おはようございます。金曜日です、早いですね、、、さぁ～今日も元気に頑張ってまいりたいと思います。さて、今日は「任意売却」についてお話したいと思います。「任意売却」って言葉は聞いたことがない方も多いと思います。「任意売却」とは、住宅ローンが払えなくなったときに、債権者である金融機関の合意をとり、残債以下でも相場価格で売却することができる方法です。住宅ローンが払えない＝競売と認識している方も多いと思いますが、違います。競売よりも断然メリットの多いのが「任意売却」です。この「任意売却」は、相場に近い価格で売却することができるので、競売よりも残債を断然減らすことが可能です。つまり、再出発がしやすいということになります。

そして、「競売」だったら落札された後は退去しかありませんが、「任意売却」は、条件があえば住み続けることができます。これを「リースバック」と言います。今、このリースバックが注目されていて、希望される方からの反響も多くなってきました。しかし、このリースバックはクリアしなければいけない条件がいくつかあります。なので、希望する方は多いですが、実際できるケースは少ないです。しかし、弊社では、これまでも多くのリースバックを成功させてきました。任意売却、リースバックについては、ぜひ弊社にご相談ください、私達にお任せください<(_ _)>　どうぞよろしくお願い致します‼　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、弊社では今年から動画に力を入れていて、YouTubeチャンネルも運営しています。会社紹介、物件紹介、そして、不動産に関するいろんな情報を公開しています。まずは、篠原が「不動産売却」についてお話させていただきました。そして、次に私が「空き家」についてお話させていただきました。この「空き家」についてですが、現在、空き家の処分にお困りの方からのお問い合わせが急増しています。「相続したんですが、使わないので処分したいんですが、、、」「遠方に住んでいるので、災害の度に心配で、、、引き取ってくれませんか？」等々、いろんな事情を抱えているお客様が多いです。中には「タダでもいいので引き取ってくれませんか？」という声もあります。なので、ぜひご覧いただきたい動画ですね♬

そして、今回は、大坪が「離婚と住宅ローン」についてお話しています。近年は、3組に1組が離婚している状況です。住宅ローンを抱えたまま離婚される方も多いと思います。「離婚したら住宅ローンはどうなるんだろう、、、」「離婚したら連帯保証人は解消されるよね？？？」等々、不安も多いと思います。大坪が丁寧に詳細に説明しているので、ぜひご覧くださいませ<(_ _)>　弊社では行政事務所も兼務しており、離婚に関する相談もたくさんいただいております。離婚で不動産売却、住宅ローンにお困りの方は、知識、経験、実績豊富な弊社にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※今回のYouTube動画→離婚　住宅ローン

おはようございます。さぁ、土曜日です。週末になりましたが、弊社は土日祝日営業しております。不動産売却、不動産購入を検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にお問合せください<(_ _)>　スタッフ一同、心よりお待ちしております。さて、先日、弊社が加盟している全日本任意売却支援協会にお問合せのあった相談者様のＩ様が来店されました。サービサー(債権回収会社)から任意売却の手続きに関する書類が届いており、今後についてのご相談でした。Ｉ様のこれまでの経緯、今後の希望などを聞かせていただきました。

ご主人様がご病気になられ収入が減ったことが住宅ローンが払えなくなったとのことでした。そして、まだ中１のお子様がいらっしゃって、卒業まではこの家に住み続けたいとリースバックをご希望とのことでした。内容を聞かせていただくと、リースバックができる可能性は十分にあると思われ、詳細について説明させていただきました。I様も安心した様子でした。弊社はこれまでも多くのリースバックを成功させてきました。今回もＩ様ご家族のお力になれるように全力で頑張っていきたいと思います。弊社では任意売却事業にも力を言えて取り組んでおります。住宅ローンにお困りの方、お気軽にご相談ください。早期の相談が早期の解決に繋がります(^^)/

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おはようございます。さて、今日は、弊社が購入する物件の契約、決済が行われます。鞍手郡小竹町にある程度良好で希少な平屋住宅です。転売か賃貸にするのか検討中ですが、お客様が今以上に快適に生活できるように手直しをやっていく予定です。ご準備できたら公開しますので、ぜひ一度ご覧になってください、どうぞよろしくお願い致します。さて、私は開業当初から、住宅ローンの支払いにお困りの方のお役に立ちたいという想いから、任意売却事業に力を入れてきました。これまで多くのお客様の住宅ローン相談を受け付けしてきて、お悩み解決、不安解消のお手伝いをさせていただきました。任意売却を取り扱うにあたって、任意売却エージェントという民間資格を取得しました。

