‘リースバック’ カテゴリーのアーカイブ

今話題のリースバック!!

2017/09/22

おはようございます!!今日は天気悪そうですね…、雨の日はどうしてもテンションが下がります…(^_^;) さて、今日は最近お問合せが増えているリースバックについてお話したいと思います。リースバックとは、ご自宅などの不動産を売却後も家賃を払いながら住み続けることができる方法です。弊社では任意売却を専門分野として活動していますが、住宅ローンの支払いが困難になった方のご相談で、一番多いご希望が「そのまま住み続けたい…」です。「子供の校区の関係でできればそのまま住み続けたい…」「同居している高齢の母に負担をかけたくない」「これまでは支払いができなかったが、今は仕事も安定してきて家賃を払うことができる」等々、事情は様々ですが、一番多いご希望です。

 

このリースバックは必ずできるというものではありません。クリアしなかればいけないポイントがあります。その一つに「家賃の設定」です。投資家、投資会社の購入金額によって家賃の額は設定されますが、その家賃が払っていけるのかどうかという判断が大事になってきます。無理をしてしまっては意味がありません、何の解決にもなっていません。無理なく払っていけるかどうかしっかりと家計の収支を計算してみましょう!!詳しく話を聞いてみたい、査定だけしてほしい等、どんなことでも構いませんので気になることがありましたらお気軽にご連絡くださいませ♪お悩み解決、不安解消のキッカケになると思います(^^)/ どうぞよろしくお願い致します!!

 

※弊社ホームページでも「リースバック」を紹介しています!!こちらをどうぞ♪→リースバックのメリット

住み続けることができるようになりました!!

2017/08/19

おはようございます。先日はある物件の所有者I様との売買契約でI様のご自宅に伺ってきました。I様は、収入ダウンの転職やボーナスカット等で住宅ローンの支払いが厳しくなり、当社に相談の問合せをされました。当時、早速ご自宅に伺い、お話を聞かせていただきました。今はお亡くなりになっている母と一緒に購入したこのマンションに住み続けたいというのが一番のご希望でした。そして、任意売却の手続きを開始し、サービサーから売出し価格の金額の提示がありました。その価格から算出すると、やはりリースバックの家賃設定は高くなってしまいます。私も「今後のことを考えると、引越しをして家賃を抑えて余裕のある状態にしたほうがよいと思います」とご提案させていただきました。しかし、I様は「大丈夫です、私は支払っていきます」と、力強く応えられました。I様はリースバック希望ですので、投資家、投資会社に向けて集客活動行いましたが、×でした。×の理由としては、物件としては魅力はあるが、I様の収入では、その家賃は払っていくのは困難との見解でした。

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なかなか厳しい状況が続き、期間だけが過ぎていきました。打合せの度に、I様の表情も曇っていきます。「やはり、無理なんですかね…」「ここを離れたらどうしていいか分かりません…」弱気な言葉が続きました。私は打合せの度に、I様から、ご自宅への想い、支払い計画を聞いてきました。そして、何より母と購入したこの部屋で暮らせるならどんなことでも頑張れるという強い思いは一切ぶれることはありませんでした。そして、今回、弊社で購入することで、I様の想いに応えることにしました。そして、先日がその売買契約でした。「ありがとうございました、バディさんのおかげで住み続けることができます。本当に感謝しています。」と仰っていました。これからもI様とは永いお付き合いになります(^^) 一緒に頑張っていきましょう!!売却後も済み続けたいというご希望をお持ちの方、お気軽に一度ご相談だけでもいかがですか?解決方法を一緒に探してみませんか?ちょっとした勇気で道が開けてきます!!スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

「家賃はいくらですか?」

2017/08/17

おはようございます。お盆休みも終わりましたね、少し淋しい感じがしますね。でも、今年も残り4ヶ月、頑張っていきましょう!!甲子園では球児たちがこの暑い中、青春しています!!私達もあの頃の熱い気持ちを思い出し、青春しましょう!!朝からちょっと熱いこと言ってみました(笑) さて、ここ最近ではリースバックについての質問がとても増えてきました。その中でも、「家賃はいくら払ったらいいですか?」という質問が多いですね。家賃は、投資家、投資会社が購入する金額によって決まってきます。投資家、投資会社は利回りで計算しますので、おおよそ8~12%になるケースが多いようです。

つまり、購入金額が1,000万円の場合、66,666円~100,000円/月となります。あくまでも目安です。あとは、流通性や不動産の状態によって変わってきます。なので、実際に内覧してみないと、具体的な数字は出すことはできません。

 

査定、相談は無料で行っています。そして、一言で「リースバック」と言っても分からないことも多いと思います。ぜひお気軽にご相談、ご質問してください。これまらますますニーズが高まってきそうな「リースバック」。弊社でも、リースバックに協力させていただき、これまで多くの方に喜ばれています。子供の校区の関係で環境を変えたくない、年金だけでは老後の資金が不安だ、今のうちに相続対策をしておきたい等々、お悩みのある方、お電話お待ちしております♪

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家を売却した後も住み続けることができるんです!!

