‘リースバック’ カテゴリーのアーカイブ

リースバックのデメリットについて

2021/01/16

おはようございます。1週間が早いです、もう週末です。今週末も有難いことにいろいろとアポイントが入っております、気合い入れて頑張ってまいります。不動産売却、不動産購入をご検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。さて、前回はブログで「リースバックのメリット」についてお話したと思いますが、今回は、「リースバックのデメリット」についてお話ししたいと思います。3つ挙げてみました。

①家賃を支払わなければいけない。…リースバックで住み続ける場合は、「家賃の支払いが絶対条件」になります。「ちょっと待って」ができません。万が一、家賃が払えなくなったら、購入してくれた方と信頼関係が崩れるので退去せざるを得ません。ということは、無理なく払っていける家賃になっているかどうかを事前にしっかり確認する必要があります。

②保証会社の審査を受けなければいけない。…現在、賃貸物件を借りる際は家賃保証会社の審査が条件になっている物件がほとんどです。「リースバック」とは購入してくれた方と、賃貸借契約を締結して、賃借人として住み続けることになるので、家賃保証会社の審査を受ける必要があります。

➂不具合等が出れば、自己負担。…物件などで不具合が出れば、賃貸マンション等は異なり入居者様の負担で補修、交換等行ってもらいます。しかし、賃貸借契約時に敷金・礼金などをいただくことはありません。そして、退去の際も、余程重大、悪質な欠陥がない限りは請求されることはありません。

どうですか?やはり、一番重要なのは「家賃設定」です。家賃が無理なく払っていけるものなのかどうかをしっかり見極めてください。リースバックについてのご質問はお気軽にご連絡ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

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リースバックのメリットについて

2021/01/14

おはようございます。さぁ、今日も一日頑張ってまいりましょう。今日は、近年お問合せが増えてきた「リースバック」についてお話したいと思います。リースバックとは所有しているご自宅を売却し、売却代金を手にした後も、購入してくれた方に家賃を払いながら住み続ける方法です。生活環境が変わらないので、お子様のいるご家庭では転校など必要ありません。そして、ケースによっては、月々の支払いが以前の住宅ローンよりも大幅に安くなる可能性があります。しかし、これは、購入金額と家賃設定によって変わってくるので一概には言えませんが、、、。次に、固定資産税の支払いがなくなります。固定資産税は所有者の負担になります。リースバックすることにより、所有者が変わるので固定資産税の支払い義務はなくなります。

 

又、同じように、マンションの場合は、管理費・修繕積立金の支払い義務がありますが、これも新所有者の支払い義務になるので、リースバックをすることによって支払い義務はなくなります。新所有者が家賃の中から管理組合に支払うようになります。将来的に買い戻すことも可能です。例えば、お子様が成人してお仕事につけば住宅ローンが組めるような状況になると思います。そうすれば、お子様名義で買い戻すことも可能になります。このように、リースバックのメリットはあります。CMやニュースでは、メリットを強調して宣伝していますが、デメリットも必ずあります。そして、ケースによってはリースバックすることでこれまで以上に状況が悪くなる可能性もありますので十分気を付ける必要があります。リースバックを検討している方、お気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します。   ☎0120-86-2081

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リースバックの相談が増えてきました、、、

2020/12/07

おはようございます。最近は、リースバックの相談が増えてきました。CMの影響もあると思いますが、CMと実際は全然違います。CMのような感じにはなかなかなりません。10件相談いただいて、実際にリースバックできるのは1件ぐらいだと思います。なぜか?リースバックはハードルが高いんです。詳しくご説明したいと思います。大きく分けて3つ挙げられます。

①購入価格…リースバックには「投資家」や「投資会社」に購入していただくことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければいけません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功するかどうかのポイントになります。

②家賃設定…毎月支払う家賃がそれまで払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまったら意味がありません。逆効果になってしまいます。無理せずに支払える家賃かどうかのチェックが大事です。

③物件状況…リースバックを成功させるため、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定します。

よって、この3つをクリアしなければいけません。高く買ってもらいたいけど、高く買ってもらったら家賃設定があがるし、そして、物件の状況によっては、価格が低くなってしまったり、購入してもらえなかったり、、、と、リースバックしたくても実際はなかなかできないというのが現状です。しかし、弊社ではこれまで多くのリースバックを成功してきた知識、経験、実績があります。リースバックを検討されている方はお気軽にご相談ください、もちろん、相談は無料で行っております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎093‐932‐1504

リースバックのデメリット(^^)/

2020/10/19

おはようございます。さぁ、月曜日です。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 最近、リースバックのご相談が増えてきました。CMの影響もあると思いますが、実はリースバックは希望していても実際はなかなか難しいケースが多いです。今日は、リースバックのデメリットをお話したいと思います。リースバックとは、所有している不動産を購入していただき、その購入者に賃料を払いながら住み続けることができる方法です。まずは、

①家賃を払わなければいけない。…リースバックで住み続ける場合、「家賃の支払い」が絶対条件になります。万が一、家賃が払えなくなれば投資家(又は投資会社)との信頼関係が崩れますので、退去せざるを得ません。つまり、無理なく払っていける家賃設定かどうか事前にしっかりと確認することが大事です。

