‘2015/04’ カテゴリーのアーカイブ

破産管財人

2015/04/30

こんにちわ、最近、弁護士の先生からの破産管財物件のご紹介をいただくことが多くなりました。ありがたいことです、感謝、感謝です。対応も早く、連絡もスムーズに、連携もしっかりとれているので、問題なく進めていくことが

 

できております。破産を希望されている方とお話ししているのを横で聞いていても、しっかり相手の立場を考えて、真摯にお話を聞いてあげている様子でした。任意売却の相談をしに来られる相談者様は事前に自己破産の件も

 

含めて「まずは弁護士に…」ということで弁護士事務所を訪ねられている方が多いですが、弁護士事務所に行かれた方の多くの方が、傷ついたり、余計不安になったりされているケースが多いです。主な理由として、

 

■こちらの話や希望を聞いてくれない。  ■事務的に話を進める。 ■事務員としか話せず、弁護士となかなか連絡がとれない。  ■費用の請求ばかりしてくる。  等々…です。弁護士の先生は、法律のプロであって、住宅ローンや

 

不動産のプロではありません。弁護士さんにもいろんな方がいらっしゃいますので、弁護士さんを選ぶ際はくれぐれも慎重にお選びください。弊社では、相談者の悩みや不安を一緒に解決してくれるサポートメンバーとして弁護士の先生

 

とも連携しております。最後までしっかりと相談者のお話を聞いてくださり、分かりやすく説明、アドバイス、提案してくれます。もちろん、先生との相談も無料ですので、安心してご連絡ください。

 

一人で悩むのは終わりにしましょう、私達がついています!!ご相談はお早めに。 フリーダイヤル 0120-86-2081

囲い込み…

2015/04/27

こんばんわ。今日の日経新聞に不動産関係の記事が掲載されていたのでご紹介します。65ebd74e4b2b5c262fdb747d6778e16d[1]『中古住宅の診断義務化』とありました。専門家が劣化状況を調べる住宅診断を徹底し、仲介業者に販売時の説明を義務付けることで、購入後に欠陥

 

が判明するケースを防ぐのが狙いとのことでした。買う側のメリットとしては①安心して中古物件を購入できる。②説明していない欠陥が発覚した場合、請求が可能。 売る側のメリットは①中古物件の販売拡大 ②販売後のトラブル回避

 

が挙げられます。これから法改正にむけての動きがあるみたいです。中古物件の売買が活発になれば、とても良いことだとは思います。しかし、そこで弊社のような任意売却物件を主に扱う業者が考えるのが、その住宅診断の費用はどうなるの

 

か?ということです。お金に困っている売主様にお支払いしていただくのは厳しい場合が多いと予想されるので、債権者が売買代金の中から配分してくれることになるのでしょうか。いろいろ任意売却の業界でも動きがありそうですね。

 

あと、今、問題になっている「囲い込み」の件も記載されていました。物件を売主様から預かったのに、他の業者に対し、情報を隠し、他の業者より前に買い手を見つけて仲介手数料を得る「囲い込み」が横行しているそうです。不動産

 

業界では、大手の〇〇が有名です。私も〇〇に電話してお断りされたんですが、怪しいと思い、お客様に〇〇に電話してもらったら「山田さん、紹介できますよって言われたんですけど…」ということが何回もありました。

 

こういう業者は売主様をみておらず、仲介手数料だけみているとしか思えません。せっかく信頼して依頼してくれた売主様が可哀そうです。こういう行為を止めさせるためにも、監視強化を強めたほうが良いと私も思います。

 

不動産業界が少しでもクリーンになるように祈るばかりです。弊社もお客様からも業者からも見本となるような業者に成長したいと思います。

ホームページを追加します!!

2015/04/26

こんにちわ。ゴールデンウィークが近づいてきましたね。みなさん、ご予定等あると思いますが、あと1週間頑張ってまいりましょう!!今回はお知らせです♪弊社では、今現在の任意売却専用のホームページとは別にもうひとつ任意売却用の

 

ホームページを作成します!!よって、弊社では2つのホームページを運営することになります。今まで以上に多くの方にみていただきたいと思い、情報量も増やしております。5月上旬にアップ予定ですのでぜひご覧ください。頑張って

 

両方とも運営してまいります。福岡のホームページ作成会社の担当さんと連絡を取り合いながら進めてきました。どういう風に書いたらお客様が読んだときに分かりやすいのか、見やすいのか等々アドバイスをいただきました。やっぱり

 

専門は違いますね~、知識も豊富で聞いてて「なるほど~」と思います。yjimage[2]ありがとうございました!!

