おはようございます。ニュースを見ていると新型コロナウィルスの感染者数が激減してきているように感じます。ステイホームの成果が出てきていると思います。一日でも早く収束することを祈っております。頑張っていきましょう‼　今日は任意売却の流れについてお話したいと思います。

①まずは相談です‼…お客様のお話を伺ったあとで、一番ベストな方法を選択します。

②現状の聞き取り、ご希望を優先…将来について展望から現状のことを考え、ご希望を優先します。

③媒介契約…お客様の代理人として、各種調査・交渉を行います。

④不動産価格調査…近隣相場や蓄積されたデータ、取引事例を基に価格査定を行います。

⑤金融機関などの債権者との交渉…債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。

⑥不動産売買契約…適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。

⑦売買契約・再出発支援資金…売買代金の決済。各債権者に競売の取り下げ、抵当権の抹消を行ってもらいます。引越し費用や余剰金などが支払われるのは、この時点です。

⑧新生活スタート‼…新たな生活のスタートです。新居の手配もさせていただきます(^^)/

このように任意売却は流れていきます。まずは相談です。しかも、早期の相談です。早期の相談が任意売却成功のカギを握っています。住宅ローンの返済にお困りの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社のホームページはこちらです(*´▽｀*)　→株式会社バディ

※弊社は買取再販事業にも力を入れております。早期の処分、早期の現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください<(_ _)>　→お問い合わせフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→パレス泉ヶ丘406号　内装大規模リフォーム済‼

おはようございます。先日、先月、無事に任意売却が成功し、再出発をスタートすることができたT様からお手紙が届きました。嬉しいコメントをいただき、本当に嬉しかったです。ここでは、いただいたお手紙の内容をご紹介したいと思います。ぜひご覧ください。

『この度は本当にありがとうございました。

不安もあり、どのようになるのか等いろいろと相談にのっていただきました。

ご案内も分かりやすく、とても丁寧にご対応いただき心より感謝申し上げます。

自身の資産を売却することは不安ですし、寂しいものもありますが、明るい再出発を迎えることが出来ましたのは、株式会社バディの皆様のお陰です。

本当にありがとうございました。』

弊社もお役に立てて本当に良かったです。T様は住宅ローンに不安を感じ始めた頃、つまり、滞納する前の段階からご相談いただきました。任意売却はどういうものなのか、どういう流れになるのか、メリット、デメリット等々、詳細に説明させていただきました。そして、スムーズに販売活動まで進めることができました。なかなか内覧されるお客様が少なくて苦戦した時期が続きましたが、無事に成約することができて本当に良かったです。買主様、客付業者様にも感謝、感謝です。やはり、任意売却を成功させるためには早期の相談が大前提です。まずは相談です。ここからがスタートです。いつでも構いませんので、少しでも不安のある方はお気軽にご相談ください。相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社では空き家再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんので、空き家の処分にお困りの方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→大里スカイマンション萩ヶ丘C棟702号　内装リフォーム中です(^^)/

おはようございます、今日は月曜日、一週間のスタートです。暗いニュースが多いですが、元気を出して頑張っていきましょう(^^)/　今週もいろいろと予定が組まれています。有難いです、感謝、感謝です♬　私は個人的には、夏の甲子園がどうなるのかというところが、元高校球児としては興味があります。この時期というのは、本来であれば夏の甲子園の県予選に向けて練習試合をこなしたり追い込みをしたりと内容の濃い日々を送っているところだと思います。しかし、今年は新型コロナウィルスの影響でなかなかそうはいかない状況が続いていると思います。なんとか予選が始まる7月頃には終息していることを心から願っています。高校球児のみなさん、諦めずに頑張ってください。心の底から応援しています、頑張ってください<(_ _)>

さて、弊社では任意売却事業にも力を入れております。様々な事情から住宅ローンの支払いに苦慮している方々は多くいらっしゃいます。住宅ローンの滞納＝競売と考えてらっしゃる方は多いですが、実際には「任意売却」という方法があります。しかし、この方法も時間が限られています。早期にスタートすることが、より良い状況でクリアできることができます。又、条件さえ整えばそのまま住み続けることも可能です。「任意売却」は専門的な知識、経験、実績が必要です。取り扱っている不動産業者も少ないです。住宅ローンの返済に不安のある方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。→お問合せフォーム

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おはようございます。今日は任意売却成功の３つのポイントについてお話したいと思います。弊社では、これまで多くの住宅ローンにお困りの方を「任意売却」という方法で解決に導いてきました。任意売却は必ず100％成功する方法ではありません。多くの任意売却業者が全国にはいらっしゃいますが、100％成功しますとHPに掲載している業者はいないと思います。いたら、嘘です。残念ながら100％はありません。ただ、早期に相談していただければ成功する可能性は高くなります。今回は「早期の相談」以外のポイントについてお伝えします。まずは、①債権者（サービサー等）の『応諾価格』がいくらなのか。ということです。債権者の応諾価格が相場以上であれば、反響は少なく、買主が見つかりにくくなります。

