‘リースバック’ カテゴリーのアーカイブ

住み続けたい…

2018/06/17

おはようございます、今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております!!不動産購入、不動産売却、そして住宅ローンの返済でお悩みの方、不安のある方はお気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)となって全力でサポート致します。さて、先日は任意売却の面談で山口県萩市に行ってきました。萩市と言っても合併で広くなったので私が先日伺った相談者様のご自宅は島根県寄りでした(^_^;) 高速道路を下りてから随分走りました。緑が多くのどかな雰囲気で、私の地元に似たような感じの場所でした。昔ながらの古き良き時代の町って印象です。相談者のK様とご自宅でお会いし、これまでの経緯、現状について、そして今後の希望等についてお話を伺いました。K様は高齢の母と一緒にお住まいでした。K様は高齢の母に精神的、体力的に負担をかけたくないという気持ちから、リースバックを希望されました。K様のご自宅は土地、建物ともに広く、引越しといっても簡単にできるような状態ではありません。現在の借入状況などを聞かせていただくと住宅ローンは増築部分の借入のため多額ではありませんでした。そして、残債もあとわずかという状況でした。

 

現在のK様の収入、そして月々支払っていける家賃等聞かせていただき、リースバックがベストと思われました。弊社もリースバックで協力できそうです。週明けから早速、サービサーと連絡をとり手続きを進めていきます。面談の最後に、「助かりました。なんとかやっていけそうです…。相談して良かったです。ありがとうございました、よろしくお願い致します」と仰っていただきました。面談最後のK様の表情は明るく感じました。今回、K様のリースバックが成功できる可能性が高いのも、残債がだいぶ減っていたのもありますが、やはり早期に相談をいただけたのが大きな要因です。早期に相談をいただくことができれば、ご提案できる解決方法の選択肢も多く、好条件で解決できることができます。現在、住宅ローンでお悩みの方、不安に思っていらっしゃる方、お気軽にご相談ください。任意売却専門の私達にお任せください(^^)/

 

※弊社ではリースバックに協力してくださる不動産投資家の方々を募集しております!!詳しくはこちらをどうぞ♪→不動産投資家の方々を募集しています!!

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ホワイトキャッスル小森江402号

リースバック成功には越えなければいけない壁があります!!

2018/06/02

おはようございます。今日はリースバックの打合せで福岡市南区に行ってきます。お力になれるように精一杯頑張ってきます。リースバックという言葉を知らない人も多いと思います。リースバックとは、不動産投資家などの第三者に購入してもらい現金を手にした後も、その不動産投資家などの第三者に家賃を払いながら住み続ける方法です。将来的には買い戻すことも可能です。リースバックを希望される方にはいろんな事情があります。たとえば、

□同居している高齢の両親に引越しさせて精神的、体力的に負担をかけたくない。

□子供の校区を変えたくない。

□店舗兼住居になっていて、仕事もそこでしているので変えられない。 等々

が挙げられます。しかし、リースバックを成功させるには大きなポイントが3つあります。まずは「購入価格」です。リースバックは投資家や投資会社に購入してもらうことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければいけません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功するかどうかのポイントになります。

次に「家賃設定」です。毎月支払う家賃がそれまで支払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまっては解決になりません。逆効果になってしまいます。無理せずに支払える家賃かどうかのチェックが大事です。

最後に「物件状況」です。リースバックを成功させるため、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定致します。物件の状況が芳しくない場合、難しい可能性もあります。

 

このように、リースバックにはクリアしなければいけない壁があります。弊社はこれまで多くのリースバックを成功させてきた知識、経験、実績があります。リースバックをご希望の方はお気軽にご相談ください。もちろん、相談は無料なのでご安心ください(^^)/ どうぞよろしくお願い致します。

 

※私達には頼りになるいろんな分野の専門家がついています♪こちらからどうぞ(^^)/→buddy,s family

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ これからリフォーム工事入ります。掲載している写真はリフォーム前のものです。→BH福智町(賃貸物件)

リースバックを希望される方が増えてきました!!