 

福岡の不動産会社で任意売却専用のホームページを2つも運営されている会社はないと思います。これから、福岡を代表する任意売却専門会社になれるように日々精進してまいります。応援よろしくお願い致します!!

無事に決済終了♪そして任意売却成功!!

2015/04/23

こんにちわ。最近は良い天気が続いており気分良く仕事ができております♪さて、先日は、任意売却のご相談を受けていた川田様(仮名)の決済がありました。川田様は、早期にご相談いただきましたので、期間的に余裕をもって進めること

 

ができました。今回、任意売却を進めるにあたり川田様には離婚された元奥様が連帯債務者になっていましたので、連絡をとる必要がありました。川田様は連絡をとりづらい、とりたくないとのことでしたので、私が代理となって連絡をと

 

り、任意売却への協力をお願いしました。元奥様は今は県外に住んでおられ、「任意売却」の説明はやはり電話だけでは伝えるのは難しいと思い、伺うことにしました。詳細に説明させていただき、元奥様にとってもメリットがあること

 

をお伝え致しました。そしてご理解いただき、任意売却を進めることができました。その後も、元奥様には書類の準備や郵送等で迅速に動いていただき、とても助かりました。ありがとうございました。

 

川田様の物件は、生活に便利な立地に位置しており、広さ、内容等とても条件が良く、すぐに購入希望者が見つかりました。そして、先日無事に決済が終了しました。yjimage[1]

 

川田様にとっても、再出発の日となりました。先日の川田様の顔は最初お会いしたときの顔と全然違ってみえました。晴れやかでしっかりと前を向いている印象を受けました!!本当に嬉しく感じた瞬間でもあります。

 

川田様、私たちはいつでもどこでも相談者様のバディ(=相棒、仲間)としていつもそばにいます♪いつでもご連絡ください。いつでも待っています!!

 

今回のように、連帯債務者、連帯保証人の方と連絡がとりにくい、とりたくない、とれないという方、ぜひお気軽にご相談ください。私達があなたの代わりとなって、説明、アドバイス等させていただきます。お任せください!!

任意売却できないケース

2015/04/21

こんにちわ。先日の日曜日、競売申し立て後に弊社のDMをみてご連絡いただいたお客様がごお相談にご来店いただきました。林葉様(仮名)は、大手企業にお勤めでしたが、奥様が脳梗塞で倒れられ、介護の時間を確保するため、早期退職

 

されました。介護の時間は確保できましたが、時間の都合のつく仕事はなかなか見つかりません。そして、アルバイトの仕事を始めました。最初は苦しくても銀行に相談しながら、そして貯蓄を切り崩しながら住宅ローンを支払ってきまし

 

た。そして、お母さんも脳梗塞で倒れられ、生活状況は悪化しました。そして、とうとう住宅ローンが支払いえない状況に…。そして、競売の申し立てをされました。任意売却の説明をさせていただき、林葉様のご希望も聞きながらお話し

 

をしていきました。しかし、重大なことがあったのです。

 

それは、土地建物ともに、脳梗塞で倒れられたお母様との共有名義になっていたのです。お母様は3/100を所有されていました。keirou_2_m[1]そして、ここからです。共有名義になっているのは良いのですが、お母様の状態が、脳梗塞で倒れられた後、

 

痴呆も入り、息子である林葉様のことも分からないとのことです。受け答えも完全にできない状態とのことでした。任意売却は、内容は通常と違うとしても、売却(所有権移転)には変わりはありません。所有権移転時には、司法書士が

 

本人確認、本人の意思確認をします。そこで確認がとれなければ、たとえ良い条件で買主が見つかっても売却はできません。成年後見制度というのがありますが、期間的に100%間に合いません。

 

できるだけ細かく詳しく林葉様に説明させていただき、内容をお伝えしました。林葉様もご理解した様子でした。中には、こういったケースで、司法書士にお金を渡して、本人の意思確認をせずに所有権移転をさせ、売却させる悪質な業

 

者がいると聞いたことがありますが、絶対にいけません。トラブルになるケースが非常に高く、犯罪です。

 

林葉様とは、これからどういうふうにすれば一番ベストなのか、後日改めてお話しするようになっております。今回のように、「任意売却できないケース」もあります。心当たりのある方は、お気軽にご相談ください。

おめでとう!!

