‘リースバック’ カテゴリーのアーカイブ

富島高校のみなさん、お疲れ様でした(^^)/

2018/03/30

おはようございます!!富島高校、負けてしまいました。11-2で星陵高校に負けてしまいました。仕事の移動中に車の中で見ていました(^_^;) 点差は離れてしまいましたが、4回だったでしょか、大量得点される回がありました。この回は、四球やエラーがかさなり、そしてピッチャーの球も高めに入ることが多くなり、そこを痛打され、大量失点につながりました。TVで見ていても、浮足立っているのが分かりました。長い長いイニングだったと思います。しかし、その回だけでした、後は押されながらもあの星陵高校と互角に渡り合っていたと思います。今回、甲子園で試合をした経験は、必ず夏に活きてくると思います。今回、地元日向市を盛り上げてくれてありがとうございました!!夏では、私の母校、日向高校にも平成元年以来の甲子園出場を期待しています(^^)/

 

さて、先日、先月無事にリースバックが成功したお客様からアンケートが届きました。感謝の言葉が綴られていました。嬉しいですね~、本当にこの仕事をやってて良かったと思える瞬間です。K様は、高齢の母と病気のある弟さんとの3人暮らしでした。今の環境を変えたくないということで当初からリースバックを希望されていました。今回、協力してくれる投資会社の方もすぐに見つかり、条件等も整い、無事にクリアすることができました。本当に良かったです。K様は買戻しを希望されています。これからその目標に向かって頑張ってください。私も精一杯のサポートをさせていただきます。今後ともどうぞよろしくお願い致します。弊社では北九州、福岡市、久留米市をはじめ西日本全域でリースバックのお手伝いをさせていただいております。リースバックについて話を聞いてみたい方、実際に検討している方等々、お気軽にお問合せください(^^)/

リースバックできました!!

2018/03/26

おはようございます。先日、無事にリースバックの取引が成功できました。依頼者のK様は、事業のためにご自宅を担保にして金融機関から融資を受けていました。そして、飲食業を開業しました!!すべてが一からで不慣れなこともあり、そして予想しなかったことが次々と起こり、延滞が始まりました。不動産担保ローンは住宅ローンとは違い、金利も高いです。金融機関も待ってくれたりしてくれましたが、「今月払わないと競売手続きに入ります!!」と言われてしました。どうして良いか分からなかったK様は、インターネットで探し、弊社のホームページにたどり着きました。

 

お問合せをいただき、すぐにお会いし事情を聞かせていただきました。高齢の母もいるので環境を変えたくないというのが一番の希望でした。物件の相場価格、金融機関の完済額、家賃の目安を踏まえて話し合いを続けていくと、その家賃であれば無理なく払っていけそうということになりました。比較的すぐにリースバックに協力をしてくれる投資会社の方もみつかり、無事に成功となりました。決済後に、「ありがとうございました。これから仕事に力を入れて、買い戻せるように頑張っていきます!!」と前向きな表情で語ってくれました。嬉しい瞬間です(^^)/ リースバックの話を聞いてみたい、リースバックに興味があるという方はお気軽にお問合せください!!スタッフ一同、心よりお待ちしております。

yjimage[2]

リースバックは私達にお任せください(^^)/

2018/03/08

おはようございます、今日は雨ですね~、でも雨の日って花粉飛ばないので助かります(^_^;) 花粉症の私は、毎年この時期は苦しんでおります。花水、涙でボロボロです、最近では打合せ中にもお客様から、「大丈夫ですか?」と言われます…(^_^;) 薬飲んだりマスクしたりしていますが、なかなか改善しません…、だれか良い方法をご存知でしたらぜひ教えてくださいm(__)m どうぞよろしくお願い致します!!

 

不動産を売却し現金を受け取ったあとも住み続けることができる「リースバック」ですが、近年、とても注目を浴びています。その中でも、高齢の方からの反響が多いです。「老後資金として…」「年金だけでは食べていけない…」「相続で揉めないために…」等々の理由が多いですね。金融機関の商品のリバースモーゲージでは対応できなくても、リースバックでは対応可能なケースが多いです。ご興味のある方、話だけでも聞いてみたいという方はお気軽にご相談ください。弊社では多くの投資家、投資会社の方々が登録してくださっているので成功できる可能性は他社に比べて高いと思います。私達は、あなたの「これから」を応援します。私達にお任せください(^^)/

リースバックの相談が増えてきています!!

