おはようございます。今日は祝日でお休みの方も多いと思います。弊社は今日も元気に営業しております、どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は、物件の案内時の注意点をご紹介したいと思います。物件を内覧する際に、メジャーで寸法を測られると思いますが、意外と漏れが多いのが、「高さ」です。高さは間取り図にも記載されていないので実際に測らないといけません。特に、マンションの場合は梁が出っ張っていることもあるので、高さを最初に測っておかないと、冷蔵庫が入らなかった、カップボードが入らなかった、タンスが入らなかったということがあるのでご注意くださいね。

★しっかり測りましょう‼

あと、見落としがちなのが、脱衣所の洗濯機置場です。築古の物件になると、スペースが狭くて、今のドラム式の洗濯機が入らないことが多いです。事前にしっかりと余裕をもって測っておきましょう。それと関連して、脱衣所の入り口ですね。そもそも幅が狭いと洗濯機自体が入らない可能性もあります(￣▽￣;)　まとめとして、「高さ」とドアの幅も測っておきましょう。不動産会社の営業マンもお客様を案内する際はメジャーを持っているとは思いますが、念のためにご自身でもご準備しておくと良いと思います。ご参考くださいませ(^^)/　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業してます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　さて、今日は、不動産会社の広告についてお伝えしたいと思います。物件を探そうと思って、スーモやアットホーム等のポータルサイトを見ると、必ず間取りが掲載されています。

「リビングが広そう～‼」「収納がたくさんあるね」「この部屋広いから寝室にしようかなぁ」等々、いろいろイメージが膨らむと思いますが、ここで注意してください。実際は、現状と違う点が多々あり正確でないケースが多いからです。新築時の間取り図を売主様が持っていて、それを基に作成したのであれば大丈夫と思いますが、リフォームして間取り変更しているケースもあれば増築しているケースもあります。又、売主様が間取り図を持っていなかったら、不動産会社自身で現地を確認しながら作成していきます。

★間取り図にご注意ください‼

不動産会社は設計のプロではないので、やはり、窓やドアを見落としたり寸法が違ったりして、若干違ってくるケースが多いです。なので、実際に内覧される際は、その資料に掲載している間取り図を現場を比べながらチェックするようにしてください。特に戸建ての場合はズレが出てくるケースが多いので注意が必要です。ご参考いただければと思います、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。今日は、不動産売却についてお話したいと思います。不動産を売却しようとしたとき、できるだけ早くに良い価格で売ることは難しいのでしょうか？　まず、不動産会社は販売を任されたときは、

①アットホームやスーモ等のポータルサイトに登録したり、ポスティングしたり、オープンハウスをしたりして集客活動に努めます。

②全国の不動産会社に周知するために「指定流通機構(レインズ)」に登録します。

を行ないます。ただ、この当たり前のことをしない不動産会社がたくさんいます。①で言えば、②のレインズに登録しただけで、自社では何も販売活動をしない、広告費をかけない不動産会社がいます。これでは売れるものも売れません、、、　　　②で言えば、わざとレインズに登録しなかったり、登録を遅らせて他の不動産会社に紹介しない不動産会社がいます。買う人も自社で見つめて、売る人からも買う人からも仲介手数料をもらおうと考えているのです。なので、他の不動産会社から問合せがあっても適当に断ります。売主様は早く売ってほしいと思っているのに、こんな不動産会社に依頼してしまっては最悪です。売れるものも売れません、、、(￣▽￣;)

ちゃんと他社にも積極的に紹介して、自社でも積極的に販売活動をする不動産会社に依頼すれば、早期に高めの価格で売却できる可能性は高いです。ご安心ください‼どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。早いですね～、もう金曜日です、、、週末です。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は勘違いされがちな不動産業界の内情についてお話したいと思います。それは、高く査定してくれた不動産会社はその価格で売ってくれるという点です。売却を検討されている方は、まずは不動産会社に査定を依頼されると思います。複数の不動産会社に依頼したら、それぞれ査定額が提示されます。査定を依頼した売主様からすれば、その中で一番高く査定してくれた不動産会社に依頼しようと思われると思います。なぜかというと、その価格で売ってくれるだと思うからです、、、