2015/04/18

こんにちわ、先日は、以前弊社で働いてくれていた元スタッフが、今働いている不動産会社で初契約が獲れたということで、お祝いで食事に行きました。そして、契約までに至ったお話や、最近の市場について情報交換させていただき

 

ました。今は、建売新築戸建ての仲介を主に、オープンハウスをしたりしているそうです。弊社は建売新築戸建てを扱うことが少ないので、貴重なお話を聞かせていただきました。

 

「おめでとうございます!!これからも頑張ってください!!」yjimage[1]

 

そして、今回は、新しくできた「任意売却」のチラシのご紹介です。弊社では、毎月、分譲マンションに「任意売却」についてのチラシを配布しています。少しでも多くの方の目に留まり、気になっている方からご連絡いただき、ご相談、

 

ご説明、提案、アドバイス等できたらと思っております。毎回、相談時に思うことですが、多くの方が「競売」は知っていても「任意売却」は知らない方がとても多いんです。そうですよね~、不動産会社に勤務の方でも、「聞いたことは

 

あるけど…」程度の認識の人も多いですから。IMG_2628

 

今回も任意売却の説明を分かりやすく、そして弊社のご紹介、小冊子等の無料進呈の件をお伝えしております。頭使って作成したので、脳が痛いです(笑)  IMG_2629

 

多くの方に読んでいただけたらと思います。そして、知人の方でお困りの方がいらっしゃいましたら「任意売却」という方法があるということを教えてあげてください。住宅ローンの返済でお困りの方のお力になれるようにスタッフ

 

一同、全力を尽くします!!

お腹の肉よ、さようなら♪

2015/04/17

こんにちわ。先日、書店で本を今月読む本を選んでいたところ、目に留まり、すぐに買ってしまった本がありました。これです!!IMG_2588「なぜ一流の男の腹は出ていないのか?」です。サブタイトルがいいですよね、「腹が凹めば人生が変わる」!!

 

私の今年の目標のひとつにダイエットがあります。現在、93キロですが、10キロ落として83キロが目標です。お酒の量を減らしたり、野菜中心の食事に変えたり、ジムに行く日を作り汗を流したりしています。すると、体重の変化は今の

 

ところそんなに大きく減ってはいませんが、体調がすこぶる良いです。朝の目覚めもよく疲れが溜まらません。そして、いつも朝は缶コーヒーを飲みながら事務作業をしていたんですが、今は白湯に変えています。これ、いいですよ、おす

 

すめです♪

 

本を読んでいくと、新しい発見がいくつもありました。そしてその中にとても良い言葉があったのでご紹介します。「どうなりたいかを明確にした時点で、ダイエットは9割成功している。」です。目に見える目標を設定することは「小さな挫折」を防ぐために大きな

 

意味があるそうです。「自分は痩せてどうなりたいのか?」「自分はなぜダイエットをする必要があるのか?」を目に見えるかたちにして、毎日確認するようにすれば、モチベーションを維持する強力なツールになるとのことです。

 

なるほど~、深い。さて私は痩せてどうなりたいのか…、もちろんありますが、今は秘密です(笑)  今年こそは本で学んだことを活かして頑張ります!!

ちょ、ちょ、ちょ、ちょっと待ってお兄さん!?

2015/04/13

こんにちわ。今日は一日中雨でテンションもなかなか上がらない天気でした。明日は現在、決済に向けて進めている案件で、決済当日に出席できない売主様との最後の打合せで広島に行く予定なので、なんとか晴れてほしいと思って

 

おります。車で行くので。さて、今日は、最近あった相談での出来事をお伝えしたいと思います。A様は、税金の滞納が原因で役所から差押えがされており、当社から郵送されたお手紙をみてご連絡ありました。来店いただきお話を聞いた

 

ところによると、住宅ローンも滞納が始まっているとのこと。雑貨販売のご商売をされており、ここ1、2ヶ月は調子が良いとのこと。A様は笑顔で

 

A様「大丈夫、大丈夫、持ち直してきたから大丈夫ですよ~」

 

私「それは良かったです。何かキッカケがあったんですか?」

 

A様「んんん…、運が向いてきたんですかね(笑)」

 