2018/03/03

おはようございます、暖かくなってきました!!昼間はちょっと暑いくらいの時もありますね。とうとう春がやってきます♪先日、TVを見てたら大相撲の貴ノ岩が貴乃花親方と一緒に出ていました。久しぶりに貴ノ岩を見ましたが、元気そうでよかったです。しかし、相撲がとれておらず、相撲勘が戻ってきていないとのこと。心配ですね。そして、インタビュー中、貴乃花親方が貴ノ岩を守っている姿が印象的でした。次の場所に出場させてあげたいのは親方も一緒です、しかし、親方として、弟子の体と心を一番に考えないといけない…。苦しい立場です。今月の11日から春場所がスタートします、なんとか出場して頑張ってほしいと願っています!!がんばれ、貴ノ岩!!

 

さて、先日、お問合せをいただいたI様と、リースバックの件で面談をしてきました。リースバックとは、不動産を売却後も、購入者に家賃を払いながら住み続けることができる方法です。I様は目の不自由な母と一緒に住んでおり、なんとかこのまま環境を変えずに母に精神的に体力的に負担をかけさせたくないという希望からリースバックを望んでおられました。リースバックについての内容、メリット、デメリット、流れなどを説明させていただきました。そして、家族と相談するということで面談は終了しました。ご依頼をいただけましたら、精一杯尽力させていただきたいと思います!!リースバックについてのお問合せが増えてきております。弊社は北九州市をはじめ、福岡県、そして西日本で多くのリースバックを成功させてきました。リースバックについて詳しく知りたい方、話を聞いてみたい方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

リースバックに大事なこと!!

2018/02/19

おはようございます。やっぱりオリンピックは見てしまいますね~!!先日もスピードスケートの小平選手が金メダルを獲得しました。おめでとうございます~!!インタビューでも、まわりの人達への感謝を語っていました。素晴らしい金メダルでした、感動しました(^^)/ これまでの道のりは大変だったと思います、それを乗り越えての金メダルです。今は自分自身を褒めてあげてください(^^)/

 

さて、最近ではリースバック希望のご相談が増えてきました。「子供の校区の関係で引越しはしたくない…」「買い戻したいと思っているのでそれまで家賃で住み続けたい…」など、事情は様々ですが、近年多くの方から注目されています。リースバックは、投資家や投資会社が購入する金額と家賃のバランスが一番大事です。家賃の支払いが今以上になってしまっては意味がありませんし、今以上に生活を圧迫してしまうことになります。なので、リースバックをお願いしたいが、現実的に考えると家賃が払えない…ということで断念される方も多いです。リースバックでは今後の見通し、計画が大事ですね。家族でしっかり話し合ってください。私達もこれまでの経験から培ってきたものを活かし、アドバイス、ご提案させていただきます。まずはお気軽にご相談ください、早期の相談が早期解決、リースバック成功につながります!!

リースバックで大事なこと(^^)/

2018/02/17

おはようございます。最近、少しずつ暖かくなってきてませんか(^^)/? 春が待ち遠しいです…、早く来てくれ~って感じです!!さて、先日はお客様との打合せで福岡市に行ってきました。リースバック希望のお客様と、購入を検討してくれている投資会社の方との条件調整のためです。それぞれご希望があるので、それを折り合える点を見つけながら調整していきます。この調整がリースバックで一番大事なポイントになってきます。そして、今回、条件調整が無事にできました。これから手続きに向けて進めてまいります。売主様、買主様にとって良い取引になりそうです、お力になることができて本当に良かったです(^^)/

 

最近、よくニュースやメディアで耳にするようになった「リースバック」ですが、実際に取り扱っている不動産会社は少ないです。まず、やり方が分からないという不動産会社もいらっしゃいます、そして、注意点や気を付けなければいけない点が分かっていないこともあります。やはり、知識、経験が必要な分野だと思います。そして、リースバックに協力してくれる投資会社、投資家がどのくらいるのかというところも大事ですね。多ければ多いほど可能性は高くなります。弊社には多くの方が登録してくださっています。「リースバック」をご希望の方、まずは話だけ聞いてみたいという方、お気軽にお問合せください。リースバックの経験豊富な私達があなたの「これから」をしっかりサポートさせていただきます!!

リースバックのご相談

2018/02/11

おはようございます。先日は、奥さんのお父さんの喜寿のお祝いをしました。奥さんの実家に行って、美味しい食事と美味しいお酒でワイワイガヤガヤと楽しい時間を過ごさせていただきました。お父さんは、仕事に、釣りに、役員などの活動等々、元気バリバリです(^^) 77歳には見えませんね~、若いです(^^) 77歳のお誕生日おめでとうございました、これからもどうぞよろしくお願い致します!!