★高すぎる査定額にはご注意ください。

しかし、ここが問題です。不動産にはやはり相場というものがあります。ですが、売主様から物件を依頼されたいがために、相場を極端に超えた査定価格を提示している不動産会社も存在します。まずは、物件を預かろうという考えですね、そして、ちょっと期間を置いて、「高いので下げましょう」と言ってきます。こういうケースは、結局時間がかかった上にかなり安く売ることになってしまったというような事態になりがちです。そうなってしまったら最悪です、、、相場をかけ離れた査定額を提示してきた不動産会社がいたら注意してください。高く査定した不動産会社がその価格で売ってくれるとは限りません、、、ご参考ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます(^^)/　さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう‼今日は、マイホーム探す際のテクニックというか基礎中の基礎をお伝えしたいと思います。これは、物件を探し出す前に必ず家族会議をしてくださいということです‼どういうことを話し合ったらいいのか分からないという方もいらっしゃると思います。5W１Hを参考にしてください‼

★しっかり考えましょう‼

WHY(なぜ？）…なぜマイホームを購入するのか？目的をはっきりさせましょう。

WHO(誰)…誰が住むのか？将来的にご両親との同居の可能性があるのか、ないのか？

WHEN(いつ)…いつまでに購入するのか？

WHERE(どこ）…どのエリアで探すのか？

WHAT(何)…どんな物件を求めているのか？マンション？戸建て？新築？中古？

HOW　MUCH(いくら)…いくらまでで探すのか？なぜその価格帯なのか？余裕をもって払える範囲なのか？ボーナス払いを組むのか、組まないのか？ご両親からの援助はあるのか、ないのか？

この5W１Hを紙に書いてください。思うだけではダメです。全体像が見えてきません、やっぱり書き出したほうが良いです。家族会議で話し合いながら書き出していきましょう。終わったら、探し始めましょう。物件探しのポイントあ改めてご紹介致します。お楽しみに(^^)/　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は分譲マンションにお住まいの方はご存知だと思います「限定チラシ」についてお話したいと思います。そのチラシとは、「このマンション限定でお探しのお客様がいらっしゃいます‼」と大きく書かれたチラシのことです。最近はこの手のチラシは胡散臭いと思われ減ってきましたが、まだまだこの手のチラシを配布している不動産会社はたくさんいらっしゃいます。では、この手のチラシを配布する不動産会社の目的はなんでしょうか？売却を検討している方がこのチラシを見たら「このマンションは人気があるんだ。実際に探している方もいらっしゃるならすぐに売れそう。電話してみよう‼」とな思いますよね。それで、売物件を確保するのが目的なんです。だいたいの流れは、電話すると、「そのお客様は他で決まったんですが、まだ他にお客様がいらっしゃいますので弊社に任せてください。」と言ってきます。

★限定チラシにご注意ください‼

ただ、この手のチラシはほぼほぼ嘘です。この手のチラシを配布している不動産会社は、マンション名だけ変えた同じチラシをあちこちに配布しています。騙されないでください。ただ、100％嘘とは言いません、なので、「本当にお客様がいらっしゃるなら、まずは案内してくれませんか？」と聞いてみてください。「了解しました」と言ってすぐにお連れする営業マンだったら本当だと思いますが、ごまかそうといろいろ言ってくる営業マンは100％嘘ついています。気を付けてくださいね(^^)/

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は新物件のご紹介です。それは、藤松小学校、緑丘中学校区の「サンライフ藤松503号」です。こちらの物件の一番のメリットはやっぱり藤松小学校がすぐそばという点だと思います。お子様が藤松小学校区に通われている方はぜひ注目してください‼近年、お子様の通学中の事件、事故のニュースをよく聞きます。皆さんも、ニュースやいろんなメディアで耳に目にしたことあると思います。近ければ近いほどその危険に遭う可能性は低くなります。あと、広さは4DKあります。お子様の部屋も確保できます。収納もしっかりあるので、室内を広く利用できます。机やベットを置いても十分な広さが残ります。