②相談者の所有不動産に「流通性」があり、「購入者」が現れるかどうか。です。どんなに良い物件で価格が相場だったとしても、流通性のない立地だったりすると、なかなか厳しいです。購入者が現れる可能性は低いです。③次順位債権者、役所等のすべての関係者から「協力」が得られ、「調整」ができるかどうか。です。購入者が見つかっても、すべての関係者から承諾を得なければ成功はしません。ここが任意売却業者の力量が試されます。このように、３つのポイントをクリアできれば、成功できます。どうすれば成功することができるか、どうすれば解決できるか、私たちは日々考えて取り組んでいます。住宅ローンの支払いにお困りの方、まずはお気軽にご相談ください、しかも早期にです。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社は任意売却事業にも力をいれております。弊社の任意売却専用HPをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→老松台マンション503号　内装程度良好です(^^)/

おはようございます。先日は任意売却の講習で久しぶりに大阪に行ってきました。久しぶりの大阪は寒かったですね～、福岡よりも寒く感じました。そして、やっぱりマスクされている方が多かったです。私は普段あまりマスクをしないんですが、今回ばかりはしっかり準備して行ってきました。大阪までの移動は新幹線なんですが、私は新幹線の移動が好きで、よく本を読んでいます。昨日も乗車する前に書店で本を買い、往復の時間で読み終わりました。ゆったりできて、景色も楽しみながら…。有意義な時間が過ごせます(^^)/

講習では今回も全国から多くの任意売却業者が集まってきました。講師の方と情報交換させていただきましたが、やはり任意売却の件数が減ってきているようです。金融機関がリスケを促し、デフォルトしないように働きかけていることもあると思います。そして、住宅ローンの金利が低く、以前に比べて余裕をもって払えていることも要因の一つだと思います。案件の減少に伴い、任意売却業者の数も減ってきているようです。案件は減ってきても、住宅ロ－ンに苦しんでいる方は必ずいらっしゃいます。その方たちのお力になるためにも任意売却業者は必要です。弊社はこれからも知識の向上、そして、経験を積み、なくてはならない任意売却業者を目指します、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社では任意売却事業に力を入れております。弊社の任意売却用サイトをぜひご覧ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→西日本任意売却サポートオフィス

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おはようございます。明日は、任意売却のセミナーが大阪であります。毎回、全国から多くの任意売却業者が集まり、勉強しています。私も毎回参加していますが、初めて聞く内容もあったり、実際にあった任意売却の事例研究の際には、こういうふうに話したら相談者は安心するだろうなぁ、こういうふうな言い方はうまいなぁ等々、すぐに実践で活かせることも学べるので本当に身になっています。そして、全国の不動産会社の方々に会えるのは刺激になりますね、負けていられない、もっと頑張らなければと気合が入ります。

任意売却は相談者との面談がとても重要になってきます。まず、どういう経緯で今の状況になっているのか、そして、今後の希望を聞かせていただきます。そして、どういう解決方法があるのかご提案、アドバイスさせていただきます。その際、相談時期が早ければ早いほど、選択肢は多くなります。なので、早めの相談が大事になってきます。少しでも状況が変わってきて不安を感じ始めた時、住宅ローンの返済が重荷になってきた時、まずは相談です。話を聞いてもらうだけでも精神的に落ち着きます。そして、話を聞くことによって知識が増え、対応策を得ることができます。任意売却専門の弊社までお気軽にご相談ください、相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社は任意売却事業にも力を入れております。弊社の任意売却専門サイトをぜひご覧くださいませ。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

おはようございます。今日は月曜日です、一週間のスタートです。頑張っていきましょう。今週は、大阪で任意売却の研修があったり、息子の保育園での行事があったりといろいろ予定が入っております。楽しみでワクワクしております(^^)/　さて、先日は、問合せのあった空き家の現場確認に行ってきました。門司港エリアの高台にある物件でした。まずは周辺の環境をチェックします。小学校、中学校、バス停、買い物施設までの距離はどうなのか、雰囲気はどうなのか等々チェックしていきます。そして、所有者様からの聞き取りで駐車場はないのは知っていたので、近隣に月極駐車場があるかどうか探していたところ、10区画ぐらいありそうな月極駐車場を発見‼高台なので裏が山になっていたんですが、そこでイノシシと遭遇。たぶん、親子でしょう。大きなイノシシ1匹と少し小さいイノシシ2匹がこちらを見ています…。食料を確保していたんでしょうか…。