2017/08/09

おはようございます。福岡県代表の東筑高校、負けちゃいましたね。雨の影響も少なからずあったと思います、残念ですがお疲れ様でした!!エースの石田投手は2年生です。来年があります、また甲子園に戻ってこれるように頑張ってください(^^)/ さて、今日は最近質問の多い「リースバック」についてお話をしたいと思います。住宅ローンの支払い、老後資金などについてお困りの方の中で最も多いご希望が「できればこのまま住み続けたい」です。

「子供のことを考えると、学校区を変えたくない…」

「長年住み続けてきた家や地域を離れたくない…」

「事業のために、この場所を継続的に利用したい…」

等々、様々な事情からこのまま住み続けることを希望される方が多いですね。弊社では、このご希望に向けてあらゆる可能性を探り、これまで全力で解決にあたってきました。弊社には、リースバックに協力してくれる多くの投資家、投資会社の方々が登録してくださっています。「私の場合は無理かもしれない」と諦める前にぜひ一度私達にご相談ください。もちろん、相談は無料ですので安心してご連絡ください。

 

※リースバック…所有している不動産(ご自宅)を第三者に売却して、家賃を払いながらそのまま住み続けることができる方法。将来的に買い戻すことも可能。ここ近年、全国的にも注目されている。

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高齢者のリースバック

2017/08/04

おはようございます。もう金曜日です、早いですね~♪さて、今日は高齢者のリースバックについてお話したいと思います。最近では、高齢者からのリースバックのお問合せが多いですね。「年金だけではなかなか厳しくて…」「相続で揉めないように今のうちに現金化しとこうと思うんですが…」とお電話をいただきます。高齢者の方は住宅ローンが終わっている方が多いですが、なかなか年金だけでは生活が厳しいという声をよく聞きます。これからも増えそうな感じはします。

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高齢者の方は、普通に売却した際の退去は精神的にも体力的にも負担がかかります。リースバックであれば、資金が確保できたうえに、住み続けることができるので環境を変えなくて済みます。金融機関が薦めているリバースモーゲージは手続きは複雑だったり決め事が多かったりで、なかなか利用しづらい点があるとよく聞きます。リバースモーゲージを検討している方は、ぜひリースバックと比較検討してはいかがでしょうか(^^)? ご不明な点等ありましたらいつでも構いませんのでお気軽にご連絡ください!!

「リースバック」に協力してください!!

2017/08/03

おはようございます。昨日は保育園のお迎えの日でした。それから家に帰って息子のおやつの準備、風呂に入れたり、その後、一緒に遊んだりとバタバタでした。男の子なので、遊ぶのも激しいですね~、体力がいりますね(^_^;) 子供のほうが体力あるかもですね(^_^;) 体力つけて子育て頑張ります!!さて、今日はリースバックに協力してくださる方の募集のお知らせです。弊社では、「住宅ローンの支払いが難しくなったが、このままなんとか住み続けたい」「資金調達したいが、住まいはこのまま住み続けたい」等のご希望を叶えるためにリースバックに力を入れております。ここ最近、とても問合せや反響が多くなってきました。但し、この「リースバック」が成功するためには、いくつかの条件をクリアしなければいけません。なので、できないケースももちろんあります。

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しかし、このリースバックに協力してくださる投資家や投資会社の方が多ければ多いほど、クリアできる可能性は高くなります。投資をされる方は、そそれぞれ投資の基準というか線引きされていることが多いので、物件によって条件が合う人と合わない人が出てきます。なので、弊社ではリースバックに協力してくださる方を募集しています。「話だけでも…」「どんな仕組みなの?」等々、質問や話だけでも構いません。ご興味のある方はぜひご連絡ください。リースバックに協力してくださる方、リースバックを必要としている方の架け橋になれるように弊社は尽力してまいります。スタック一同、心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します!!

リースバックを希望する理由

2017/08/01

おはようございます!!今日から8月です、夏本番です(^^)/ これからどんどん暑くなりますが、みなさん、健康には気を付けていきましょう!!夏バテにはご注意ください。さて、最近はリースバックを希望される方が多いですが、今回は希望理由の中で多いものをご紹介したいと思います。多いのは、「老後資金の調達」です。年金だけでは生活できないという方がとても多いです。なので、リースバックでまとまった資金を調達し、無理のない家賃を月々払っていきたいと希望されます。高齢になれば、やはり引越しは精神的にも体力的にも負担になります。このまま環境が変わらないリースバックはとても魅力的です。

 

金融機関が取り扱っているリバースモーゲージという方法もありますが、手続きが複雑だったり、用途が決められていたりとなかなか馴染みにくい点が多々あります。比較しても、リースバックの方が利用しやすいと思います。しかし、リースバックもリバースモーゲージもメリットデメリットがありますので、よく検討することが大事です。「話だけでも…」「家賃はいくらになりそう?」「いくらで購入してもらえますか?」等々、質問、相談、査定を無料で受け付けていますので、安心してお気軽にお問合せください。弊社では、リースバックについての資料も用意していますのでぜひご覧になってください!!