サンライフ藤松

しかも、価格が680万円です‼好条件が揃って、この価格です。室内の程度は良好ですので、リフォームする箇所は気になる箇所だけしていただくだけで十分だと思います(^^)/　リフォーム費用を抑えることができます。こちらの物件ですが、空き物件ですのでいつでも内覧可能です。お気軽にお問合せください、スタッフ一同心よりお待ちしております。藤松小学校にお子様が通われているパパ、ママ、ぜひ一度内覧されませんか(^^)/　藤松小学校区内に新登場のステキな物件です。詳細は近々公開しますのでお楽しみにしててください<(_ _)>　ご検討の程どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、月曜日です。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/　先日の午後は、2週間後に迫った北九州マラソンの練習でハーフを走ってきました。一緒に挑戦するメンバーと若松区のグリーンパークに集合して6.8キロの外周を3周走りました。15キロまではいつも練習で走っているので調子よかったんですが、2周目半から足にズシンと重みがきて急に重くなりました、、、(￣▽￣;)　足が全然進みません、、、　なんとかなんとか3週クリアして、2時間15分くらいでしたが、あと半分走らないといけないと考えたらゾッとします(￣▽￣;)　あと、2週間で調整しないといけませんが間に合うでしょうか、、、(￣▽￣;)　　本番までにあと1回はハーフ以上を走っときたいですね、、、体を慣らしておかないといけませんね。

他のメンバーは何度もフルマラソンを走っているので、いろいろ教えてもらいました。服装、靴下、当日までの調整の仕方、食事の仕方などなど、、、勉強になりました。あと2週間、しっかり調整したいと思います。そして、なんとかクリアしたいと思います。目標は完走です。6時間以内に必ず完走します‼当日は家族や知り合いも応援に来てくれるそうなので、頑張りたいと思います。応援よろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　先日は、先月購入した空家を再生するためにリフォーム会社の担当と現場で一緒に打合せしてきました。今回の空家は北九州市八幡東区宮田町にあります。坂や高台の多い八幡東区ですが、ここは平坦地で、JR枝光駅も近くにあって利便性は良好です。ただし、駐車場はなく、再建築もできません。そして、築年数が相当経過しています。戦後すぐくらいではないでしょうか、、、登記簿謄本にも記載がありません(￣▽￣;)　　なので、立地が魅力の貸家として再生しようと思っています。もちろん、物件の手直しにも力を入れていきます。先日の打合せで、どこを活かして、どこをリフォームするか、決めてみました。これから、詳細なリフォーム見積もりを出してもらいます。

敷地内に駐車場はないんですが、すぐ隣の月極駐車場を確保済です。便利ですよ(^^)/　家賃は検討中です。決まり次第、発表します。敷金、礼金は0ヶ月です。初期費用を抑えることができます。そして、ペット飼育可です。ペット飼育できる貸家は少ないのでとても希少ですね。詳細な内容をお聞きしたい方はお気軽にお問合せください、スタッフ一同心よりお待ちしております。そして、空家の処分にお困りの方もお気軽にお問合せください、弊社でお役に立てる可能性があります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　もう2月ですね、、、今月は2月18日に北九州マラソンが開催され、私も初挑戦します。残り僅かですが、トレーニング頑張ります。今日も仕事終わりに10キロ程走りたいと思います。体重もあと5キロ減らします。今週末は一緒に挑戦するメンバーとハーフを走ります。今の状況を試せるので今からワクワクしています。必ずクリアしたいと思います‼結果はブログでお伝えしますので楽しみにしててください‼　さて、今日は新物件のご紹介です。それは、「門司港レトロハイマート302号」です。

門司港レトロハイマート302号

そうです、あの門司港を代表するタワーマンションです(^^)/　門司港に行くと圧倒的な存在感を醸し出しているあのマンションです。高級感漂うマンションで高性能、そして、防犯対策のしっかりしているマンションです。室内は水廻りも含めキレイにされています。リフォーム不要で即入居可能です。たくさんのお客様にぜひ一度内覧してほしいと思っています。現在、売主様が居住中ですが、日程調整をさせていただき、内覧は可能ですので、お気軽にお問合せください<(_ _)>　好条件の揃った素晴らしい物件です、先着順受付中です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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