この任意売却エージェントは一般財団法人不動産流通支援機構が主催しているもので、今回で4回目の更新になります。コロナ前までは、年4回程、全国の任意売却を取り扱う不動産会社が東京と大阪に集まり、受講しておりました。そこで、様々な事例を基に注意点やポイントを学びました。そして、最新の任意売却の市場の情報も取り入れることができました。コロナの今は集まることができず、zoomでの受講になっております。コロナの影響を受け、これから相談に来られる方も増えてくると思っております。最適なアドバイス、ご提案ができるように日々勉強してまいります。そして、任意売却、住宅ローンの返済のことなら㈱バディに相談したら大丈夫だよ、っと言ってもらえるように、知識、経験、実績をこれまで以上に積んでまいります。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、月曜日ですよ、1週間のスタートです。今週も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は住宅ローンについてお話したいと思います。いろんな事情が重なり、住宅ローンの支払いが不安という人がいらっしゃると思います。そして、昨年からの新型コロナウィルスで収入減少に陥っている人も多いと思います。弊社では、開業当初から、住宅ローンの支払いについてのサポートとして「任意売却事業」を行っています。これまで多くのお客様の住宅ローンのお悩みを聞いてまいりました。そこで、無事に住宅ローンのお悩みを解決された方には共通点があることが分かりました。それは、、、

それは、早期の相談です。早期に相談いただければ、解決方法がいくつかあり、ご自身に応じた、又、最もベストな解決策を選択することができます。ご相談いただいたときには、競売まで猶予がなく時間切れというケースも多々ありました。よくよく話を聞いてみると、もっと前にご相談いただけたら、こんな解決方法もなった、これもできた等々、いろんな解決策がご提案できたということが多く、悔しくてたまりません。「なかなか一歩が踏み出せなかった」「先延ばしにしてしまった」と仰っていました。住宅ローンの解決は、今後の生活において重要なポイントになってきます。少しでも不安のある方はお気軽にご相談ください、相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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※住宅ローンのご相談はこちらからどうぞ♬→西日本任意売却サポートオフィス

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おはようございます。寒くなりましたね～、冬到来って感じですね(^_^;)　寒さが苦手な私にとっては辛い時期がやってきましたが、寒さに負けずに元気出して頑張っていきます。任意売却の相談の際に、約6～7割のお客様はそのまま住み続けたいと希望されます。「子供の校区を変えたくない」「高齢の両親に引越しで負担をかけたくない」等々、理由は様々です。方法をすれば、3つ挙げることができます。

□お子様、知人、親戚に買ってもらう方法…お子様、知人、親戚に買ってもらって、引続き住む方法です。買ってくれた方への返済はお互いの話し合いによって決めていくことになります。しかし、多くの金融機関では親子間での売買の場合、融資をしておりません。ローンを利用する際、まずは取扱いしている金融機関を探すところからスタートです。

□投資会社に買ってもらう方法…投資会社、投資家に買ってもらって、その方に家賃を払って住み続ける方法です。条件によっては将来的に買い戻すことも可能です。実際に買戻しされた方もいらっしゃいます。

□個人再生…家に住んだまま借金を圧縮する債務整理手続きのことです。住宅ローン以外にいろんな借金があり、その借金が少なくなれば住宅ローンは払っていけるというケースのお客様にお薦めです。自己破産だと借金は帳消しになりますが、自宅も失ってしまいます。

任意売却の場合の「住み続けたい」を叶えるのは大きな壁がありますが、可能性はゼロではありません。又、早期の段階で相談していただければ「住み続ける」を叶えられる可能性は高くなります。相談は無料です、まずはお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

おはようございます。今日は、任意売却の際の「滞納している税金について」お話したいと思います。滞納している税金については、売却代金の中から配分してもらえます。しかし、「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上どうなっているかの確認が必要です。売却代金から配分してもらえるのは「固定資産税都市計画税」の部分のみです。但し、上限があります。「遅延損害金」「国民健康保険料」「軽自動車税」「市県民税」は配分してもらえません。なぜか？不動産に関係ないからです。不動産に関係ない税金や未納分については自分達で解決してねってことになるんでしょうね、、、。　さぁ、どうすればいいのか？3つ挙げてみました。

①役所に一部の入金で「差押え」を解除してもらう。…「競売になってしまうと1円も回収できないので、0円よりは、、、」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。

②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却を成功する上で高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押えを解除しましょう。

③引越し代(生活準備金)から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者(サービサー)から協力いただく(協力いただけたとして)引越代の中から不足分に充てます。

まとめとしては、税金は優先的に支払ってくださいということです。不安のある方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