私「んん!?運…ですか…(汗)」yjimage7QUBLPP5

 

A様「今日は話を聞いてくれてありがとう。それじゃ、友達と約束があるんで失礼します~。」

 

と言い、帰られました。笑顔で帰られましたが、私は正直、不安です。ご商売の調子が良くなってきたのは本当に嬉しいことですが、キッカケを『運』だけで片付けてよいものでしょうか?何かしら対策を立て実行してみた、こういうふうに

 

改善してみたら良くなった等、自分の中で手ごたえというか、行動に対して実感があれば、先の見通しもたてることができると思います。自営の方はサラリーマンと違い、景気の浮き沈みに左右されやすく、それはそのまま売り上げ、収入に影響

 

されます。しっかりとした計画と対策、そしてあらゆる状況に対しての対処方法を事前に練らなくてはいけません。

 

最後に、「不安なことがあったらすぐにご連絡くださいね、すぐに駆けつけますから!!そして私のほうからもまた連絡しますね。」とお伝えしました。相談の際は、こちらも時間をしっかりとっておりますので、不安なこと、お悩み、

 

希望、なんでもお話しください。どんな些細なことでも構いません。勇気を出してご相談くださった相談者様のお気持ちに全力でお応えします!!yjimageCXTE9VUM

 

 

横柄な態度はいけません!!

2015/04/11

こんにちわ。任意売却の相談者様からよく聞くことがあります。「大きいところに相談しようと思って電話したけど横柄な態度だったので話す気にもなれませんでした。」「話を聞いてもらったんですが、他人事みたいな感じがしてので

 

依頼しませんでした」このような感じのことです。大手の会社は、広告費も人件費も他の会社に比べて多額のお金を使っています。よって、高額な案件、そして難しくない案件を率先して行い、低額な案件、ややこしい案件はお断りという

 

ところもあると聞いたことがあります。iraigyousya2[1]私も大手の会社が預かっている物件を案内するために訪問したときに、業者に対して冷たいというか無機質な感じを受けたこともあります。不動産業界に長い私でさえ、このような感じを受けたこと

 

があるので、なかなか不動産会社に行かれることのない相談者の方が任意売却の話をしに伺ってそのような対応だったら、やっぱり辛いというか悲しいというか悔しいと思います。

 

大手の不動産会社がすべてそうだとは思いません、中には、お客様のことをちゃんと考えて接客してくれる大手の営業マンや、業者やお客様関係なく暖かい感じで迎えてくれる会社もあります。任意売却は、通常の取引と違い、債権者や

 

役所関係等多くの人の協力が必要になります。よって、相談者のために一生懸命になってくれる会社、担当を選ぶ必要があると思います。大手だからといって任意売却に精通しているかどうかは分かりません。大手でも小さい不動産会社

 

でも、お話しを聞いてもらい、信頼できる会社だ、担当だと思えたところに依頼するべきです。201204271731351e4[1]

 

弊社では、相談者様のご希望を第一に、相談者様にとって最適な解決方法をご提案させていただいております。北九州市内をはじめ福岡県全域で対応可能です。いつでもお気軽にご連絡ください。週末は無料相談会を行っておりますの

 

で、どんな些細なことでも構いません、安心してご相談ください♪

任意売却エージェント 更新講座

2015/04/09

こんにちわ。先日は、民間資格の「任意売却エージェント」の更新講座があり、大阪に行ってきました。新幹線を下りてビックリ!!かなり寒かったです!!コートを着ている人もいて冬に戻ったかって感じでした(汗)

 

今回の参加メンバーは14人で少なかったですが、全国各地から来られていました。■現在の任意売却の市場について ■債権者様、債務者様とどう向き合っていくべきか ■任意売却業者に今後最も要求されるものは? など、とても勉強に

 

なりました。今後の相談者様との面談のときも、今まで以上に債権者側の思惑というか考えをより具体的にお伝えできるのではと思っております。IMG_2555

 

午後からは事例に基づいて配分案の作成の仕方などを勉強しました。複雑な案件の場合の配分案の調整の仕方はとても参考になりました。今回も全国各地から任意売却で一人でも多くの方を競売回避させるためにスキル

 

を磨こうと集まり、良い刺激になりました。今回学んだことを早速、社内のスタッフ全員で活かしていきたいと思います。そして、セミナーに参加されたみなさん、お疲れ様でした。