうまく乗せてくれると思います。日本ハムファイターズの外野をみるのが楽しみになってきました(^^)/

そして、私が会見で印象に残ったのが、森本コーチの今の心境を聞かれたときのコメントでした。「ワクワクが強すぎてひどい」って仰ってました。森本コーチは松坂世代なので、私の1歳下ですので42歳です。42歳でワクワクが強すぎてひどいってコメント、、、嬉しいですよね♬この歳になるとワクワクという言葉を使うこと自体少なくなってきた感じがしますが、本当に青春しているって感じが伝わってきました。私もワクワクした気持ちを忘れずに1日1日青春していこうと改めて思いました。森本コーチ、私もワクワクしてきました(^^)/　頑張ってください、応援しています(^^)/

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。今日は貸家のご紹介です。なかなか出ない希少な貸家ですのでぜひご興味のある方は一度ご覧いただければと思います。どうぞよろしくお願い致します。まずは概要をお伝え致します。

■所在地…北九州市小倉南区上吉田二丁目11番20号　　　　■交通…西鉄バス「上吉田」停　徒歩3分

■家賃…47,000円　　■敷金…0ヶ月　　■礼金…0ヶ月　　■構造/規模…木造2階建　　■使用部分面積…80.29㎡　　■間取り…4DK

■築年月…昭和49年7月　　　■管理費等…無　　■駐車場…1台あり　　■本体設備…上水道　下水道　プロパンガス

■各戸設備…ウォシュレット　給湯　　シャワー　家具付　　■校区…高蔵小学校　吉田中学校

おすすめポイントは、

①内外装程度良好です(*´▽｀*)　キレイです。

②収納豊富です。室内を広く利用できます。

③窓が多く室内が明るいです。

④家賃＋1,000円で小型犬飼育できます。少ないので希少ですよ(^^)/

⑤敷金、礼金0ヶ月。初期費用を抑えることができます(*´▽｀*)

⑥家事動線に配慮した間取りです。効率良く家事ができます。

⑦古き良き時代の家です。趣きがあります(^^)/

⑧庭には倉庫があります。

⑨更新料がありません。

⑩1台分駐車場無料です(^^)v

先着順受付中です。どうぞよろしくお願い致します♬　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」