おはようございます。任意売却を行なうメリットとして「引越し代の捻出ができる」が挙げられると思います。以前は、多くのサービサー(債権者)が売却代金の一部から引越し代として約10～30万円程捻出してくれました。これは大きいですよね、そのお金で引越しができるので債務者の方々も大変喜んでくれていました。しかし、時が進み、近年ではほとんどのサービサーが引越し代は認めてくれなくなりました。引越し代を捻出してもらえないと退去したくても退去できないので大変です、、、。そこで、引越し代を捻出するために、買主様にお願いすることがあります。

債権者の応諾価格が相場より低い場合は、不動産買取業者も購入しやすくなり、引越し代の捻出も十分に可能です。応諾価格によっては、多額の引越し代を捻出できる可能性があり、今後の生活費や自己破産を検討されている方は弁護士の費用や予納金に充てることもできますね。

債権者の応諾価格が相場と同じ、もしくは相場より高い場合は、不動産買取業者が検討する可能性は極めて低いです。一般のお客様が検討されると思いますが、一般のお客様の場合、「売主様の引越し費用をなぜ私達が出さないといけないの？」という想いからなかなかご理解してもらえないことが多いです。ご理解していただけたとしても、少額になってしまいます。中には、検討すら止めてしまう方もいらっしゃいます。なので、ご自身でのご用意が可能であれば、一般のお客様にお願いする必要がないので、任意売却の成功の可能性が高くなります。

このように、「応諾価格」が一番のポイントになります。

多くの問合せや反響が見込める価格帯＝相場より低い価格(それでも、競売の落札価格と比較した場合、応諾価格の方が高いのでメリットがあります。)

つまり、任意売却の場合は、通常売却のように「高く売る」と考えるよりも「売りやすい価格で期間内に条件良く売却する」と考えることが大事です。

おはようございます。今日は、「任意売却後の残債」についてお話したいと思います。任意売却後の残債は基本的には、

『債権者と協議の上でご相談者様の生活の再建に支障が出ない範囲で月々少しずつ返済していく。』

です。その後、少しずつ返済している間に債権譲渡が繰り返されて返済先が変わっていくうちに、

『まとめていくらお支払いいただければ債務免除しますよ』

という提案を債権者から受ける場合もあります。

債権譲渡のたびに債権額が圧縮されているのがその原因です。任意売却直後のローンの残債が1,000万円近くありましたが、数年間の返済の間に債権譲渡が繰り返され、最終的に50万円の一括金で債務免除の話が付いたケースもあります。

債務者にとってはありがたい話ですが、すべての債権者ははじめから残債の圧縮に応じてくれるとは限りませんし、圧縮される金額も一律ではありません。債務者の生活状況や収入、財産などを考慮して、あくまで債権者が方針を決定するものですから、必ずしもご自身の思い通りになるとは限らないとご承知おきください。

まとめると、任意売却の残債に関しては必ずこうだという決まりがあるわけではなく、ケースバイケースです。返済先が変わったり状況が変わったときはお気軽にご相談ください。

私達は、任意売却後も、弁護士や司法書士等の法律の専門家と一緒にアフターフォローしていきます。私達にお任せください<(_ _)>

おはようございます。さぁ、今日も1日頑張ってまいります。今日は、任意売却で債務者様にしていただくことについてお話したいと思います。「任意売却」という言葉を聞くと、いろいろ大変そう、、、難しそう、、、と思われる方がいらっしゃると思いますが、債務者（相談者）様にしていただくことは大きく分けて下記の7項目だけです。その他のいろいろな交渉、手続きは弊社が行ってまいります。任意売却を成功させるためには重要な7項目なので、ぜひ一度ご覧くださいませ。

①債務者の連絡…債務者に一度連絡していただきます。本人確認も含め、任意売却の手続きをしたいという意思表示を行います。

②専任媒介契約書への記名押印…販売を開始する際、不動産会社と媒介契約を締結していただきます。

③（居住中の場合）お客様の内覧の協力…反響があったときは、私達がお客様を連れてご案内に伺います。その際、案内に協力しなかったりすると決まるものも決まりません。

④（固定資産税等の滞納分が多額の場合）役所に行き、今後の支払い計画等の説明を行う。…住宅ローンを延滞している場合、同じように固定資産税も滞納されていて差押えをされているケースが多いです。その場合、役所で行き、事情説明、差押え解除の依頼、今後の支払方法の相談をする必要があります。私達も同行するのでご安心ください。

⑤売買契約書への記名押印…買主様が見つかった後は売買契約を行います。

⑥売却に必要な書類等の準備…印鑑証明書などをご準備いただきます。

⑦決済に出席…最後の引渡しである決済に出席していただきます。これで無事に完了です。

いかがですか？思ったよりもやることが少ないことにびっくりしませんか？私達がしっかりサポートしてまいりますのでご安心ください。住宅ローンの支払いに不安のある方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>　☎093－932－1504