 

さて、先日は、リースバックのお問合せがあったお客様のご自宅に伺い、面談をしてきました。これまでの経緯、現在の状況、そして今後のご希望などなど聞かせていただきました。そして、不安に感じてらっしゃる点も伺い、丁寧に詳細に説明させていただきました。そして、「ホッとしました。安心しました。なんとか住み続けれるようにお願い致します!!」と仰っていただきました。これから、お力になれるように精一杯頑張ってまいります。今回は早い段階でご相談いただいたので、解決できる可能性はとても高いです、お任せください(^^)/ リースバック、任意売却の相談は、やはり早期の相談が大事になってきます。お悩み中の方はお一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。まず一歩踏み出す勇気を持つことから始めましょう(^^)/私達が力になります、サポートします、お任せください!!

売却後も住み続けたいときは「リースバック」で解決!!

2017/12/05

おはようございます、今日は福岡も寒くなるみたいですよ~、みなさん気を付けてくださいね。さて、今日は八幡東区で売主様とこれから売り出す予定の物件について打合せがあります。築年数はかなり経っているんですが、立地が抜群です。スーパー、コンビニ、公園、バス停が近く利便性がかなり良いですね。リフォームして賃貸として貸し出すのも良いと思います、家賃収入目的の不動産投資として検討してみてはいかがでしょうか?価格等は今日打合せして決めていきます、準備できましたらホームページ等でアップしていきますのでお楽しみに(^^)/

 

弊社は「リースバック」にも力を入れています!!「リースバック」という言葉を初めて聞く方もいらっしゃると思います。「リースバック」とは、様々な理由で住宅を売却することになった場合に、第三者に一旦購入してもらい、その方に家賃を払って住み続けるという方法です。急に資金が必要になった方、住宅ローンを延滞していたが家賃だったら払っていける方、子供の校区の関係で引越しさせたくない方など、お考えの方はとても多いです。弊社ではこれまでも多くの「リースバック」を成功させてきました。そして、弊社には「リースバック」に協力してくれる投資家、投資会社の方も多く登録してくださっています。解決できる可能性は高いと思います。ご興味のある方、お気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

リースバック

2017/11/16

おはようございます。朝夕冷え込んできましたね、朝、布団から出にくい季節になってきました(^_^;) でも、今年も残り2ヶ月を切りました、年末まで突っ走っていきたいと思います!!今日は専任媒介締結のため、福津市に行ってきます。これから販売活動に入りますが、お力になれるように精一杯頑張りたいと思います!!物件については、改めてブログでもご紹介したいと思いますのでお楽しみに♪

 

さて、今年になって急増している『リースバック』のお問合せですが、家賃が高くて断念せざるを得ないケースがやはり多いですね。売却金額でおおよその家賃が決まってきますが、利回りを8~12%で設定する場合が多いので、売却金額が高ければ、その分家賃は高くなります。家賃は毎月のことなので、無理をしない程度で払える金額にする必要があります。『リースバック』で住み続けたほうがよいのか、それとも、売却して引越しをしたほうがよいのか、家族でしっかり検討したほうが良いです。弊社はこれまで多くの『リースバック』を成功させてきた経験があります。いろんなケースを体験してきました。『リースバック』を検討中の方、お気軽にご相談ください。心からお待ちしております(^^)/ どうぞよろしくお願い致します!!

 

リースバックの家賃が払えなくなったら…

2017/10/23

おはようございます。台風が凄いですね~、九州は過ぎましたが油断はできませんね。十分気を付けてください。昨晩は衆議院総選挙と、ボクシングの村田選手の試合があり、TVのチャンネルが目まぐるしく変わりました~(笑) 村田選手、おめでとうございます。最後の涙、こちらも感動しました!!インタビューでは「泣いていません」と言ってましたが、全国のみなさんが映像を見ているので突っ込んだはずです、「泣いてたし!!(笑)」と(^^)/

yjimage[1]

マイホームを売却した後も家賃を払いながら住み続けることができる方法として『リースバック』があります。最近、ニュースや雑誌等でもよく見かけるようになったと思います。このリースバックでは家賃の設定が大事だという点は前回のブログでもお伝えしましたが、実際にその家賃が払えなくなった場合は、どうなるでしょうか…。そのときは、残念ながら、リースバックに協力して購入してくれた買主様(現在の所有者)と信頼関係が構築できなくなるため、退去してもらうことになります。なので、家賃の設定は慎重に、そして、無理なく払っていけるかどうかしっかり考えてください。『リースバック』を検討している方で、どのくらいの家賃だったら無理なく払っていけるのか、家計の収支を見直したいがよく分からないという方もいらっしゃるはずです。お気軽にご相談ください。一緒に考えていきましょう!!スタッフ一同、心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では、行政書士事務所も併設しています。『離婚』が原因での不動産売却相談を専門に取り扱っています。こちらからどうぞ!!→山田大史行政書士事務所