おはようございます。今日は成人の日でお休みの人も多いと思います。お時間のある方で、不動産売却・購入をご検討中の方、住宅ローンの返済でお悩みの方、空家の処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>　さて、今日は、「不動産売却をご検討中の方、お気を付けください‼」の第9弾です。それは、その不動産会社が、どんな販売計画と販売戦略を持っているか確認することが大事ということです。数多くある物件の中から、マイホームを検討しているお客様にお問合せをいただくためには、「販売計画」と「販売戦略」が大事です。どのような戦力でどのように進めていくのか聞いてみましょう。効果的な質問があります。

「御社ではどのように販売していきますか？」

「御社ではどのような媒体を使って活動されていますか？」

です。しっかりと説明してくださる不動産会社であれば、いつもそのように活動している可能性が高いので安心できると思いますが、説得力のない回答だったり、言い訳っぽい回答であれば、再度検討し直したほうがいいかもしれませんね。弊社では自信をもって回答できます。不動産売却を検討中の方、ぜひ弊社の「販売計画」と「販売戦略」を聞いてください。なるほど～と思っていただけるはずです(^^)/　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社では。不動産売却専用のHPを運営しています。こちらをどうぞ♬　→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆　→オークラ前田ハイツ801号　大幅値下げしました(^^)/

おはようございます。今日は水曜日ですが休日出勤しております。中古マンションの査定、リフォーム後のチェック、任意売却の相談等々、今日もいろいろと予定が入っているので気合い入れて頑張っていきたいと思います。今日は任意売却についてお客様に説明するときに気を付けていることをお話ししたいと思います。任意売却とは住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、金融機関などの債権者の同意をとって、相場価格で売却することです。残債が売却代金より上回っていても売却することができます。売却の際は通常の売却と同じような売却になります。しかし、通常の売却と違い、難しい専門用語がたくさんあります。期限の利益の喪失、代位弁済、債権者、配当要求公告、遅延損害金などなど…、普段なかなか聞き慣れない言葉が多いです(-_-;)

なので、金融機関や裁判所から届く書類はこの難しい言葉がたくさん出てくるので、かなり不安になると思います。弊社に相談に来られるお客様も初回の面談の際はとても不安げな表情をされています。弊社では、この難しい言葉を普段聞き慣れている言葉に置き換えて説明するように心がけています。不安というのは、「分からない」という気持ちからきていると思います。分からないから不安になるんですよね。なので、安心してもらえるように丁寧な説明を意識しています。これには、ゴールはないと思うので、常により良い説明方法を模索しながら取り組んでいきたいと思います。任意売却、本当に奥が深いです。毎日が勉強です(^^)/

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでまずはお気軽にご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse中間中央（貸家）

おはようございます、今日は朝起きてからずっと胃もたれしております(-_-;)　昨日の晩に呑み過ぎ、食べ過ぎた訳ではないんですが、ずっと気持ち悪いです(-_-;)　歳のせいですかね～、やっぱり体調が一番ですね。食事にも気を遣いながら生活していきたいと思います。今日こそはジムに行く予定にしております!!頑張ります!!本格的にダイエットを始めないとヤバいです。お腹がつかえてきました、だらしない体型になってきたので、体を絞っていきます!!

さて、今日は、住宅ローンを滞納している場合でも住み続けることができる方法のひとつ、個人再生の「住宅資金特別条項」についてお話ししたいと思います。住宅ローンを滞納している人の中には、「数ヶ月間は厳しくて滞納してしまったが今だったら大丈夫」「他の債務が圧縮できたら住宅ローンは払っていける」という方もいらっしゃいます。そのような場合に適している解決方法です。この方法は、他の債務を圧縮して月々の支払いを抑えてもらい、住宅ローンは今までと同じペースで払っていき住み続けることができるという方法です。裁判所を通す手続きになるので、弁護士や司法書士に動いてもらうことになります。これまで多くのお客様の「住宅資金特別条項」の手続きのお手伝いをさせていただきました。しかし、クリアしなければいけない条件があります。どちらにしても早期の相談が不可欠です。気になる方はお気軽にご相談ください。相談は無料です、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では住宅ローンの返済にお困りの方のサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→遠賀町虫生津南建売新築住宅　　オール電化、P3台、高気密高断熱の家です(^^)/