2018/05/21

おはようございます、今日も良い天気です(^^)/ 一週間のスタートです、今週も頑張っていきましょう!!さて、弊社では任意売却専門企業として活動していますが、相談で来店される方の6~7割の方の希望が「このまま住み続けたい…」です。先日ご相談に来店されたH様もリースバック希望でした。景気の影響もあり自営業の売上げも悪くなりとうとう滞納が始まりました。H様の場合は、住宅ローンではなく、自宅を担保に事業資金を借りた不動産担保ローンでした。そして、打開策も見いだせないまま時間だけが過ぎ、競売の申立てがされ、昨日の相談の段階では競売まであと1ヶ月の状況でした。H様のご希望は店舗兼住居になっているこの家でなんとか仕事を続けていきたいというものでした。サービサーに確認してもらったところ、全額返済しか今の段階では認められないとのこと。

 

これからリースバックに協力してくださる不動産投資家、投資会社の方々をあたっていきます。しかし、残債が多く投資金額が高くなる点、店舗兼住居ということで物件が特殊ということもあり苦戦が予想されますが、残りの期間、必死に紹介活動を行ってまいります。勇気を出して弊社に相談に来られたH様のために精一杯頑張りたいと思います。今回のH様のようにリースバックを希望される方は多くいらっしゃいます。しかし、リースバックを成功させるには期間が必要です。期間がればあるほど有利な条件で成功できる可能性が高くなります。リースバックの詳しい話を聞いてみたい、私の場合はどうだろう?等々、どんな内容でも質問でも構いません、お気軽にお問合せください。北九州市では少ない任意売却専門企業として活動している私達にお任せください(^^)/

※任意売却についてはこちらのホームページをご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※本日のお薦め物件はこちらです♪→宮崎県都城市宮丸町売家

富島高校のみなさん、お疲れ様でした(^^)/

2018/03/30

おはようございます!!富島高校、負けてしまいました。11-2で星陵高校に負けてしまいました。仕事の移動中に車の中で見ていました(^_^;) 点差は離れてしまいましたが、4回だったでしょか、大量得点される回がありました。この回は、四球やエラーがかさなり、そしてピッチャーの球も高めに入ることが多くなり、そこを痛打され、大量失点につながりました。TVで見ていても、浮足立っているのが分かりました。長い長いイニングだったと思います。しかし、その回だけでした、後は押されながらもあの星陵高校と互角に渡り合っていたと思います。今回、甲子園で試合をした経験は、必ず夏に活きてくると思います。今回、地元日向市を盛り上げてくれてありがとうございました!!夏では、私の母校、日向高校にも平成元年以来の甲子園出場を期待しています(^^)/

 

さて、先日、先月無事にリースバックが成功したお客様からアンケートが届きました。感謝の言葉が綴られていました。嬉しいですね~、本当にこの仕事をやってて良かったと思える瞬間です。K様は、高齢の母と病気のある弟さんとの3人暮らしでした。今の環境を変えたくないということで当初からリースバックを希望されていました。今回、協力してくれる投資会社の方もすぐに見つかり、条件等も整い、無事にクリアすることができました。本当に良かったです。K様は買戻しを希望されています。これからその目標に向かって頑張ってください。私も精一杯のサポートをさせていただきます。今後ともどうぞよろしくお願い致します。弊社では北九州、福岡市、久留米市をはじめ西日本全域でリースバックのお手伝いをさせていただいております。リースバックについて話を聞いてみたい方、実際に検討している方等々、お気軽にお問合せください(^^)/

リースバックできました!!