②保証会社の審査を受けなければいけない。…現在、賃貸物件を借りる際は家賃保証会社の審査が条件になっている物件ばかりです。リースバックも売却後は賃貸借契約を締結し、賃借人として住み続けることになるので、家賃保証会社の審査を受ける必要があります。

③不具合等がでれば、自己負担。…物件で不具合があれば、賃貸マンション等とは異なり入居者様の負担で補修、交換等を行ってもらいます。しかし、賃貸借契約時に敷金・礼金等をいただくことはありません。そして、退去の際も、余程重大、悪質な欠陥がない限り請求することはありません。不具合等が出た際の業者のご紹介はいつでもできますのでお気軽にご相談ください。

このように、リースバックはデメリットもあります。なので、まずはしっかりと考えることが大事です。不安な点、不明な点がある方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎093-932-1504

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住み続けれる方法(*´▽`*)

2020/06/06

おはようございます。今日は土曜日です、今日も一生懸命、元気に頑張っていきましょう。さて、今日は任意売却の際を「住み続けたい」という希望を叶える方法についてお話したいと思います。任意売却の相談を受ける際、「そのまま住み続けたい、、、」という希望を持たれている方が6~7割はいらっしゃいます。住み続けるという希望を叶える方法は3つあります。まずは、①お子さん、知人・親戚に買ってもらう方法です。一部の金融機関では親子間での売買の取り扱いが可能です。まずはできるかどうかを調べるところからスタートです。②投資会社に買ってもらう方法です。家賃を払って住み続ける方法で、何年後かには買い戻すことも可能です。③個人再生です。家に住んだまま借金を圧縮する債務整理手続きです。住宅ローン以外の借金についてはかなり減額することができます。自己破産ですと、借金は帳消しですが、自宅も失ってしまいます。

家族で住む自宅を守りたいというご要望をいただくことはたくさんあります。条件さえクリアすれば、今のご自宅に住み続けられることも可能です。ご相談いただく状況によって、お薦めできる方法も異なりますので、まずはお電話にてご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。早め早めの相談が問題解決の第一歩です(^^)/

買戻しができたケース♪

2019/09/13

おはようございます、早いですね~、金曜日です(^_^;) 明日から3連休の人もいらっしゃると思いますが、弊社は元気に営業しております♪ご相談などある方はお気軽にお問合せください。さて、先日は、ある物件の決済がありました。お客様のK様とは1年前に出会いました。K様は転職からの収入ダウン等が理由で、ご自宅を担保にしていたローンが滞り始めました。当初はなんとかやりくりしていたんですが、とうとう競売の申立てをされてしまうことに…。そして、弊社にご相談いただきました。これまでの経緯や今後の希望を聞かせていただくと、高齢の母と同居しており、できればそのまま住み続けたいとのことでした。残債も残りわずかでしたが、そのわずかがなかなか用意できないということでしたので、一旦弊社が購入することになりました。

 

そして、住み続ける間は家賃を払っていただくことになるんですが、K様にとって無理なく払っていける家賃に設定させていただきました。当時から、いずれは買戻ししたいと仰ってましたので、契約書には買戻し特約を付けて締結しました。それから約1年後、K様からご連絡いただき、資金が用意できたので買戻ししたいとのことでした。先日、久し振りにお会いしたんですが、元気そうな表情で、「当時は本当に助かりました、ありがとうございました!!」と仰ってくださいました。お孫さんもできたとのことで嬉しそうでした(^^)/  今回のように、住み続けたいという方はリースバックという方法もあります。そして、買い戻すことも可能です。詳細をお聞きになりたい方はお気軽にご連絡ください!!どうぞよろしくお願い致します。

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市小倉北区富野台売家  海が一望できます(^^)/

リースバックについて(^^)/

2019/07/06

おはようございます。今日はリースバックのお問合せで志免町に行ってきます。リースバックとは、今現在所有して住んでいるご自宅を第三者に売却をして、家賃を払いながら住み続けるという方法です。最近、大手フランチャイズの不動産会社がCMを流したりしているので耳にしたことがある人は多いと思います。しかし、このリースバックはどのケースも可能かというとそうではありません。超えなければいけない壁がいくつかあります。まずは、リースバックは一旦売却をして賃料を払って住み続ける訳ですが、売却する不動産に抵当権が設定されている場合、その売却価格が住宅ローンの残債を上回っていることが前提条件になってきます。もし下回っている場合は不足分を現金で用意して、住宅ローンを完済しなければいけません。

 

次に、家賃が払っていける家賃設定になっているかどうかです。賃料の決め方は売却価格から割り出します。売却価格に対して、年間支払賃料の利回りが8~12%の間で設定するようにしています。8~12%と幅があるのは、その不動産の立地や流通性、建物の価値などを総合的に判断して決定します。なので、家賃がこれまでの住宅ローンの月々の支払い額よりも高かったりすると、リースバックする意味がなくなることになります。なので、よくよく検討する必要があります。弊社ではこれまで数多くのリースバックを取り扱ってきました。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。お力になれるように全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では住宅ローン返済のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ホワイトキャッスル戸畑701号 内装大規模リフォーム済み(^^)/