おはようございます、今日は雨ですね…(^_^;)　雨の日って花粉飛ぶんですかね(^_^;)？？？飛ばないような気がするんですが、現時点で鼻がムズムズしてきました…。新たにいただいた薬を飲んだので早く効き目が出ることを祈っております。　ちなみに今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入、住宅ローン返済にお困りの方、空き家・古家の処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

さて、今日は任意売却の相談先についてお話ししたいと思います。住宅ローン返済の相談ってなかなか相談しづらい内容ですよね。そして、どこに相談したらいいかも分からなかったりすると思います。銀行に相談したら怒られそうだし…、弁護士事務所は固くて行きづらいし…、不動産会社に行っても不動産の相談ではないので冷たくされそうだし…等々いろいろ考えてしまいますよね(^_^;)　答えとしては、任意売却を専門にしている不動産会社を探して相談してみるのが最適です。任意売却専門の不動産会社は少ないですが、必ずいます。そこにまずは相談されてみてください。実際にその段階では依頼する必要はありませんので軽い気持ちで相談されてください。すると、任意売却専門会社はこれまでの経験や知識からいろんなアドバイスやご提案をしてくれます。初めて聞くこともあると思います。そして、話を聞いてもらうだけでも安心する部分は必ずあります。弊社も無料相談を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。弊社は開業以来、任意売却専門の不動産会社として取り組んできており、知識、経験、実績では負けません!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社の任意売却用ホームページをご覧ください。不安解消、お悩み解決の一助になれたら嬉しいです!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪　→門司区寺内五丁目売家　　バス停が近いです♪

おはようございます。3連休も終わりましたね、弊社は3連休はしっかり営業しておりました。今日も元気に頑張ってまいります。さて、今日は離婚が原因での任意売却についてお話ししたいと思います。現在、3組に1組が離婚しているというデータがあります。弊社に住宅ローンの相談に来られるお客様の中でも離婚が原因のかたがとても多いです。離婚に伴う住宅ローンの相談では、いろんなケースがあります。離婚するので連帯債務者、連帯保証人を外れたい、離婚した元夫が住宅ローンを払うようになっていたが最近払っておらず金融機関から通知が届いた、売却したいが共有名義になっていて相手が協力してくれそうにない等々…。

離婚が原因で相談に来られるお客様の多くは共有名義になっている方が多いです。次に、連帯債務、連帯保証人のケースですね。どちらにしても、任意売却には相手の協力が必要になります。なかなか本人同士では話ができなかったりしづらかったりしますよね。その際、私達任意売却の専門家が間に入り、お互いの話や希望を聞きながら進めてまいります。第三者が間に入ることによりまとまりやすくなることも多々あります。しかし、相手の連絡先等が分からなければそれも難しくなります。離婚して年数が経過している場合は特に相手の居場所や連絡先を知らないということも多いですよね。しかし、共有名義、連帯保証人、連帯債務者になっている場合は気を付けてください。「相手が払っていく」と約束したとしても将来的には何があるか分かりません。そのような約束を交わしたとしても住宅ローンの金融機関には関係ありません。お互いに支払いの請求があります。お気を付けください。離婚が原因で住宅ローンの返済にお困りのかた、お気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

※弊社では任意売却専用サイトを運営しております。そこで、離婚のコーナーもあるのでぜひご覧ください。→離婚が原因での任意売却

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→門司区西新町一丁目売家　　オール電化＆太陽光システム完備

おはようございます。11月も終わりますね～、早いです(^_^;)　今年も残りわずかです、気合い入れて頑張っていきたいと思います。弊社では任意売却事業をメインで取り組んでおります。任意売却とは住宅ローンにお困りの方が滞納が続き競売になってしまう前に金融機関等の債権者の合意をとり事前に売却をするというものです。競売と比較したときに、債権者、債務者ともにメリットのある解決方法になります。開業以来、任意売却に取り組み続け、これまで多くのかたを競売から救済してきました。多くの方に喜ばれてきました。これからも知識と経験を積み、レベルアップ、スキルアップに努め、一人でも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。