2018/03/26

おはようございます。先日、無事にリースバックの取引が成功できました。依頼者のK様は、事業のためにご自宅を担保にして金融機関から融資を受けていました。そして、飲食業を開業しました!!すべてが一からで不慣れなこともあり、そして予想しなかったことが次々と起こり、延滞が始まりました。不動産担保ローンは住宅ローンとは違い、金利も高いです。金融機関も待ってくれたりしてくれましたが、「今月払わないと競売手続きに入ります!!」と言われてしました。どうして良いか分からなかったK様は、インターネットで探し、弊社のホームページにたどり着きました。

 

お問合せをいただき、すぐにお会いし事情を聞かせていただきました。高齢の母もいるので環境を変えたくないというのが一番の希望でした。物件の相場価格、金融機関の完済額、家賃の目安を踏まえて話し合いを続けていくと、その家賃であれば無理なく払っていけそうということになりました。比較的すぐにリースバックに協力をしてくれる投資会社の方もみつかり、無事に成功となりました。決済後に、「ありがとうございました。これから仕事に力を入れて、買い戻せるように頑張っていきます!!」と前向きな表情で語ってくれました。嬉しい瞬間です(^^)/ リースバックの話を聞いてみたい、リースバックに興味があるという方はお気軽にお問合せください!!スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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リースバックは私達にお任せください(^^)/

2018/03/08

おはようございます、今日は雨ですね~、でも雨の日って花粉飛ばないので助かります(^_^;) 花粉症の私は、毎年この時期は苦しんでおります。花水、涙でボロボロです、最近では打合せ中にもお客様から、「大丈夫ですか?」と言われます…(^_^;) 薬飲んだりマスクしたりしていますが、なかなか改善しません…、だれか良い方法をご存知でしたらぜひ教えてくださいm(__)m どうぞよろしくお願い致します!!

 

不動産を売却し現金を受け取ったあとも住み続けることができる「リースバック」ですが、近年、とても注目を浴びています。その中でも、高齢の方からの反響が多いです。「老後資金として…」「年金だけでは食べていけない…」「相続で揉めないために…」等々の理由が多いですね。金融機関の商品のリバースモーゲージでは対応できなくても、リースバックでは対応可能なケースが多いです。ご興味のある方、話だけでも聞いてみたいという方はお気軽にご相談ください。弊社では多くの投資家、投資会社の方々が登録してくださっているので成功できる可能性は他社に比べて高いと思います。私達は、あなたの「これから」を応援します。私達にお任せください(^^)/

リースバックの相談が増えてきています!!

2018/03/03

おはようございます、暖かくなってきました!!昼間はちょっと暑いくらいの時もありますね。とうとう春がやってきます♪先日、TVを見てたら大相撲の貴ノ岩が貴乃花親方と一緒に出ていました。久しぶりに貴ノ岩を見ましたが、元気そうでよかったです。しかし、相撲がとれておらず、相撲勘が戻ってきていないとのこと。心配ですね。そして、インタビュー中、貴乃花親方が貴ノ岩を守っている姿が印象的でした。次の場所に出場させてあげたいのは親方も一緒です、しかし、親方として、弟子の体と心を一番に考えないといけない…。苦しい立場です。今月の11日から春場所がスタートします、なんとか出場して頑張ってほしいと願っています!!がんばれ、貴ノ岩!!

 

さて、先日、お問合せをいただいたI様と、リースバックの件で面談をしてきました。リースバックとは、不動産を売却後も、購入者に家賃を払いながら住み続けることができる方法です。I様は目の不自由な母と一緒に住んでおり、なんとかこのまま環境を変えずに母に精神的に体力的に負担をかけさせたくないという希望からリースバックを望んでおられました。リースバックについての内容、メリット、デメリット、流れなどを説明させていただきました。そして、家族と相談するということで面談は終了しました。ご依頼をいただけましたら、精一杯尽力させていただきたいと思います!!リースバックについてのお問合せが増えてきております。弊社は北九州市をはじめ、福岡県、そして西日本で多くのリースバックを成功させてきました。リースバックについて詳しく知りたい方、話を聞いてみたい方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

リースバックに大事なこと!!