私の地元も宮崎県の田舎なのでイノシシは珍しくはないのですが、至近距離でみるとやはり圧倒されますね(^_^;)　ゴソゴソと3匹は消えていきましたが、民家も近いのに、それでも近づいてくるんだなぁと改めて実感しました。イノシシやシカからの被害もよく聞きますからね～。その後、物件の室内を拝見しましたが、長期間空き家になっているとのことで、室内は荒れ放題で傷みも激しい状態でした。なんとかお力になりたいと思い、いろいろと策を練りましたが、今回はお断りさせていただきました。申し訳ございません。空き家の処分にお困りの方はとても多いです、これからも一人でも多くの方のお力になれるように頑張ってまいります。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます、さぁ、月曜日です。一週間のスタートです、頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は任意売却の相談時によくいただく質問内容についていくつかご紹介したいと思います。まず、

Q  任意売却をすると周囲の人にばれたりしますか？

A 　任意売却は通常の不動産売却と変わらないため、近所や周囲の人、会社の人に知られることはありません。一方、競売の場合は、インターネットの競売専門サイトに情報が公開されるため、いろんな人が物件周辺を見にきたりするので、知られてしまう可能性はとても高いです。

Q 任意売却をお願いした場合、費用はいくらかかりますか？

A　任意売却でかかる経費(仲介手数料、抵当権抹消登記費用など）は、売却代金から捻出できるので、お客様のほうで費用を用意する必要はありません。

Q任意売却した後も住み続けることはできますか？

A　任意売却のご相談に来られた方の多くが、できれば今後もそのまま住み続けたいという希望をお持ちです。いくつか条件がありますが、この条件をクリアすることができれば、可能性はゼロではありません。その方法のひとつにリースバックがあります。投資家や不動産投資会社に購入していただき、その方に家賃として支払いながら住み続ける方法です。しかし、家賃の設定が大事になってきますので、事前の打合せがとても重要です。

このようにいろんな質問を受けますが、弊社では、専門用語は使わず、丁寧に分かりやすくご説明させていただいております。住宅ローンにお困りの方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>

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おはようございます。今日は『競売』のデメリットについてお話したいと思います。「競売」とは、裁判所の指導のもと、新聞や業界紙、インターネットを用いて競売公告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却することです。

①手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、その他に掛かってくる諸費用は全てご自身の負担になります。

②相場よりも安い価格で売却されてしまう。…およそ市場価格の2割から3割減の大幅に安い価格で売却されてしまいます。したがって、任意売却より残債務が多くなってしまいます。※自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります。

③立退きのトラブルが発生する。…競売で落札した人に異議申し立てできません。また、立退き料がもらえると信じている人がいますが、落札した人は立退き料などを支払う義務はありません。

④債権者との交渉をご自身で行わないといけません。…競売になっても債務は残ります。その残った債務の交渉などをご自身で行わなくてはなりません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

⑤近所に競売物件になっていることが知れ渡る。…新聞、業界紙、インターネットなどで公表されてしまいます。また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業者の人が、近所に住む人に、不審な人が物件を専有していないか聞き込みに回ることがあります。黙っていても近隣に競売されることがバレてしまいます。

このように、『競売』はデメリットが多く、再出発しにくいです。弊社では、これまで「任意売却」という方法で、多くの相談者様を競売から救ってきました。しかし、それには早期の相談が必要になってきます。住宅ローンの返済にお悩みの方、相談は無料ですので、何もリスクはありません。お気軽にご相談ください。心よりお待ちしております<(_ _)>

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※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆　→北九州市若松区大谷町売地　　閑静な住宅街。落ち着いた住環境(^^)/

おはようございます。最近は、晩酌のビールやハイボールを止めてノンアルコールビールに替えています。朝起きると全然胃もたれしてなくて快適に起きれます。でも、なぜでしょうか…。ノンアルコールビールなのに飲み始めたら眠くなります…。アルコール入っていないはずなんですが…。ウトウトしてくるんですよね(^_^;)　休肝日作れて気持ち良く寝れるんで一石二鳥なので嬉しいです(^^)/　昨日は久々ビールと酎ハイで晩酌したので胃もたれしております(^_^;)　さぁ、今日から7月です、頑張ってまいりましょう!!

今日は代位弁済後の住宅ローンの扱いについてお話ししたいと思います。代位弁済後も、月々支払っていけばよいと考えている方がいらっしゃいますが、債権者は代位弁済後は一括完済しか認めてくれません…。これまでのように月々の支払いはできなくなります。ここは、要注意です。しかし、なかなか一括完済は現実的には難しいケースがほとんどだと思います。そこで、任意売却という方法があります。そして、リースバックという方法で、これまで通り住み続けることも可能です。まずは今後の希望をお聞かせください。任意売却専門会社の私達にお任せください。しかし、任意売却には期間が限られております。早期の相談をお薦め致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業にも力を入れております。処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達でお力になれる可能性があります!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→門司区寺内五丁目売家