任意売却はまずは相談から始まります。これまでの経緯や今後について話を聞いていきますが、その中で、ご希望を聞かせていただきます。今後どのようにしたいのか、どのような解決を望んでいるのかを聞かせていただきます。その希望によって解決方法も違ってきます。ご希望の中で最も多いのが「住み続けたい」です。子供の校区の関係で、高齢の両親と同居しているので、等々、いろんな事情があります。住み続けるのは無理だと思っている方が多いんですが、可能性はあるんです。条件さえ揃えば住み続けることはできます。弊社もこれまで多くの「住み続けたい」という希望を叶えてきました。それには、やはり早期の相談が不可欠です。住宅ローンにお困りの方、住み続けたい方、まずは弊社にお気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(＝相棒、仲間)です!!解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

※弊社の任意売却用サイトです。ぜひご覧ください。質、量ともに自信を持っております。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→いわきマンション和布刈801号　値下げしましたよ(^^)/

おはようございます、今日は土曜日ですね♪お休みのかたもいらっしゃると思いますが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入を検討中の方、住宅ローンの支払いにお悩みの方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております(^^)/　さて、今日は先日取引を終えたお客様からお手紙が届いたので、ご紹介させていただきたいと思います。離婚や転職が原因で住宅ローンの支払いが難しくなり滞納が始まったY様は弊社から届いたDMをご覧になってお問合せされました。競売開始まであとわずかというところですが、すぐにサービサーと連絡をとり、任意売却の手続きを開始しました。物件は郊外にあり苦戦するかもと思っていましたが、ちょうど、その地域で探しているお客様がいらっしゃって反響をいただき、無事に成約となりました。買主様に引越代のご協力もしていただき、Y様も無事に新居に引越すことができました。

～誰にも相談できず、一人で悩んでいた所に、「バディ」さんを知り、まずは山田さんに全てをお話しする事で、心の安定を取り戻しました。その後は、任意売却の話を着実に進めていただき、更に引越費用まで確保して頂き、おかげで「第2のスタート」をきることができました。永年住み慣れた家を手放す時は少し寂しい気持ちもありましたが、今は気持ちも晴れやかに前向きになれています。山田さん、本当にありがとうございました。

お手紙をいただき、本当に嬉しかったです。この任意売却という仕事をしていて本当に良かったと思います。これからも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。住宅ローンでお悩みのかた、お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。私達が全力でサポート致します。私達があなたのバディ（＝相棒、仲間）です!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を積極的に行っています。まずは弊社の任意売却専用サイトをご覧ください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→小倉南区上貫一丁目売家

おはようございます、先日あるお客様からお手紙が届きました。先日、ご自宅の売却が無事に終わった売主様からでした。そのお手紙の内容を記載しました。ぜひご覧くださいませ。本当に嬉しかったです。M様、ありがとうございました!!私達もM様の担当をすることができ、嬉しく思っています。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。

…体調を崩し、働くことができず住宅ローンに貯金を削られ、いよいよ競売か破産かという状況に追い詰められ心底つかれ果てていました。ある不動産会社に売却見積もりを依頼するも400万円を自分で事前に用意しろと言われ、ローン会社へ金利10％超のローンの手配までされ、この人は味方なんかするつもりはないんだ、自分の利益しか見えていない。一人で戦わないといけないんだ、感じ、生きた心地がしませんでした。

辛い、もう全て手放して将来は見ちゃいけない…。満身創痍で声をかけたのがバディさんでした。競売を依頼したにも関わらず、広い視野でコンサルティングしていただき、私の物件なら売却で残債をゼロにできるかもしれないと、売却をさせていただくことになりました。結果、売出しから多くの方々に興味をもっていただき、無事に残債ゼロにできる額で手放すことができました。

バディさんに出会えて本当に感謝しています。会社にとっての目先の利益だけでなく依頼者の声をしっかり聞いてくれる相棒（バディ）として頼もしい存在です。今後のご活躍をお祈りしております。私の人生に大切な1ページとして残しておきたいです。