「リースバック」のデメリットとは…

2019/05/11

おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 今日は最近お問合せが多い「リースバック」についてお話ししたいと思います。「リースバック」とは、不動産会社や投資家に購入してもらい、その方に家賃を支払うことで住み続けることができるというものです。しかし、もちろんデメリットもあります。それでは説明してまいります。

①家賃を支払わなければいけない。…当たり前ですが、「家賃の支払い」が絶対条件になります。万が一、家賃が払えなくなれば投資家や不動産会社との信頼関係が崩れてしまいますので退去せざるを得ません。つまり、無理なく払っていける家賃設定になっているかどうか事前にしっかり確認する必要があります。

②保証会社の審査を受けなければいけない。…現在、賃貸物件を借りる際は家賃保証会社の審査が条件になっている物件ばかりです。「リースバック」も売却後は賃貸借契約を締結し、賃借人として住み続けることになりますので家賃保証会社の審査を受ける必要があります。

③不具合等が出れば、自己負担。…物件で不具合があれば、賃貸マンション等とは異なり入居者様の負担で補修、交換等を行ってもらいます。しかし、賃貸借契約時に敷金、礼金等をいただくことはありません。そして、退去の際も余程重大、悪質な欠陥がない限り請求することはありません。不具合等が出た際の業者のご紹介はいつでもできますのでお気軽にご相談ください。

「リースバック」についてのご質問やご相談はいつでもお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→グランドパレスグランディオ高田805号

リースバック→買戻しが成功しました(^^)/

2018/11/08

おはようございます、久し振りの投稿になってしまいました(^_^;) というのも、決済が宮崎県都城市であるため出張しておりました。今回の物件はリースバックを希望のお客様から弊社が購入させていただき、家賃をいただいておりました。約1年半前になります。私の地元も宮崎ということもあり、なんとかお力になりたいと思い、購入させていただきました。そして、9月頃に「融資を受けられそうなので買戻しをしたいんですが…」と連絡がありました。M様はいろんな金融機関をあたり、融資してくれる金融機関を見つけたようです。すぐに、その金融機関を連絡を取り合い、準備を進めてきました。未登記部分があったのでその登記に時間がかかりましたが、無事に決済の日を迎えることができました。

 

決済の日、M様にお会いするのも久し振りでした。お仕事も順調そうで安心しました。決済も無事に終わり、最後にM様から、「山田さん、これまでお世話になりました。ありがとうございました。買っていただいたのが山田さんところで本当に良かったです。感謝しております。」とお仰っていただきました。この言葉をいただき、私もとても嬉しかったです(^^)/ お力になることができて本当に良かったです。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します!!今回のように、リースバックから買戻しできる可能性もありますので、そのまま住み続けたいという希望をお持ちの方、まずはお気軽にご相談ください。任意売却専門の私達が精一杯サポートさせていただきます(^^)/

 

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決への第一歩です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→サンライフ大里602号 広いルーフバルコニー付き&内装大規模リフォーム工事実施予定♪

お盆休みのご予定は??

2018/08/06

おはようございます。今日は月曜日です、一週間の始まりですね~、頑張っていきましょう!!弊社は8月10日(金)~8月15日(水)までお盆休みをいただきます。16日(木)から通常営業開始致します。みなさんはお盆休みはどんな予定を立てていますか?私は、宮崎の実家に帰省します(^^)/ その前に、大分の別府杉乃井ホテルで一泊します。プールが有名みたいですね、あと、食事はバイキングらしいですよ!!普段仕事でなかなか家族孝行できていないので、今回は家族サービスに専念したいと思います(^_^;) 今、いろいろとプラン考えております!!楽しいお盆休みを過ごせるように、それまで仕事をしっかり頑張りたいと思います!!

 

さて、今日はリースバックについてお話ししたいと思います。任意売却のご相談を受けていて一番多い希望は「できればこのまま住み続けたい!!」です。住宅ローンは支払えなかったけど、今は落ち着いているので家賃なら払っていけるという方も多くいらっしゃいます。そして、子供の校区を変えたくない、同居している高齢の親に精神的、体力的に負担をかけたくない等々、リースバックを希望される方は様々な事情があります。解決方法のひとつであるリースバックですが、クリアしなければいけない壁がいくつかあります。支払っていける家賃なのか?不動産の状況はどうなのか?購入してくれる人がいるのかどうか?…、大きく分けてこの3つです。弊社では、多くの不動産投資会社、投資家の方々が登録してくださっています。購入を検討してくださる方は大勢いらっしゃいます。まずはご相談ください。弊社はこれまでたくさんのリースバックを成功してきました。これまで培ってきた知識と経験でサポート致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※あなたの大切な人が住宅ローンでお困りのときは、ぜひ弊社のホームページをご紹介してください。不安解消、お悩み解決の一助になるはずです。どうぞよろしくお願い致します!!→西日本任意売却サポートオフィス

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