2018/02/19

おはようございます。やっぱりオリンピックは見てしまいますね~!!先日もスピードスケートの小平選手が金メダルを獲得しました。おめでとうございます~!!インタビューでも、まわりの人達への感謝を語っていました。素晴らしい金メダルでした、感動しました(^^)/ これまでの道のりは大変だったと思います、それを乗り越えての金メダルです。今は自分自身を褒めてあげてください(^^)/

 

さて、最近ではリースバック希望のご相談が増えてきました。「子供の校区の関係で引越しはしたくない…」「買い戻したいと思っているのでそれまで家賃で住み続けたい…」など、事情は様々ですが、近年多くの方から注目されています。リースバックは、投資家や投資会社が購入する金額と家賃のバランスが一番大事です。家賃の支払いが今以上になってしまっては意味がありませんし、今以上に生活を圧迫してしまうことになります。なので、リースバックをお願いしたいが、現実的に考えると家賃が払えない…ということで断念される方も多いです。リースバックでは今後の見通し、計画が大事ですね。家族でしっかり話し合ってください。私達もこれまでの経験から培ってきたものを活かし、アドバイス、ご提案させていただきます。まずはお気軽にご相談ください、早期の相談が早期解決、リースバック成功につながります!!

リースバックで大事なこと(^^)/

2018/02/17

おはようございます。最近、少しずつ暖かくなってきてませんか(^^)/? 春が待ち遠しいです…、早く来てくれ~って感じです!!さて、先日はお客様との打合せで福岡市に行ってきました。リースバック希望のお客様と、購入を検討してくれている投資会社の方との条件調整のためです。それぞれご希望があるので、それを折り合える点を見つけながら調整していきます。この調整がリースバックで一番大事なポイントになってきます。そして、今回、条件調整が無事にできました。これから手続きに向けて進めてまいります。売主様、買主様にとって良い取引になりそうです、お力になることができて本当に良かったです(^^)/

 

最近、よくニュースやメディアで耳にするようになった「リースバック」ですが、実際に取り扱っている不動産会社は少ないです。まず、やり方が分からないという不動産会社もいらっしゃいます、そして、注意点や気を付けなければいけない点が分かっていないこともあります。やはり、知識、経験が必要な分野だと思います。そして、リースバックに協力してくれる投資会社、投資家がどのくらいるのかというところも大事ですね。多ければ多いほど可能性は高くなります。弊社には多くの方が登録してくださっています。「リースバック」をご希望の方、まずは話だけ聞いてみたいという方、お気軽にお問合せください。リースバックの経験豊富な私達があなたの「これから」をしっかりサポートさせていただきます!!

リースバックのご相談

2018/02/11

おはようございます。先日は、奥さんのお父さんの喜寿のお祝いをしました。奥さんの実家に行って、美味しい食事と美味しいお酒でワイワイガヤガヤと楽しい時間を過ごさせていただきました。お父さんは、仕事に、釣りに、役員などの活動等々、元気バリバリです(^^) 77歳には見えませんね~、若いです(^^) 77歳のお誕生日おめでとうございました、これからもどうぞよろしくお願い致します!!

 

さて、先日は、リースバックのお問合せがあったお客様のご自宅に伺い、面談をしてきました。これまでの経緯、現在の状況、そして今後のご希望などなど聞かせていただきました。そして、不安に感じてらっしゃる点も伺い、丁寧に詳細に説明させていただきました。そして、「ホッとしました。安心しました。なんとか住み続けれるようにお願い致します!!」と仰っていただきました。これから、お力になれるように精一杯頑張ってまいります。今回は早い段階でご相談いただいたので、解決できる可能性はとても高いです、お任せください(^^)/ リースバック、任意売却の相談は、やはり早期の相談が大事になってきます。お悩み中の方はお一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。まず一歩踏み出す勇気を持つことから始めましょう(^^)/私達が力になります、サポートします、お任せください!!