おはようございます。今日は水曜日ですが今週も休日出勤しております。今日も決済や売出し予定の物件の打合せ等でバタバタしそうです。しっかり事前準備して臨みたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。売主のM様から始めてお問合せがあったので今年の夏前あたりでした。離婚され体調も崩し仕事を退職され、住宅ローンの支払いが厳しくなってきた、今後の目途が立たないということで弊社にお問合せがありました。M様のご自宅で面談をしましたが、物件はまだ築浅でキレイにお使いでした。何もせずすぐに住めそうな感じでした。M様が大切に使われてきたのが分かりました。購入して数年しか経っていないので住宅ローンの残債も多く残っていました。M様のご希望は、「売却代金で残債を全て完済したい。もし完済することができたら負担はなくなるので気持ち良く再出発できます!!」とのことでした。早速、完済できる価格を設定し、すぐに販売活動を開始しました。

人気のある地域ということもあり、反響は多かったです。しかし、探しているお客様が多いからこそ、当時新築時に売りに出ていた価格を知っている人が多く、値引き希望をされる方が多く、そうすると残債が完済できなくなるため、なかなか調整が難しかったです。しかし、ようやく事情をご理解いただき、残債が完済できる価格で購入していただけるお客様が手を挙げてくださり、ようやく先日決済を迎えることができました。決済の間も、売主のM様、買主のK様ともに和気あいあいと話も弾んで、楽しい雰囲気でした(^^)/　決済が終わり、売主のM様が、「山田さん、本当にありがとうございました。そして、あの買主さんだったら、あの家を可愛がってくれると思います。本当に良い人に買っていただけて嬉しいです。」と仰いました。M様にとってあの家は子供のような、本当に大切なものだったんだと改めて実感しました。売主様から買主へ…、家だけでなく想いも繋がれていくんですね♪改めてこの仕事の大切さ、重要性、責任を感じました。この仕事ができていることを本当に嬉しく思います。さて、今日もお客様のために頑張ります(^^)/

※弊社は住宅ローンのサポート事業を行っています。弊社の任意売却専用サイトは質、量ともに充実しています。ぜひご覧くださいませ。あなたの不安解消、お悩み解決の一助になると思います。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→北九州市戸畑区西大谷二丁目売地　

おはようございます。良い天気ですね～、キレイな秋晴れって感じです。土曜日も弊社は元気に営業中です。不動産売却、購入でお悩みの方、住宅ローンの支払いでお悩みの方、お気軽にご相談ください。もちろん、相談はいつでもどこでも何度でも無料ですのでご安心くださいませ♪先日は、任意売却の相談で来店されたお客様(K様)との2度目の面談の日でした。1回目の面談で住宅ローンは滞納しているが、今では就職も決まり、なんとか払えていけるので、このまま住み続けていきたいという希望をお持ちでした。詳しく話を聞くと、購入した当時、なかなか見つからずようやく購入できた物件で、奥様の実家も近く、子供達も気に入っているのでなんとか住み続けたいと仰ってました。リースバックでは今以上に負担が増えるため、個人再生の住宅資金特別条項を利用してはどうだろうかと提案させていただきました。そして、詳しく話を聞くためいつもお世話になっている司法書士の先生を呼んで一緒に面談をスタートしました。

先生が個人再生をするために必要な要件等を伝えていきました。ほどほどクリアしていましたが、気になる点がひとつありました。それは、今K様が試用期間中で、試用期間が終われば契約社員になるとのことでした。個人再生の場合、裁判所から安定した収入がもとめられるため、契約社員では指摘される可能性があるとの見解でした。それは、裁判官によって見解が異なるのでやってみないと分からないとのことでした。すると、K様が「契約社員からすぐに正社員になれる可能性も高いです。会社ともそういう話になっています。」とのことでした。正社員になることができればクリアできる可能性はかなり高くなります。正社員になれることを前提に手続きを進めていくことになりました。そして、先生に引継ぎが完了しました。面談後のK様の表情はとても明るくなっていました。K様に聞いてみると、このような制度があるのは知らなかったそうです。個人再生は聞いたことあっても住宅資金特別条項なんてあまり聞きなれない言葉ですからね～。今回のK様のように「住み続けたい」という希望を叶える方法はいくつかあります。しかし、どれも期間が限られています。勇気を出してまずはお気軽にご相談ください。まずはそこからです。勇気を出してお電話くださったあなたのために私達は全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します。

※弊社は住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れています。ぜひ弊社のホームページをご覧ください。住宅ローン返済、任意売却について詳しく説明させていただいております。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→八幡東区枝光五丁目売家　　水廻りリフォームしています(^^)/